湯文亮：中型住宅銀主盤突增有因
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GS(14)@2016-07-11 23:34:35【明報專訊】最近銀主盤拍賣的數目不但增加，而且不尋常，不少1000萬至3000萬元的住宅單位變成銀主盤，理論上那些單位業主已經應該有相當成就，否則，都不會擁有一個3000萬元單位。其實，這亦是非常可悲的事，那些業主有部分是廠商或者做中港生意，或多或少都投資了人民幣累計期權（Accumulator）。在去年8月，人民幣突然貶值，連累那些投資者損失慘重。
有部分業主立刻變成負資產者，但銀行並沒有立刻截數，容許投資者繼續完成合約，就算銀行截數，都會與投資商討一個還款時間表，但這亦只不過是一個治標辦法，那些業主在每月籌集資金亦相當吃力，最後，唯有向財務公司借錢，倘若在到期未能清還，他們擁有的物業就會變成銀主盤，那些銀主盤其實借貸的成數不高，在清還財務公司欠債後還有一筆相當大款項歸還原業主。
炒燶人幣 慘被收樓
另外有一些業主並沒有投資累計期權，是正正當當做生意，但奈何經濟環境日漸轉壞，或者是他們做生意的手法過分進取，雖然他們亦有一些物業，但礙於監管條例，銀行借錢很難超越上限，况且銀行亦是「好天傘」，就算沒有監管，銀行亦不會輕易批出貸款，結果又去求助於財務公司。如果生意未能轉好，到期未能清還，他們的物業亦會變成銀主盤。
有人歸咎於金管局未能放寬貸款，我認為這不會是主要原因，而是香港經濟轉壞，令不少生意人遭受損失，或者是那些業主投資過分進取，遇上突變就無法應付。
金管局在過去幾年收緊按揭，直接間接都令很多人不敢胡亂投資，否則，今日可能會出現更多銀主盤。
港經濟轉好 銀主盤才會減少
不過，如果能夠在適當時候放寬按揭，令那些擁有一定數量物業的生意人，可以從銀行得到貸款而毋須求助於財務公司，銀主盤數目亦不會快速增長。但講到尾，還是要香港經濟環境轉好，生意轉虧為盈，中型住宅至豪宅的銀主盤才會減少。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3943&issue=20160711