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今年的房市會更冷！台北市長柯文哲又有驚人之語，這次他將矛頭指向房市。

他今年一月接受《建中青年》訪問，針對台北市房價，他認為房價要降，只要規定第二棟房子不准貸款，房價就會跌；另外，為了解決囤房問題，他認為可設定一個人享用坪數的上限，超過即加重課稅，若一個人可享用坪數是二十坪，五口之家享用總坪數就是一百坪，超過百坪就要加重課稅。

針對柯P的房市新觀點，德明財經科技大學副教授花敬群認為，第二房不准貸款，是「過度操作」；但限定自用住宅的免稅面積，背後是因台灣房屋稅等囤房成本太低，有其道理。

除了柯P丟出另一種打房的想法觀點，今年五月，台北市房屋稅震撼彈也要丟出來了！

近半年剛買台北豪宅的「好野人」不太開心，因為今年豪宅房屋稅，將大漲六倍多。這是中央、地方兩箭齊發，讓房屋持有成本──房屋稅，水漲船高，希望達到打房效果的政策。

標準單價提高房屋現值增，等於稅基變大

第一箭，是來自台北市政府。台北市因為房屋稅的計算基礎：標準單價，三十年未調整，房屋稅偏低，造成建商、投資客囤房成本低，某信義區知名豪宅更發生建商完工後，只出售兩成房屋，剩下八成未出售，短短一、兩年內每坪房價卻從一百多萬元漲到兩百多萬元，讓市場咋舌。

因此，去年一月，台北市不動產評價委員會決議通過，調高新屋標準單價，自去年七月一日實施，即七月一日後取得使用執照的房屋將適用新房屋稅，通常使用執照取得後半年到一年會交屋。

「標準單價」是指房屋的建造成本，由稅捐單位依照房屋的建材等條件，評估建造成本，例如，鋼骨結構的房子，會比鋼筋混凝土的房子建造成本高。標準單價提高，經公式計算出的房屋現值就會提高，房屋現值就是計算房屋稅的稅基，現值提高，房屋稅就提高。

以大安區鋼骨結構的大樓，市價二億七千多萬元豪宅（台北市豪宅定義為一戶八千萬元以上）為例，如果是在去年六月三十日前取得使用執照，依舊制計算出來的房屋現值約三千二百一十萬元，乘上房屋稅率一．二％，房屋稅三十八萬多元；新制，若屬非自用，房屋稅最高達二百八十六萬多元，增六．四四倍。（見上表豪宅案例）

八千萬元以下的非豪宅，情況也類似。以士林區鋼筋混凝土、市價三千一百多萬元大樓為例，依舊制計算出來的房屋現值僅一百一十四萬元，房屋稅僅一萬三千七百元，新制，若屬非自用，房屋稅最高將達十萬三千元，增加六．五倍。（見上表一般房屋案例）

標準單價提高，也影響買屋契稅，因契稅是按照房屋現值六％計算，以上述大安區豪宅來看，房屋現值七千九百多萬元，契稅就達四百七十七萬多元，過去房屋現值僅三千二百一十萬元，契稅不到兩百萬元，同樣一間房子，差一天買，契稅相差一倍多。

「標準單價」提高，並非房屋稅飆高六倍多主因。去年底，中央（財政部）又發出第二箭，更讓豪宅投資客「重傷」。

稅率課更重非自住，最多增2.4個百分點

第二箭，是指調高房屋稅稅率。財政部去年修正《房屋稅條例》，住家用房屋稅的法定稅率分自住、非自住，自住法定稅率維持一．二％，非自住法定稅率由一．二％至二％，提高為一．五％至三．六％，實際稅率由各縣市自行訂定；此即俗稱囤房稅。

台北市政府據此修正《台北市房屋徵收自治條例》，自住房屋稅率為一．二％；非自住則大幅調高，兩戶以內，每戶稅率為二．四％；三戶以上，每戶為三．六％ 。

自住屋的標準為何？財政部規定，本人、配偶、未成年子女的總自住戶數，最高為三戶。因此，假設A先生有五戶位於台北市的房屋，三戶符合自住條件，這三戶房屋稅均為一．二％，其餘兩戶房屋稅則為二．四％；若A先生持有六戶台北市房屋，則非自住的三戶，稅率均為三．六％。

標準單價提高一倍以上，加上房屋稅提高一至兩倍，讓去年七月後取得使用執照的新房，都須適用新制。

不過，「新版房屋稅影響不大，」台北市財政局長蘇建榮說，財政局今年一月統計，今年五月受影響的戶數約有二千一百九十八戶，占台北市總房屋數僅○．一九％，其中，豪宅占二百四十四戶，一般房屋占一千九百多戶，這其中適用三．六％最高稅率的新豪宅，估計低於一百戶。

淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰認為：「台灣房屋稅確實偏低，有調高必要，」但，他也認為，一次將稅率拉這麼高，市場會適應不良，反而讓市場交易更冷。

政府對房市下重手，對今年房價影響有多大？

「好地段跌一成，如台北市，台北市以外跌一五％至兩成。」莊孟翰說，房市進入買方市場，想買房的人，多看多打聽，就能買到好房子。

【延伸閱讀】新制房屋稅，稅金最多比舊制高6倍！—以台北市最新政策計算

案例1》百坪豪宅地段：大安區敦化南路一段樓層：17層樓鋼骨造大樓坪數：面積118坪市價：2.74億元

●舊制房屋稅

房屋現值3,210萬×稅率1.2％=38.52萬元

●新制房屋稅

A.自住：房屋現值7,956萬×稅率1.2%=95.47萬元(比舊制增1.48倍)

B.非自住2戶內：房屋現值7,956萬×稅率2.4%=190.94萬元(比舊制增3.96倍)

C.非自住3戶以上：房屋現值7,956萬×稅率3.6%=286.41萬元(比舊制增6.44倍)

案例2》50坪電梯大樓

地段：士林區延平北路五段

樓層：13樓鋼筋混凝土大樓

坪數：面積53坪

市價：3,100萬元

●舊制房屋稅

房屋現值114萬元×稅率1.2％=1.37萬元

●新制房屋稅

A.自住：房屋現值286萬×稅率1.2%=3.43萬元(比舊制增1.5倍)

B.非自住2戶內：房屋現值286萬×稅率2.4%=6.86萬元(比舊制增4倍)

C.非自住3戶以上：房屋現值286萬×稅率3.6%=10.3萬元(比舊制增6.52倍)