黑雨影響 錦上路站延至今截標
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GS(14)@2017-05-25 09:15:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6650&issue=20170525
【明報專訊】昨日受惡劣天氣影響，港鐵（0066）宣布，因黑色暴雨警告信號昨早生效，根據招標文件，西鐵元朗錦上路站第1期項目的截標時間將順延至今天下午。
市場估計，項目估值約68億至80億元，每方呎樓面地價約5500至6500元。港鐵早前共接獲35份發展意向書，包括大型發展商長實地產（1113）及新地（0016）等，另中資包括中海外（0688）、華潤置地（1109）等，其中有提交意向的爪哇控股（0251）對本報表示不會入標競投。
爪哇表明不入標
本財政年度首個招標的鐵路沿線項目、錦上路站1期發展項目，地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位，預計2025年落成。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司。計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。中標發展商需要先支付3.55億元，並重置停車場及興建公共交通交匯處。
此外，美利道地王效應下，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文調高於明天截標的啟德第1F區2號商業地估值。他表示，近日商業市場轉活，看好CBD 2（第二個核心商業區）的前景及發展潛力，預計每方呎樓面地價介乎8000至9000元，較早前預計每方呎樓面地價7000至7500元上調15%，地皮估值約152億至171億元。