湯文亮：政府早知土地供應不足
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GS(14)@2016-09-13 00:07:50【明報專訊】近日樓價再度飈升，矛頭竟然指向上任特首曾蔭權沒有搵地，曾特首反駁話土地實在很難找，今次，是我第一次聽到曾蔭權講樓價飈升是因為土地供應不足。
曾特首在位時說樓價上升是因為炒家將樓價炒起，並不存在土地供應不足這個問題，所以制定辣招SSD打擊炒家，但供應不足問題不解決，樓價始終會飈升。
曾蔭權還物業投資者一個公道
既然曾特首早已知道土地難搵，相信其他官員亦知道，點解沒有官員提醒CY樓價飈升是因為土地供應不足，應該努力開拓土地，就算要出辣招，都應該訂出一個期限，當供應達標，政府就要撤招，而非一定要將樓價下壓至民不聊生時才撤招，令到現任政府由於忽略供應不足問題而繼續出招，在短時間內樓價表現穩定，似乎是將問題解決，但現在任何人都知道，辣招只能治標，不能治本，但就會令到政府以為樓價飈升問題得到解決，浪費了辣招為政府爭取的時間。土地問題在我2010年出版的《讀歷史，了解香港地產》寫得很清楚，但政府沒有理會，直至2013年才以招標代替勾地，如果繼續沿用勾地，今日樓價已經升到唔知幾高，政府要加辣再加辣，即使如此，政府已經浪費了3年寶貴時間，今日曾蔭權講出事實，算還給物業投資者一個公道。
要出辣招都應該訂一個期限
政府出招的確將一些炒家滅絕，他們是炒樓價下跌的業主，當時有不少業主相信辣招可以將樓價下壓三成以上，將自住物業賣走，他們當中有不少現在仍然要租樓住，這是政府始料不及，那些將物業賣走的業主在不同場合要求政府繼續出招，CY又如他們所願，不過，已經沒有大規模的拋售行動，樓價沒有下跌，在逆周期措施及供應增加之下，樓市升勢已經緩和，甚至出現下跌，增加供應才是治本之道，雖然近期樓市回復升勢，但在供應增加之下，升幅亦有限，政府亦不需要再出招，以此來說，辣招真的是白出。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2545&issue=20160912