老樓周記：溫水煮蛙提防中伏
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GS(14)@2017-06-18 21:42:29雖指二手受到三年出售期所約束，在這段期間內要付一至兩成的出售價稅款，影響二手流動性；亦因為可出售的單位受到升市氣氛影響，變成極為罕有的限量貨，若果是則王靚少少景，叫價狼死，業主獅子開大口，令買家望樓興嘆，一係就範買、一係包拗頸唔買！老樓認為這股升市現象乃眾望所歸，假如沒有了低息，這數年買家的供樓負擔那麼輕鬆，便不會助長發展商開價一個高於一個；假如沒有了劏房式新盤，上車客被逼接受一個僅大過囚室的居所，買家還指以現時高企樓價先買得起這類細單位，當畸型現象群眾都接受了的話，便會約定俗成，無可能變為機會了，港人不愧適應能力極高，但無疑助長了發展商興建更迷你單位，正所謂「溫水煮蛙」，好快便沒有戒心了。近年興劏房戶，細至百零方呎，位於市區的租金每方呎70至80元，即是萬零蚊租到市區樓，對於年輕一族當然有吸引力，亦形成了就租金住細啲的畸型現象。是為上車而犧牲了空間的倒退年代。美國加息亦影響不了香港樓市的升勢，這便是溫水煮蛙的道理，連一班業主也恐怕賣了樓再度高價買回，倒不如再揸貨看長點賺多啲，97年普遍業主沒有防跌的準備，也多買一個來投資，那時首期只需一成，買樓成本較低，當樓價大回調時便打到手足無措；目前受到金管局的按揭上限，買二手樓起碼要四成首期，若跌市時那班向發展商高成數按揭的業主便首先遭受打擊。劉兆昌資深地產傳媒人
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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