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地產股狂跌一成 瑞信料樓價跌22%

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:53

【明報專訊】港府上周五再「加辣」,大幅提高向非首次置業人士置業徵收的「雙倍印花稅」,由原先的1.5%至8.5%劃一上調至15%。包括瑞信等大行認為,新「辣招」影響細價樓銷售,致坐擁較多細價樓庫存待售的發展商恒地(0012)等受壓。一眾地產股全面捱沽,新地(0016)股價昨日更重挫近一成(見表)。麥格理預期,樓市由現時到年尾跌價6%。

美國大選前夕,聯邦調查局表明不會就「電郵門」事件起訴希拉里,帶動港股昨日回升158點,成交維持600億元水平,不過樓市措施「加辣」效應影響,地產股股價普遍插水,除新地跌幅多達9.88%,新世界(0017)亦跌逾9%,長實地產(1113)亦跌8.8%。

麥格理:可趁機撈底

不過麥格理中國及香港研究部主管吳嘉俊表示,在發展商中,他認為新地仍然有能力在市場最壞的情况下售樓,另長實則在出售上海世紀匯提供賣方融資收息,相當於收租幾年的做法可取,加上仍有物業待售,他相信可以趁新地及長實股價跌至近100及50元左右撈底。另他亦看好收租股領展(0823)。

在一眾大行中,以瑞信看法為全城最「熊」。該行表示,今次政府在預售供應有待出籠,加上息率有機會抽高之際「加辣」,預期樓市到2018年底時,售價會下跌22%。短期內,新措施會令中下價的大眾樓市場需求下跌25%,亦會令二手成交「乾涸」。地產股股價將會反映政策風險,在售樓速度減慢、定價能力轉弱及盈利可視性降低下,估計地產股跑輸大市,並對新地及恒地看法較為保留,同時明言要避免沾手地產代理商美聯集團(1200)。

料發展商提供優惠予準買家

市場正觀望,發展商會否在政府「加辣」後,推出優惠措施,以降低新樓買家入市成本方面,瑞銀認為,在預期2017至18年度新地及長實的邊際利潤率可以維持約22%,相信兩者會有空間為買家提供更多優惠驅動銷售,反而恒地及嘉里建設(0683)在邊際利潤率只有約7%,可以提供的優惠彈性較少。

美銀美林則稱,即使根據過往的經驗,提高印花稅不會對樓市的方向帶來改變,只會增加購樓成本,影響成交量,其估計短期內樓市交投量會有25%的影響。該行會選擇那些在香港擁有較少土儲及涉足樓市的發展商作為首選,當中包括長實及信和置業(0083)。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6988&issue=20161108
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314296

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