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婚後與家人同住 省下房租做首期

1 : GS(14)@2012-07-27 14:34:28

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120727/News/ec_ecv1.htm

【明報專訊】今年30歲的梁先生及陳小姐，計劃於明年9月結婚。扣除強積金供款後，目前他們月入分別為15,200元及18,050元。陳小姐的財政狀較充裕，扣除家用及日常生活開支共9000元後，她每月可儲蓄約9000元。然而，梁先生的財政狀則相對緊絀，由於早前因家庭問題，他欠下銀行合共17.8萬元信用卡及循環貸款，故現時每月需最少還款4,900元。加上扣除日常生活開支及保險費共7900元，以及每月要預留1,000元償還免入息審查貸款後，每月只可儲蓄1400元。因此，他們每月合共可儲蓄10,400元。
藉信用卡結餘轉戶計劃 慳利息
梁先生他計劃申請信用卡結餘轉戶計劃，並於5年內清還所有欠債，以減低利息支出。市面上很多銀行均推出信用卡結餘轉戶計劃，計劃內容大同小異，貸款額一般可達月薪15至18倍。梁先生可先貨比三家，選取利率較低，還款條件較有彈性的計劃。
以梁先生為例，他目前共欠債21萬元，不過由於最新的學生免入息審查貸款利率只有約1.674厘，較結餘轉戶計劃，甚至本港通脹率更低，故可按照既定的還款表清還。因此，他須整合的貸款額只有17.8萬元。以60個月還款期，貸款額17.8萬元，參考利率10厘計，他每月須還款約3800元。與清還信用卡最低還款額相比，他每月可節省1100元的支出。
至於結婚及置業方面，兩人計劃明年9月結婚，並打算在婚後先租樓，再於兩年內置業。不過，兩人現時只有3.6萬元現金資產，計及結婚前可累積約14.9萬元，即合共18.5萬元積蓄，顯然不足夠同時間負擔結婚及住屋上的需要。因此，建議他們進行一個簡單婚禮(如：避免大排宴席)，將結婚支出盡量節省至10萬元以內。當支出愈少，愈有助他們達成置業夢。
假設結婚開支為10萬元，二人在婚後的資產將減少至8.5萬元。他們如何應付住屋開支？假設其他支出不變，按目前本港的租金水平估計，一個位於新界區，面積300至400呎的單位計，平均月租約6500元。假設梁先生申請結餘轉戶計劃後，二人每月原本可儲蓄11,500元，惟增加租金支出後，儲蓄額將減少至5000元，即兩年後最多可累積約12萬元。由此推算，兩年後，他們的資產只有約20.5萬元。值得注意的是，由於資金主要預留作置業之用，加上二人不懂投資，故不建議參與高風險投資，但同時會限制他們的投資渠道。

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2 : 肥B(18468)@2012-07-27 14:52:13

一睇到那13.8萬卡數 + 40K 循環錢都唔駛睇.....

無女方SUPPORT, 佢自己一條友還月薪的11倍, 點還呀....唔做多份PT唔得喎....唉...仲想買樓? 邊個借錢俾你?

得一個辦法,

結婚, 簽個名, 食餐飯就算
婚後, 同家人同住.
男的, 至少打多份PT.
女的, 娘家家用講價俾少D, 多出黎的轉為俾父家的家用(多左個人住, 點都要酌量加D吧).
兩年後, 女的一個可以大20萬SAVING, 當留4萬BACKUP, 借9成太約可以買150-160的樓.....

基本上所有的目標都SET 低一格先可以勉強達成.....

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3 : 自動波人(1313)@2012-07-27 15:00:14

還min. pay都5千...

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4 : 肥B(18468)@2012-07-27 15:06:39

佢地一齊買樓, 個男架起唔到正面作用架.....(16K, 8K 可用供樓, 單單MIN PAY就無左5K, 計唔掂數架...)

淨係女的買就OK...

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5 : dcdc(1215)@2012-07-27 15:24:33

計少左稅款支出, 兩人每月合共大約要預留 $1,000.

清哂d卡數先, 再講其他嘢.

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6 : Ar Yan(11362)@2012-07-27 23:57:46

個男架最低還款都5叉野，好明顯佢要買樓就要債務重做啦~~(我估應該過左10幾萬到)
先解決左條信用卡數，先諗買樓啦

唔係真係搵條女笨

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7 : 龍生(798)@2012-07-28 04:19:05

係囉...都唔知點解咁快己經計劃到去買樓...

清左條街數先講啦, 諗咁遠做乜

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8 : Ar Yan(11362)@2012-07-28 04:27:25

7樓提及

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係囉...都唔知點解咁快己經計劃到去買樓...
清左條街數先講啦, 諗咁遠做乜

條女俾供嘛~~~有人肯俾錢，落我名有咩所謂

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9 : GS(14)@2012-07-28 11:35:59

好似高慧然D case

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