湯文亮﹕分辨貪婪與恐懼
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GS(14)@2017-06-08 00:26:20【明報專訊】巴菲特名句「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪」，相信很多人都聽過，但如何分辨就不容易，因為沒有人自認貪婪，更加沒有人話自己恐懼。其實要分辨也不是太難，只要問一條問題就可以，有老友不相信，我叫他問那些借子女人頭買樓的業主，如果答案是想慳高達10.75%印花稅，他們是貪婪，但未失去理智；如果地產商加價，他們會考慮褪軚。
當然，他們買樓亦會考慮樓宇的升值潛力，但大前提是慳了稅，如果政府撤走15%印花稅，他們見用子女的人頭買樓沒有着數，反而不會買樓，所以，不用擔心那些人，貪婪的殺傷力有限，就算是電騙案都早已放棄用貪婪心態，改為恐嚇那些接電話的人。
現時有買家貪婪恐懼兼備
如果答案是恐怕以後樓價會繼續上升，他們的子女以後就很難買樓，這個答案代表他們恐懼，而且不只是父母恐懼，而是全家都恐懼，這種心態會令樓價無止境上升。
不過，他們恐懼的心態是會隨着時局變化而改變，今天他們擔心子女日後很難買樓，但當供應增加，利息上升變成事實之後，他們就會擔心樓價下跌而產生恐懼情緒，很多時會不問理由將持有物業賣走。其實恐懼的心態應該與大多數人相反，即是別人睇好時我睇淡，別人睇淡我睇好，如果時勢配合，很容易賺大錢，睇下巴菲特就領悟到。
小心情緒很容易調整
還有一些人是貪婪與恐懼兼備，現在就有不少這類人，他們擔心樓價會繼續上升而買樓，但如果要他們付15%印花稅，相信有不少人會褪軚，但他們發覺，原來可以利用子女人頭避稅，貪婪之心油然而生，認為如果不利用子女人頭買樓，即是損失高達10.75%印花稅，地產商了解到市場上有不少貪婪與恐懼兼備的人，只要銷售策略運用得宜，新樓盤是唔憂賣，最近幾個新樓盤熾熱，就正好反映這個情况，樓價在這種情緒未消失前，都唔會大幅調整。不過，要小心的就是情緒是很容易調整的，到時候，樓市逆轉形勢就開始。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0555&issue=20170607