呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球
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GS(14)@2017-03-04 10:14:32■藍塘傲（紅框示）加推61伙，折實平均呎價逾2萬元，貴絕將軍澳。 資料圖片
【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元！新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展（488）的將軍澳藍塘傲昨加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，一房入場費「四球」變「六球」，發展商形容是次加價「算克制」。另信置（083）粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位，以1,529.08萬元售出，呎價20,388元貴絕新界北區。記者：朱連峰 黃嘉銘
短期內多個新盤排隊開售，包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽，市場觀望其他新盤開價，加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤，嚇窒買家，昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」，昨加推的最平單位為8座7樓F室，面積405方呎，向北望將軍澳市景，折實約609萬元，呎價15,041元。去年10月推出的首張價單，最平一房僅437.71萬元，呎價10,888元，相隔5個月，將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋，今批單位有一半屬海景戶，大部份向南，以及逾三成屬首度推出的特色戶，故不能與之前單位比較，分層單位實際加幅約15%，當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，是批單位定價雖有三至四成升幅，但有一半有海景，並推首批特色戶，且過去數月樓市千變萬化，氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」，屬合理價。扣除折扣後，這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元，下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂，麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，這樣的說法欠公允，同區天晉及Capri已造出這些價錢，並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成，集團也是跟着市場走。再者，近期中資高價搶地，投標價有四至五成升幅，都會影響任何一間發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，反問記者如是業主，「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙，套現約37億元。
■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節，形容定價「算克制」。 李潤芳攝
長實三新盤全面加價
麗新另一個新盤土瓜灣喜築，昨亦加推22伙，加價約5%至8%，折實最平約540萬元，下周二發售。另外，長實（1113）旗下三個新盤，包括馬頭角君柏、紅磡維港．星岸及元朗娉廷共55伙，將於本月16日起全面加價，加幅最多5%。而會德豐（020）常務董事黃光耀表示，Monterey數日內上載樓書，示範單位會爭取下星期開放，以及部署開價，爭取月內開賣，定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽月中推售計劃不變，下周開放示範單位。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑今開售62伙，市傳收逾200張入票，超額認購逾2.2倍；同系何文田加多利軒昨上載修訂價單，涉11伙，加價2%至3%，下周二發售。
■王同學
【市民心聲】
王同學：「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想，幾百呎單位都要五、六百萬，好誇張。我自己就冇諗過買樓，唔想揹住個負擔。」
■莫先生
莫先生：「?家住公屋係無敵㗎，有諗過轉居屋，但啲樓咁貴，畀唔到首期。（有冇打算搵家人幫手？）唔係所有父母都負擔到㗎嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818