李志成：地王效應成後市強心針
1 :
GS(14)@2017-06-08 00:31:02【明報專訊】5月份土地市場大旺，繼月中中區美利道商業用地以天價約232.8億元批出後，早前啟德第1F區2號地盤商業或酒店地，又以逾246億元批出，兩個周內經為庫房增近480億進帳，堪稱史上罕見。霎時間商用地皮的風頭似乎把住宅地皮蓋過。事實上，啟德新發展區上月再批出新住宅發展用地，每方呎樓面地價亦達1.26萬元水平，可謂以理想價成交；由上述三地成交價可知，發展商對本港住宅及商用物業後市看法樂觀，不惜斥巨資搶地。
值得留意，金管局5月12日出招加強認可機構借貸予地產發展商的信貸風險管理，惟出招後，無論中資或本地發展商均積極投地，顯示辣招暫未對市場有明顯影響。
發展商用行動為後市投下信心一票，等同為本港樓市注入強心針，即使近期政府連環出招，仍未見手軟。儘管政府早在4月推出新措施限制「一約多伙」，似乎影響力有限，畢竟「一約多伙」買家佔少數，未對市場構成衝擊。從差餉物業估價署最新數據可見，期內私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%，不但於過去13個月內累積升逾兩成，更連續6個月創歷史新高。數據亦顯示4月份私人住宅租金指數報178點，按月升近0.3%，連升5月再創新高。在租金向升支持下，短期內樓價亦難以回落。
租金上升支持樓價
雖然土地註冊處最新發表5月份統計數字，反映4月份整體樓宇買賣合約共7536份，較4月份下跌16.1%，不過兩大新盤荃灣西海之戀及啟德天寰齊齊登場，吸引積聚購買力流一手市場。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7278&issue=20170605