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急需酒店房間 左丁山

2012-01-16  AD

旅遊發展局估計今年來港旅客會超過四千二百萬人次，即平均每日有十一萬八千人，如果假設兩個人住一間房，香港需要有五萬九千個酒店/賓館房間， 2011年香港有 62660間房， 2012年估計會有 67989間，都夠應付遊客需要嘅，但以 2011年酒店房間數目計， 2012年入住率高達 94%，係一個相當高嘅數字，酒店已應付得相當辛苦，假如啲旅客要留港多一日嘅話，酒店房已爆到瀉，何況好多商務客係要一個人住一間房嘅呢！
結 論簡單不過，本港酒店房間供不應求，房租必然上升，會達到趕客地步，唔怪得「香港黃金五十」份報告指出， 2011年上半年，香港酒店房租同比增加 40%，而新加坡只係增加 10%不到，由 2001年到 2010年，新加坡商業旅客（包括 MICE旅客）大增 131%，總人次從大落後於香港嘅局面已改為領前香港。
香港近十年在市區興建三星酒店多，五星酒店少，西九兩間新酒店 W與 Ritz Carlton只係代替已經拆咗嘅中環富麗華與麗嘉酒店而已， IFC嘅四季已算係增加新供應。三星酒店以工廈改建，或在工業區興建，主要客戶對象係內地及廉價遊客，對商旅 MICE客冇乜吸引力，香港既係世界金融中心，不少豪客來港傾投資、 PO生意，佢地最方便就係住在金融區附近，置地公司在置地廣場開設 Landmark Mandarin Oriental，太古在太古廣場的 Upper House，係挖空心思之作，可惜都係小型酒店，房間不多。
老 友記物流Ｔ想話把荃灣工廈改建為三星酒店，點知在申請過程中，遭受連串挫折（例如居民投訴，未來酒店帶來之噪音，交通擠塞等等），政府機關遲遲未批准，令 到物流Ｔ索氣兼喪氣，第一次感受到如非專業發展商，一般商人要搞建設，實在非常累人，真係會搞到心力交瘁。左丁山笑佢：「到你攞齊批准文件之日，改建成本 可能已升到瘋癲水平，你要收好貴好貴房租及九成入住率先至掂！」乜唔係啫，興建大學生宿舍嘅建築成本已近三千元一呎，酒店房間比學生宿舍靚好多，建築成本 點計呀？
（更正：昨日本欄作者寫 A股「力守 21000點」，實應為力守 2100點。謹此向作者與讀者致歉。）

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