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改裝劏房收租 勿低估風險

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:22

【明報專訊】個別樓市「專家」教路,買入細單位改裝為劏房出租,賺取較高租金回報率,再用部分租金收入用來租住豪宅,這樣便可賺取細單位與大單位之間的「息差」。楊官華於4、5年前曾參考上述建議,沽出九龍站及奧運站物業,然後換貨買入細價樓,並且改裝為劏房,「希望租畀人收7、8厘」,結果執行情况未如理想,他總結上述失敗經驗為三個字:「落錯車」。他提醒讀者除非本身有豐富經營劏房的經驗,否則不要低估經營劏房的難度,「我自己交過學費,係失敗的典範」。

楊書健則補充,真正有實力的物業投資者,只會投資最好地段的物業,例如阿布札比主權基金在亞洲購買寫字樓,「希望持有這些物業予子孫三代」,只會選擇中環、新加坡及東京少數地區作投資對象。

可吼亞洲房託 息率望達4厘

楊書健又說,亞洲房託(REITs)目前現金派息率高達4厘,較本港住宅物業的淨租金回報率僅約2厘高。因此,他建議若投資者持有多於一套本港住宅,可考慮沽出其中一,套轉買亞洲REITs,持有3至5年,便可望賺取較高息率回報,此一方案尤其適合退休投資者。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9640&issue=20161013
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311757

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