李志成：樓價反彈 走出負資產陰霾
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GS(14)@2016-08-15 05:26:23【明報專訊】手機遊戲《Pokémon GO》風靡全球，甫登陸香港已掀起捕捉小精靈熱潮，大批玩家化身小精靈訓練員，於各大熱點追蹤小精靈足迹，情况媲美近日本港樓市。多項指標反映樓市回暖，當中被視為不利因素的負資產個案亦大幅回落。近日不少觀望已久的買家終按捺不住主動出擊尋寶，焦點新盤及筍盤集中的二手屋苑人流絡繹不絕，睇樓量顯著回升，為第3季樓市注入動力。
事實上，反映樓市實况的指標不外乎樓價走勢、息口走勢及負資產宗數。下半年各國央行持續「放水」，大印銀紙救市，增添環球股匯市場波動性，避險資金出現大遷移，有部分流入本港物業市場，促使樓價連跌兩季後，終在今年次季回升0.4%，期間銀行不斷改善按揭計劃及以具競爭力的按息吸客，樓市進一步回勇，連向來被視為不利因素的負資產個案亦隨著樓價回升呈減少迹象，逐步走出負資產陰霾，樓市沉寂多時後，終在次季撥開雲霧見青天。
新增負資產按揭佔比小 影響微
根據金管局公布的最新數據，今年第2季錄得1307宗新增負資產住宅按揭貸款個案，按季減少近8.7%，而涉及金額達44.52億元，按季跌幅約9.5%。雖然數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款，並未包括二按，暫時無法估計整個市場的實際負資產貸款宗數，不過以上述數字作評估，新增負資產住宅按揭貸款個案僅佔整體住宅按揭宗數的0.3%，筆者認為不足以對市場構成嚴重影響，若與2003年高峰期所佔的22%相比，更加相距甚遠。
現時本港銀行體系結餘高企逾2800億元水平，資金相當充裕，相信年內加息機會有限，預期低息年代勢將延續至明年，有助支持樓市向上。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5888&issue=20160815