2012-02-23 NM
上週四，上市公司美聯集團（1200）上演了近年罕見的「工業行動」。當日二百名美聯經紀操上位於中環的美聯總部，群起要求加佣。事件更由「兵變」演化成「逼宮」，有人提出要撤換公司主席黃建業。
身為美聯創辦人的黃建業，與變節一方商討，終於事發後三十小時，現身向本刊透露已平息風波，還指：「大家好尊重我！」。但美聯近年已屢傳內訌，一 ○年董事酬金達七千多萬元的黃建業一家，持股量只有百分之八，較另兩個持股的外資基金為低，未能掌控大局；加上美聯近年在新盤戰常被對家中原地產揮低，上 月更發出盈警。碰巧黃建業的主席聘書，在今年四月底就會完結。這次兵變，令黃建業的地位面臨重大考驗。
上週四下午 一時多，大部分美聯經紀以至傳媒，都突然收到一個短訊，內容指美聯主席黃建業剋扣員工佣金，收到短訊的經紀，即日三點要到中環環球大廈的美聯總部，舉行千 人示威抗議，揚言要「爆大鑊」。而當日三點本應出席新盤歌賦嶺簡報會的經紀，亦突然收到主管通知，表示改在總部舉行，令環球大廈地下一時集結了百多個經 紀，部分不知就裡的，唯有站在一旁吹水煲煙，有的更在附近買了雞蛋仔醫肚，其中一個經紀無奈向記者說：「我都唔知發生咩事，呢度有人又有鬼，講唔到俾你 聽！」
要求主席離職
這時，真正的「鬼」、共約五十名美聯中高層董事或主管，已操上環球大廈美聯總部的接待處，一直高 呼：「我要見主席！」，要求與主席黃建業直接對話。其間，代表資方的內部職員數度現身勸他們散去，並以其他渠道表達訴求，但在場鐵青着面的抗爭員工卻回 敬：「你代表到邊個﹖返入去啦！」再而「我要見主席」之聲又四起。樓下作出裡應外合的經紀，則手持「強烈要求」傳單派發，內容大致要求追討佣金、改善員工 待遇、基金經理全面徹查真相等，最「敏感」的一項訴求，是要主席黃建業、其妻兼執行董事鄧美梨及現任職副主席的女兒黃靜怡辭職。 半句鐘後，集團一方終於肯與幾名勞方代表開會，但黃氏一家只有黃靜怡在場。到七時多，美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興，神情輕鬆步出向在場記者派新聞 稿，指：「事件純為員工希望向美聯表達訴求，經溝通後，管理層有信心事件能和平解決。」但其實當時事件還未擺平，翌日即上週五早上約八時，黃建業及女兒黃 靜怡現身總部。為搵出真正內鬼，美聯還決定委託私家偵探追查源頭。但不久經理級以上員工收到主管命令，要求以公司電郵表態，投票選黃建業或副主席黃錦康做 主席，並特別提出「黃錦康背後有JP Morgan（現持股百分之十二）力撐。」一名經理指他們只是為兩餐，不想捲入紛爭：「兩個都唔投！我填咗：『我愛美聯』。」
兩大巨頭聯手夾擊
「逼宮」迫在眉睫，黃建業唯有在當日下午二點半開始，分別與新界、九龍及港島區助理董事級以上的人 馬開會，至近六時馬拉松式的會議完結，美聯公關多次勸記者「收工」不果，這時黃建業終急步走出辦公室上廁所，並向本刊記者交代事件，「事件已經搞掂，如今 大局應該定晒！」 經歷了「兵變」三十小時的黃建業，信心滿滿地謂：「三區阿頭都與我親身見面，好和諧，好尊重我！我會成立一個制度檢討委員會正視呢個問題（佣金），以往我 交晒每個區CEO，分區咁去經營，咁佢經營好多嘢未反映到個board度，咁我一出嚟就搞番掂啲嘢啦，辛苦嘅係我！」 今次兵變的導火線，是上週三晚上，美聯突然發出內部電郵公布，九龍區董事何銘培因個人理由即日離職，並由主管東南九龍及將軍澳區的營業董事郭玉滿接任。據 知情者透露，何銘培是被勸退。部分與何銘培共過患難的同事，決定「做嘢」，藉此要求「何董復職」。不過事發之後，市場上便流出事件的不同版本，其中以集團 副主席黃錦康是與陳坤興聯手，藉何銘培被炒乘機向主席「發難」這消息，瘋傳得最厲害。 陳坤興是經紀出身，現為美聯住宅部阿頭，旗下不少董事及主管都是跟他出身，掌管「兵權」；而黃錦康近年則上位極快。近年頻頻上電視教人耍太極，他是《星島 日報》編輯出身，後來在美聯旗下經絡按揭任職。因黃建業認為他睇市準而極速上位，現時為集團副主席，近年黃錦康還聘有一名保鑣護身，比主席更威，且野心盡 顯。一名美聯董事說：「黃錦康經常在大會上，大大聲話每樣嘢佢都要同基金交代，又話自己日日都同基金有交流，有人傳佢有基金撐腰，大把人信！同埋，坤爺 （陳坤興）近年非常低調，權勢比以前小，坤爺同黃錦康兩個近半年好似老友咗，一齊作反都唔係無可能㗎！」
