筆值一哂：發揚光大
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GS(14)@2016-10-17 08:07:50新一屆立會方始復會已是一片亂局，幾無所益，除了一位。有「金融才女」獲頒「傑青」後，大言侃談如何年青上車，極速供斷的獨門成功方程式，難免惹來拜金非議，網民群起而攻，若不是立會轉移視線，只怕窮追未捨。利申：我四十歲後方首次置業，至今仍在續供，而過去十年亦不曾升過職，可知我在在不是成功人士，更枉論傑青。猶幸，我識得（唔係見過囉）唔少傑青，皆在不同範疇出類拔萃，惟共同處就是少談成功，多講服務社會，其中表表者有他。若論香港社企發展，怎少得仍身居公屋的吾友魏華星，經其主事的社會創投基金，孕育而生的社企都有聲有色，而近期鎂光聚焦自是連政務司司長戲言勾結，也爭着「認投」其推出項目的LightBe，一間打着經營「社會地產」旗幟的社企「要有光」。「要有光」致力為基層家庭提供短期可負擔居所，早於2013年已推出「光房」計劃，旨在招攬有心的私人物業業主以低於市價出租單位，再由「要有光」承包並以相同模式轉租予有需要的單親家庭。始創階段起步為艱，首年只能為三個家庭提供居所，至今卻已在港九新界推出40多個「光房」單位，當中包括唐樓、單棟樓、屋苑及村屋等，面積均約300餘呎，累計服務130多個家庭。今年更發揚「光」大，將「光房」推展至「光屋」，甚至於「光廈」，而此亦為該社企首個活化閒置大樓翻新再出租的新猷。事緣「要有光」的另位創辦人余偉業先生，年前無意從社福渠道悉知有一位於深井、前九龍紗廠的閒置眷屬宿舍遂生「非份」之想。該產業因原業主於1997年沒續地契，故被政府依例收回，而城規會在2011年前已改劃為住宅用地，但限制重建後只准樓高三層，徒增發展難度。惟「要有光」迎難向城規會申請改變土地用途，最終獲政府批准租用六年，去年動工翻新，今夏已有居民入住，而相關工程亦會陸續完成。原本殘破不堪的舊式大廈，搖身成為解決基層市民住屋所需的「光屋」，怎說都是超額完成。現提供的45個單位，全採用開放式設計，每一單位均設露台，且連電熱水爐、冷氣機、抽氣扇、電磁爐等設施亦一應俱全，卻都是在「限米煮限飯」，甚或難為巧婦的情況下完工，實有賴各界的鼎力襄助。而申請入住須為三人或以上的基層家庭，並要經社工轉介。「光屋」不設固定租金，亦如既往毋需參考市價，項目負責人自會與申請者會面再作評估，按其負擔能力去釐定租金，一般大約由3,000元至5,000元不等。至於租約期限亦與「光房」看齊，一般為一年，租戶可每年申請續約，最多可租住三年，期滿後住戶須騰出單位，好讓其他更有需要的家庭受惠。租客在得到住屋保障的基礎上，最大的責任除繳租外，就是盡力展開新生活，在最多三年的租約期限內為己創造條件，以滿足下一階段的住屋需求。這正正就是「光房」的背後精神，非但讓弱勢家庭有地容身，更重要的是得到喘息機會，然後籍社企及社會人士的關心及協助，培養租客的責任感及建立正向生活模式。為達目標，「要有光」的團隊每個月都會家訪，跟進每個家庭的狀況，並制訂適合他們的發展方案。三年期內「要有光」會敦促他們為遷出訂下計劃，自行外出物色新居所，並計算日後所用的生活開支，未雨綢繆為將來作更好規劃，助人自助。說到底，房屋其實不過是工具，有人只視其為炫耀成就的標竿，卻另亦有志者以此為他人謀福，哪個方是「傑出」，你話呢？王利民康宏金融集團主席
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