地產霸權將失護城河 盧志威
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GS(14)@2016-08-22 02:39:302016-08-16 Metro
長和系公布業績，最大新聞應是長實地產(1113)表明，如果價錢合適，所有物業除長江中心外，都有可能出售，此舉被視為長和系進一步撤出香港的證明，短線來說，商廈仍有升值潛力，但中長線誠哥明顯看淡樓市，部分原因可能是「地產霸權」將失去護城河。
以往香港投地，最終入手的發展商不超過10間，不外乎是你來我往，左手交右手，這班「地產霸權」熟知遊戲規則，知道如何透過建屋沽給散戶，獲取最大利潤。
不過，近年中資願意來港投地，令發展商數目可能由10間加至20間，最終可能有幾十間。加上，土地供應增多，可見將來發展商利潤空間，將比以往10年大大壓縮，因此除非地價急跌，長地不想進入這個紅海。
趁低收集長實地產
7月30日《都市日報》講座提到，內地富豪、國企極想買入維港兩岸的全棟商廈，原意是在二三線地產股中尋寶，博賣出後有特別息，估唔到連長地都話明有靚價，除了總部所有都沽得，一方面為誠哥都身體力行，支持這個點子高興，另一方面表示香港潛力要見頂，長地日後可能更積極收購海外業務。
無論是派特別息，或是有新收購，對於長地的股價都是催化劑，因為目前股價對資產淨值折讓四成多，任何套現行動都會推高股價，所以趁市場對於轉型有憂慮時，可能趁低收集。
本人客戶持有長地（1113）
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理