佣金制出事
而聲稱自己在今次事件上有「少少無辜」的黃建業，承認公司需要改革。他指以往的佣金制度，令同事在淡市中 「一路做一路蝕，無錢賺無糧出，個loss一路累積」，故此成立制度檢討委員會，「咁我咪可以成日檢討住呢個制度有無需要改囉。」一名經紀說，黃建業所講 的佣金制度，正是「兵變」時一呼百應的主因，該名經紀說：「大家都係搵條命出嚟搏，你估唔怕秋後算賬呀，當然係為錢啦！」他舉例，一間鋪每月成本五十萬 元，當中約一成半至兩成被列為「others」固定開支，由阿頭孭起，當作給總部的開支，「呢筆數無準則的，愈跑得數多的鋪，others開支愈多，而且 要累積計，呢個月做唔夠五十萬，可以下個月才將others『上繳中央』，一直唔夠數可延遲一年。在市淡下成交少之又少，個個月累積，加上去年大家都瘋狂 搶開鋪，一個區域經理分分鐘孭十間八間鋪的others開支，個loss咪好大，所以造成好多經理級以上嘅有生意做都無佣收。」
一家三口坐鎮美聯
近年樓市成交急跌，作為上市公司的美聯集團，還在一個多月前已經發出盈警。「生意唔好，黃建業肯定 又要我同佢共渡時艱啦，但黃建業通常加多減少，唔係自肥係乜！」一名參與示威的美聯高層大爆。根據年報，過去五年，黃建業一家單是酬金，便收了美聯集團約 二億五千萬元！○六年，黃建業與太太鄧美梨所收的酬金，有二千六百萬，更達年度溢利的一成八，一○年其一家三口的總酬金，達七千萬元，佔溢利一成三。黃建 業以私人名義購入的四個鋪位，還租予上市公司美聯當分店。而統領住宅部的陳坤興，則只有一千五百萬元酬金。 ○九年是樓市豐收年，該年度美聯盈利創上市以來的新高，黃氏一家三口勁加薪，幅度由兩倍四至四倍六不等，但陳坤興同年卻僅加薪三成四，並一毫子花紅都無！ 原來，自○八年黃建業的女兒黃靜怡任董事後，陳坤興便被打入冷宮，自此便再無花紅收。「自小姐入局後，就積極搞太子黨，以抗衡坤爺的勢力，以前黃主席要靠 坤爺打江山，但近年就要部署阿女接班，所以好多事都以扶植阿女為目的，於是挑起了好多人事鬥爭。」黃靜怡僅三十二歲，從未做過經紀，自然惹起美聯老臣子不 滿。
股權少牙力弱
爭權事件近年在美聯屢有發生，已非新鮮事，事關黃建業一家所持有的美聯股份甚少。據港交所及年報披 露，公司由五家機構投資者持有百分之三十七點四股權，單是Marathon Asset Management及JP Morgan Chase已達百分之二十六，若然基金聯手，大可以召開股東大會，動議踢走持股百分之八的黃建業一家。事實上，早在○八年十月，美聯集團便曾被投資者梁向 榮狙擊，當年引發一場股權爭奪戰，黃建業最多增持至百分之十三點三股權。唯三個月後，梁向榮賣股退出，黃建業多守一年便又再大幅減持套現，至百分之五點 五，這一兩年再增持，惟連同家人才持股百分之八。 身為同行、曾是美聯小股東的中原創辦人施永青亦有留意事件，他笑言：「黃建業要搞清楚自己的角色係擁有者，還是管理者，持股咁少，基金都多過你，咁仲點樣 可以女承父業﹖而阿女又有無能力領軍出埃及呢﹖」○三年專登以小股東身份到美聯股東大會踩場的施永青坦言：「當年係戰略性要咁做，挑起『中美』大戰，佢係 上市公司，一講起佢就會提起我，我好着數嘛，但家陣就唔同晒，中原已經係全國性，兼發展到亞洲其他國家的大公司，你美聯得香港陣地，仲要亂到咁，係掉番轉 我唔想俾你黐了！」 三十八年前創立美聯的黃建業，其主席之位，是與公司簽訂合約；而○九年簽下的聘書，今年四月底就到期，上年黃建業想增加認股權但被否決；今次變節員工的訴 求，亦未完全解決，且看黃主席將如何招架。