撤辣等於推冧市 方卓如
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GS(14)@2017-02-11 23:35:342017-01-19 HJ
恒生指數收報23098點，升257點，成交684億元。而家股市，升冇人肯買，跌冇人敢買，大量等住投資嘅資金積壓銀行。香港從來投資工具只係得股票同買樓，債券係富戶私人銀行嘅專利，唔係普通人可以參與。
點解樓價不斷「加辣」後都係不斷咁升？好大程度上係差唔多成年幾都冇人肯買股票，惟有用啲錢嚟買樓。
「加辣」唔係抑壓需求，其實係打擊二手樓供應。先賣後買嘅，會驚自己買唔番。先買後賣嘅，又怕限期前賣唔走要畀重稅。二手供應因為辣招而減少已經係事實，二手供應減少，造就發展商賣一手樓有定價權。每呎發展成本愈嚟愈貴，如果發展商冇定價權，要跟隨二手市價開售，唔一定有錢賺。如果二手供應充足，而家嘅劏房樓同無火煮食盤點有可能賣得出？
股票唔敢買 睇穿辣招係托市
辣招同汽車首次登記稅唔可以相提並論，辣招係唔會假以時日令人習慣唔怕辣。汽車首次登記稅，你問十個買車人士，九個都答唔出，第十個都要諗一諗，因為稅項已經完全地融入車價之內，冇人分得出車價同稅款。買樓唔同，樓價還樓價，印花稅自行負責，而且印花稅同其他使費，正常地不能夠計入按揭借埋一份。呢條實牙實齒要畀嘅使費，永遠會影響買家購買能力，唔存在有如汽車登記稅，時間會令你麻木。
換言之，辣招就好似創業板全配售嘅操作一樣，貨疏，冇人想沽，價錢自然天咁高，成交薄弱。假如撤辣，猶如創業板股票突然批股出街，市面多了一批想沽嘅貨，一定推冧個價。到時一手樓冇咗定價權，二手樓又爭相踐踏搶奪購買力，樓價就會有如創業板股票直線下跌，愈跌愈冇人接。辣招，唔係用嚟遏抑樓價，係用嚟托市。點解最近嘅新盤推出市場畀人瘋狂搶購？因為市民睇穿政府托市，股票又唔敢買，除咗買樓，仲有乜嘢選擇？
梁特最後一份《施政報告》，佢話所有競選承諾已經實踐。有幾多係講咗等於做咗，做咗但未做足，唔係太多人關心。反而佢競選承諾冇講，任內做突做得過火嘅，就令人印象深刻。從政人士唔好標榜自己有幾勤力，有幾擔當，政治首先就係講觀感，講印象，同揀女婿差唔多。後梁特時代，公眾唔係先睇政治人物能力高低，否則立法會議員起碼有一半係選唔到。
公眾首先留意嘅，係對政治人物嘅印象，印象行先，印象決定，全世界都係。政治人物嘅選舉工程，其實係形象工程。你包裝好打得嘅形象得，好有擔當又得，好親民都得。大家鬥形象出眾，能力反而其次。尤其是後梁特時代，有能力唔代表會益你，隨時害你。目前幾個未來特首候選人，形象完全唔同，今屆花生指數最高。
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