買家可上訴 估價或升
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56【本報訊】樓價升得急，銀行估價追不上，按揭業界人士指出，不同銀行對物業估價存在差距，普遍相差5%。若買家以正式買賣合約向銀行承造按揭，最終估價有機會提升3%至8%。建議準買家入市前做預批，以防估價不足，要預備更多首期。
入市前宜預先估價
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價處於升勢，個別單位升勢既大且急，令銀行追不到價，出現估價不足。不少準買家透過網上銀行物業估價作為參考，然而這個系統滯後，未能跟隨市場即時調整。準買家入市前，貨比三家，別因向一、兩間銀行估價不足而心慌，銀行之間估價會有差別，普遍相差5%。準買家入市前，亦可預計成交價向銀行進行估價，結果會有所不同。當然買家手持一份正式買賣合約向銀行估價，銀行角度認為，這個是正式買賣，有買家願意以此價位承接，銀行有機會提升估價，幅度由3%至8%。再者，若買入物業所屬屋苑，成交量活躍，可要求經紀向銀行提供屋苑最新成交價參考，有助提升估價。如果心儀銀行在第一次估價時，出現估價不足，不少買家曾上訴得直，要求銀行因應最新市況，再次估價，按過去經驗，估價提升3%至8%。假如單位最終估價不足，想盡辦法也無法提升估價，意味按揭貸款下降，準買家須準備更多首期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985278