十幾年樓咁舊 點住呀？ 周顯
1 :
GS(14)@2015-05-05 13:00:35http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】在網上討論區看到了一篇文章，題為：「買家智慧看樓市：十幾年樓咁舊，點住呀？」
它的內容是「香港230萬間私樓(按：此說有誤，香港應是有200多萬個住宅單位，但私樓只有100多萬個)，10年之內樓齡的私樓只有10萬間，即係220萬間舊樓已經不適合高要求人類居住，未來十年私樓供應20萬間，全港只有30萬間私樓適合高要求人類居住，新盤勢必加價。」
以上的結論「新盤勢必加價」，不一定是對的，但是這篇文章的確揭示了一個事實，就是新樓和舊樓的確是有分別的，其在市場的觀感，也許可相類同於新車和舊車的差別和差價。
新車不同舊車 新樓亦非舊樓
也因此，在日本這個樓價長期向下的市場，嗯！至少是在安倍晉三「三支箭」之前是長期向下，興建新樓依然是有利可圖的生意，因為在舊樓的價格向下的前提之下，建造新樓，照樣是可以有利潤的。所以，在一個「正常」的樓市，可以存在新樓價格和舊樓價格升跌幅度不相同的現象，在日本這種房地產供過於求的社會，人們更加傾向住新樓，更加不喜歡舊樓。不消說的，現時日本人猛力推銷給香港人的，正是20年以上的舊樓。
這也證明了，當年曾蔭權政府，以及整個社會的愚笨，因為在他們的眼中，新樓和舊樓是一樣的，所以政府的建樓計劃，只是以人口和總樓宇數量來作為計算方式，但是他們卻忘記了，人們有改善居住環境的需求，所以我們要提升人均居住面積，也要減低樓宇的平均樓齡，但是負責香港房地產政策的諸公，卻很少人明白這個簡單的道理。
[周顯 投資二三事]