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買一塊地把它擺著，白天也賺、晚 上也賺。」這是二○一一年年中，英業達集團會長葉國一，與國揚建設董事長侯西峰共同在高雄推案時，豪氣的道出他投資房地產的心得。事隔一年，葉國一的豪氣 不見了，取而代之的是捲入收購士林官邸專案住宅，涉嫌詐欺及偽造文書。不光是他，太太王富代、兒子葉力銓、葉力誠都同時捲入風暴中，全家人正面臨最嚴厲的 考驗。 廣達董事長林百里、鴻海董事長郭台銘都要尊稱一聲「大哥」的葉國一，從二○○八年大動作的跨入房地產業後，目前從南到北擁有多達五萬坪土地，手中現金超過 兩百億元，成為全台灣最有實力房地產新貴。幾次出手救友，幫助前亞力山大董事長唐雅君、華國飯店總經理廖裕輝、大板根董事長蔡春隆，更讓他贏得「大善人」 美譽。 只是，慈善家的背後，卻是一場與小民爭利、赤裸裸的劫貧戲碼。 與小民爭利低價收購二十五戶分配權 時間拉回二○○○年，葉國一聽從風水師的建議，在士林官邸附近收購土地，要蓋傳家祖厝。收購土地的同時，得知鄰近的眷村要整體開發，遂用太太王富代的名義 逐戶收購，準備坐享開發利益。 這一帶眷村的住戶，絕大多數都是跟著前總統蔣介石從中國搬遷來台的軍人，每個月領著少許的軍餉，住在公家配給、狹小的矮房子中，只圖一家老小得以溫飽。 他們從沒想過，破舊的棲身之處竟然有值錢的一天。所以當王富代以每坪十八萬五千元價格向拆遷戶收購重建分配權時，不少手頭吃緊的，很快的就簽下同意書，最 後共有二十五戶，把開發後返還分配的權利賣給王富代。 這時北市政府發現，王富代成了拆遷戶收購大戶，擁有多達二十五戶分配權，遂趕快修改條件，改成「一戶分配一戶」，避免少數人掌握大多數利益。政府的條文修 改時，王富代也趕快把房子過戶給英業達的員工與朋友，而後又把這批房子，以原價轉讓給兒子葉力誠名下的銓誠資產管理公司。接著住戶才發現，原來王富代的背 後就是葉國一，是士林地區有名的電子大亨。 而把分配權利賣給王富代的軍人或是第二代，有的拿了錢，就趕快去償還父母積欠的醫藥費或卡債。他們萬萬沒想到，五年後，原先每坪十八萬五千元的房子，翻身 成為六、七十萬元，與暴利擦身而過。 而擁有二十五間房子的葉國一，除了身價大增五億元，每戶還以三萬多元的租金出租；算一算，每個月的租金收入超過八十萬元，連同房價價差五億元，難怪葉國一 要說房地產讓他「白天也賺、晚上也賺。」 這些利益原本屬於一輩子只會服從國家的軍人，卻被葉國一攔截到口袋，是在現代的現實生活中，很難想像的劫貧濟富的殘酷劇。 涉人頭戶炒房陷公務員不義，等同詐欺 姑且不論葉國一收購士林官邸專案住宅，在收購的過程中涉嫌詐欺、偽造文書的罪名是否成立，但為了規避台北市政府規定，把拆遷戶分散到多數人名下，此舉無疑 是「使公務人員登載不實，」「就是涉嫌詐欺，」經兆國際法律事務所律師吳純怡說。 吳純怡分析，據檢方所述，葉國一事件主要是要從這個案子獲取利益，不論他涉及的是詐欺或是偽造文書，都會併成一罪處理。其中，詐欺屬於重罪，根據《刑法》 第三百三十九條，倘若罪名成立，將處五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罰金。不過，只要葉國一坦承犯行，並繳回不法所得，葉國一只是形象難看，還不 至於需要到監獄報到。 而葉國一為了賺這五億元，被扣上劫貧濟富與挑戰公權力兩大帽子，才是損失最慘重。 首先，「慈善家」的美好形象破滅。身價數百億的葉國一，如今為了賺取「蠅頭小利」，不惜讓全家人鋌而走險，甚至背上不法罪名。而葉國一當年低價買進的「專 案住宅」分配權，在房價大漲兩倍後，他的收購動作，被解讀為攔截小民利益，種下有錢人向窮人劫財的不良觀感，形象與評價頓時跌落谷底。 第二，向公權力挑戰。葉國一收購「專案住宅」的過程中，為賺取利益，把原本掛在太太王富代名下的房產，全數分散到朋友、員工身上。此舉，無疑是讓公務人員 登載不實、陷公務人員於不義。葉國一曾告誡年輕人，出社會後要「奉公守法」，如今對照他的行徑，顯得格外諷刺。 對錢看不開年過七十，房地產重摔跤 葉國一之所以能在房地產界快速竄起且獲利豐碩，主要是他喜歡從不良債權下手，高雄「亞太財經廣場」、台南市開元段土地，都是從債權銀行手中，以低價買進的 物件，也讓他賺進倍數的利益。 「人對錢，真的要看開，只是要看開，真的很不容易！」這是葉國一在去年說過的一番話，真實傳達他的金錢觀。誠如他所說的，對錢要看得開不是件容易的事。如 果，當年葉國一看得開，就不會在年過七十歲，在他最愛的房地產投資上，重重摔了這麼一大跤。 |
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