政府賣地收益勢破800億
1 :
GS(14)@2016-12-27 12:31:06■中資海航集團剛以54億元投得啟德地皮（紅框示），呎價更創出新高。 資料圖片
【本報訊】中資背景資金大舉來港掃地，帶動「麵粉」價屢創新高，截至本月23日，單是首三季政府賣出官地，涉及金額高達782億元，按年急增76%，成為自2010年起引入主動賣地機制後最豐收一年。連同另一幅啟德地皮即將開標，全年賣地金額勢破800億元大關。據統計，2016年政府賣出的地皮數目為27幅（截至12月23日），比起2013年最多的35幅有明顯差距，不過，基於地價屢創新高，加上今年推出不少高質素市區地皮，令地價收入達782億元。如計及即將開標的啟德地，地價收入幾可肯定超過800億元，為實施主動賣地機制後新高。今年首5幅住宅地王，啟德地佔兩幅。中資海航集團先在11月以逾88億元奪啟德第1K區3號住宅地，為今年最高金額地皮，每呎樓面地價1.35萬元，一個月多後，海航再擲54.12億元購入同區住宅地皮。
黃竹坑站上蓋成焦點
此外，嘉里建設（683）今年10月以72.8億元投得的筆架山龍翔道豪宅地，每呎樓面地價2.1萬元，除破九龍地價紀錄外，亦為今年第二貴地皮。連同今年補地價收益逾53億元，迄今政府來自賣地收益已達835億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，如果政府繼續推出市區地皮，財團出價相對會進取，且有中資競爭，相信高質地皮價錢會被進一步推高，再現地王絕不出奇。基於庫房水浸，加上特區班子明年換屆，市場估計本財政年度最後一季（2017年1至3月）的賣地計劃，政府推地應偏向保守，啟德區或只會推出一幅住宅地。另一邊廂，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站上蓋將成焦點，第一期料於下季推出，預計涉及約800伙，將軍澳日出康城或有可能推出新一期，預計涉及1,000伙。初步估計，官地連鐵路項目應最少有超過3,000伙可待推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877909