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置業比例偏低 歡迎海外買家

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:57

【明報專訊】兩次世界大戰,加上以往圍牆下的共產統治,令柏林的城市發展較為落後,居民人均收入亦較西德城市為低。Benarr表示,德國居民自置物業比例較大部分歐洲國家低,而在柏林居民擁有自住物業的比例更僅為15%。

設資產增值稅 遏過分炒賣

根據美國《石英》(Quartz)雜誌報道,德國自置物業比例偏低,主要因為二戰後德國兩成房屋已成瓦礫;作為戰敗國,貨幣幾近淪為廢紙,居民無力購房建房,政府成為解決房屋需要的唯一力量。另外,德國的租金管制嚴格,雜誌甚至形容,「在德國租房子是一件不錯的事情。」

過去兩三年,柏林物業價格正以每年10%的幅度上升當中。Benarr指出,海外投資者於德國置業與本地居民有同樣待遇,並不需要繳付任何額外稅率。資產增值方面非常吸引,但需要留意,賣出持有十年以內的物業,需支付資產增值稅。就租金收入所收稅項亦偏高,扣除手續費及稅項後,目前於柏林置業年租收入約為4%至6%。Benarr同意德國政府致力控制房價,「他們歡迎海外人士於德國置業,但以資產增值稅防止房屋被過分炒賣。」

[環球樓市]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0286&issue=20161014
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311904

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