廖偉強：豪宅上升 已成保證
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GS(14)@2016-10-11 07:51:31【明報專訊】過去一段日子，政府努力尋找合適位置，藉以增加土地及房屋供應，未來的一兩年算是勉強可以達標，惟長遠仍是供不應求。如果大家有留意市場形勢，便會發現發展商不斷將單位的面積拆細，去迎合市場的需求，以這樣的方式去「增加」供應，變相要市民要接受住細屋的現實！因為細單位的樓價（這裏指的是單位的總價）較低，才能令更多市民可以入市。
上述形式的增加細單位供應，在短期內，勉強符合市場的需求；但是，長久而言，效果不會理想。過去數年，發展商少了興建大型單位，令近年大型單位的供應更加買少見少，恐怕無法滿足換樓客/用家及投資者的需求。過去一段時間，很大部分的一手買賣均以中小型單位佔多，當中更有不少屬「蚊型」類別的單位，反而大單位、甚至豪宅類別的物業似乎被市場所忽略。
不過，被忽略，不代市場沒有需求。大家看看，世界各地的量化寬鬆印銀紙，令到市場資金氾濫，加上內地資金的流入，再結合目前的低息環境，市場對豪宅的潛在需求其實十分龐大，惟發展商近年在豪宅的供應上卻相對有限，豪宅單位的價格又焉能不升呢？
踏入第四季，開始陸續會有豪宅新盤出籠，相信不少準買家已久候多時，今季豪宅理應很有機會做到「量價齊升」的佳績。
今天的地產代理，優勢比以往更多，因為除了本地的客源外，內地市場的買家，就是我們今天生意的生力軍。只要大家發掘更多的人際網絡，建立更多的人脈關係，再配合今季有較多豪宅推售的市況，相信生意就有機會源源不絕。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7720&issue=20161011