房稅調整影響微 買新盤開銷可扣稅 台北豪宅抗跌力較強
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】過去數年台灣樓市較為火熱，但過往稅率較低，為了增加地方政府收入，台灣財政部2014年公布「財政健全方案」，各縣市作出調整「房屋標準單價」的決定，台北市8000萬元新台幣以上的住宅須按新例調整稅項。台北整體樓價處於低位調整，即使稅改向豪宅開刀，但當地傳媒引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱，豪宅抗跌力較強，由政府資助興建的國宅價格反而接連下跌，台北樓市正走向M型化發展。
信義房屋﹕台北樓市M型化
自2014年開始，台灣各縣市政府提高或重整房屋相關稅率，以增加收入。以台北市為例，價值8000萬元新台幣以上、於2014年7月1日後落成或已持有5年以上的房子，應繳稅項將有所調整；調整之後，台灣的資產增值稅及租金入息稅在亞洲區內排名明顯上升。
根據環球房地產資訊網站Global Property Guide，台灣的資產增值稅在25個亞洲城市中排第10，25%的租金入息稅更僅次於印尼，屬全亞洲第二高。
台北房屋稅分6年調整
雖然稅項有所調整，但豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示：「購買一手住宅時，不少開銷能夠扣稅，即使稅改後稅項沒有想像的高。以海外買家為例，到台灣視察物業的旅程中，所有費用也能夠扣稅，我們也會為買家安排稅項上的細節。」
面對外圍經濟環境增長緩慢，在重稅推出後房屋銷售明顯放緩，台北市長柯文哲去年底亦已揚言不會過分打壓樓市。根據聯合財經網報道，台北市房屋稅調整方案原則將於明年敲定，房屋標準單價未來3年將參照2014年7月訂下的水準不再調高；為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分6年調整，這6年內房屋稅都將有折減。
買家意欲轉強 9月交投加快
根據信義房產指數，9月台北地區的房價按年跌4.4%，按月跌1.2%。住宅價格仍然下跌，但交投氣氛似乎逐漸轉好。今年第二季的信義不動產評論稱，台灣總統選舉塵埃落定後，買家出價意欲轉強，平均成交天數亦由77天下降至69天。
當地媒體最近報道，稱為「國宅」的台灣政府資助房屋價格下跌，台北市熱門交易前10名的國宅社區價格平均年跌2%至10%。另一邊廂，台北市中正區豪宅今年5月有一筆總價高達約1.1億港元的成交，呎價達1.89萬港元，屬今年豪宅交易單價第2高。可見即使台北樓市整體氣氛欠佳，但豪宅市場仍然有價有市。
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9466&issue=20161021