趣BLOGBLOG：李嘉誠「高價」奪地玄機
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GS(14)@2016-09-18 10:24:42■李嘉誠相隔四年再奪官地，令坊間對超人忽然勇猛莫名其妙。 資料圖片
長和系主席李嘉誠相隔四年再奪官地，坊間對超人忽然勇猛莫名其妙，事關其接班人李澤鉅8月中旬在分析員會議上講過，「無論如何，都沒有理由買貴地，買地的前提是，可為股東帶來回報，就算中資搶地，都不代表他要加入戰爭盲搶。」今次長實以19.5億元奪沙田九肚最後一幅地，是18個入標財團中最高，每呎樓面地價約8,001元，較估值上限14.65億元高出逾三成，亦較三年前由百利保投得同區地皮（每呎樓面地價6,837元）高出逾一成半。奪得地皮後，有輿論指李嘉誠都要做騷投地扮好友，類似股市中「托高沽貨」，本地樓市似強實危。雖則股榮對樓市升勢有保留，但對上述理據並不感認同。先要搞清一個事實，就是長實雖則是四年來首奪官地，但過去四個財政年度，長實仍然是本港最活躍入標的發展商，由2013年4月開始至今年9月，政府合共推出的99幅官地，有64幅（約三分二）長實都有入標，其餘35幅沒入標的，大部份是小型甚至是蚊型地、工業用地，以及特別用途（如物流及數據中心）。誠然積極入標，可能是低價投地，致令過去63次無功而還。但執死雞的大前提是要計好數，而計死數則是李澤鉅的強項。以華懋樓的名聲及質素也賣個滿堂紅，排隊盛況令人想起97，觀乎目前樓市的瘋狂程度，如果說李嘉誠用廿億托市，只是得啖笑。而所謂「高價、低價」，「筍價、貴價」，只是用現有資料、經濟環境、樓市實況去評估，真正判斷贏輸家，要等到三、四年後賣樓的一刻，才有判決。因此，在大家心目中，長實要用所謂高價，要抗衡中資取地；但在小超人心目中，卻可能真的計到數，「高價」可能是合理價、甚至是低於市價。過去五年，九肚山合共推出9幅地皮，第一幅是已賣走大部份的玖瓏山，2011年在拍賣場上，以樓面呎價5,332元被嘉里財團奪得，及後8幅地皮全部以招標形式，長實全部都有參與，但出價不及對手，不計長實奪地的一次，過去7幅樓面呎價介乎6,837元至10,885元，有3幅呎價是超過一萬元。可以想像，連同今次長實取得的地皮，幾可肯定是起豪宅、呎價逾兩萬元的級數，樓市差極，總有市場價值。過去四年長實「低標」未曾中官地，是超人判斷失誤抑或是政治押錯注，現階段判死刑仍言之過早。只是在立法會後、特首選戰前「高價」奪地，某程度上更具政治意味，是收到風預先部署追落後，抑或英國脫歐後增港投資比重，都避不過四個字：資本逐利。那裏有好回報，錢就去那裏。廿億投資對於長實地產，佔市值只是1%。但市民如將一個大孖沙投資動作理解為對樓市前景睇好，視為立即買樓訊號，最終卻事與願違，怪的恐怕是自己表錯情。股榮
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773759