仲量聯行：辣招反成樓市幫兇
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GS(14)@2017-06-08 07:57:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4114&issue=20170608
【明報專訊】樓市熾熱，外界有指現時與1997年情况雷同，不過，綜合市場人士看法，均認為現時樓市較1997年健康，並預期樓價在短期內沒有回落的可能，甚至預期下半年樓價會再升5%。
曾煥平：供款負擔佔入息47%
仲量聯行昨日發表《土地及住宅市場回顧》報告，提及香港回歸20周年以來，樓價較1997年高峰期高出75.9%。
仲量聯行董事總經理曾煥平（圖）表示，政府近年推出多項調控樓市辣招，反而成為樓市幫兇，實質上亦鋤弱扶強，把所有購買力推向一手樓，特別是有實力為買家提供按揭的大型發展商。他表示，樓價升勢只會沒完沒了，樓市唯一潛在風險，是政府再推出更多樓市措施，而今年上半年，整體樓價已上升9.1%，預期下半年仍有5%升幅。
對於不少市民都把現時樓市與1997年相比，曾煥平表示：「唔知點解要同20年前比。」現時平均按息僅2.25厘（1997年為11.25厘），扣除通脹後實際按息為0.25厘（1997年為5.55厘），現時供樓負擔佔入息比例為47%（1997年為100%），故目前樓市較1997年健康得多，唯一不同的是，目前平均樓價為每年家庭平均入息的17倍（1997年為14倍）。
世邦魏理仕：現况比97年健康
另外，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦表示，樓市現况比1997年健康，而1997年間的新供應每年平均2萬伙，買家全屬本地人；相對現時每年新供應約2萬伙，加上近幾年市場出現不少非本地買家，需求大於供應，令樓價向上。他預計，樓價短期內沒有掉頭回落的可能。