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房地產猶如債券 方卓如

1 : GS(14)@2017-02-11 23:38:48

2017-01-24 HJ
特首選舉話題圍繞在一卷廁紙,層次似乎低到無可再低。但留心,就算做得官太耐,變得離地天真,佢身邊嘅團隊唔會無知到發現唔到為咗廁紙返官邸會俾人笑到面黃。好明顯,廁紙係用嚟轉移視線,等市民唔記得咗佢咁囂張,參選就係為咗唔會選出一個中央不能任命嘅候選人。佢比摩連奴更寸,意思係除咗佢老細同佢自己之外,中央唔想見到其他人做特首,宣示欽點命令到直情露骨。佢就算再離地,都冇理由唔了解香港人對欽點、操控、內定恨之入骨。奶媽選舉唔用Facebook,只係用黃袍加身一招,逼香港人同選委硬食,如此選舉,目中無人。

股市點都要回一回氣

美金自特朗普上場之後強得恐怖,但喺「美國優先」嘅政策下,美金太強唔符合美國利益。工廠開始回流美國,連鴻海都話計劃去美國設廠造iPhone,強美元之下,邊個會幫襯買iPhone?強美元之下,美國跨國企業嘅海外盈利縮水,好難支持到道指二萬點。換言之,特朗普當選後的美元升值,假以時日就會俾佢用威嚇手段壓番落去。

美股自11月開始,兩個月升咗2000點,超過10%。美股基本因素要改變到值得升2000點,要特朗普重手減稅,大幅借貸狂灑金錢,還要全世界學似特朗普要求只買美國貨。所有事情就算的確會發生,到真正見效都唔係一時三刻。換言之,炒預期嘅股價好快到位,不過見真章嘅時間就會超過大家嘅忍耐能力。特朗普上場幾日,當佢宣布萬眾期待嘅「美國優先」實際政策,一係符合預期,一係差過預期,兩者都會令美股頂唔順回落。除非佢公布嘅政策,勁到連市場都嚇一跳,咁就可以再直衝上去,一浪高於一浪。美股跌,市場氣氛唔好,港股會跌;美股升,原因係要殺低晒其他國家,港股都冇乜運行。結論係,股市興奮升咗一陣,點都要回一回氣,重歸一個可以彈升嘅起點,先有下一次炒股票嘅良機。

香港只有股票同房地產兩樣平民百姓投資工具,股票冇得炒,資金只有走去買樓。喺香港買樓,你唔只應該用房地產角度睇呢樣投資,其實係另類債券市場。分別只係債券買咗之後,票息率就固定,就算價錢下跌,收嘅票息係唔會改變。收租會多會少,價錢升,收租更多;價錢跌,收租更少,賺就賺盡,輸就輸凸。但係債券可以default,收唔番本,房地產永遠唔會變零,點跌仲有渣剩。缺乏投資渠道嘅香港,唔買樓仲有乜選擇?所以買樓嘅「剛性需求」,在於香港沒有投資選擇,有錢冇碇使。要樓價跌,先要香港人冇閒錢,冇錢投資。去到咁嘅地步,你都冇運行。所以前輩講得啱,望自己發達都唔好望樓價跌,雖然今日要發達好難。

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