朗城滙最快今開價 下周五擬賣500伙
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GS(14)@2018-10-16 12:37:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7393&issue=20181016
【明報專訊】雖然樓市氣氛轉淡，但由華懋發展、位處元朗朗屏站南的新盤朗城滙，銷售部署未有放慢，發展商昨日首度開放示範單位予傳媒參觀後，亦緊接於今日公布首張價單，預料涉及兩成單位即至少144伙，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目定價會「進取中保持克制」。
吳崇武：進取中保持克制
早前發展商已預告朗城滙將於本月底作首輪銷售，吳續稱，預料首輪銷售中會推出6至7成單位、即約432至504伙發售，計劃分兩次銷售全盤720個單位。雖然近日開展銷售的九建（0034）油塘海傲灣、南豐將軍澳日出康城LP6等銷情放緩，但吳認為是次推盤無壓力，因項目以直駁朗屏西鐵站作賣點，與最近推售的新盤定位不同。另對於施政報告中提及以公私營合作釋出土地供應，吳表示，希望集團作多方面發展，故會考慮建議。
形薈短期現樓推65伙
另一方面，發展商繼續推售現樓項目，其中新地（0016）筲箕灣形薈即將以現樓形式重推，項目最快可於年底前交樓予買家。新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，形薈今年8月已獲批入伙紙，最快月內以現樓形式推出65伙，並會開放現樓予買家參觀，他又稱，項目餘貨中包括5個連天台及部分連平台單位，計劃以招標形式發售，另有部分單位將會更新價單，價錢會以周邊最新成交價作參考，並考慮提供付款優惠計劃。形薈於2016年8月開始銷售，共涉650伙，至今已售出九成單位，套現逾50億元。
新地同系已屆現樓何文田天鑄，亦上載兩張新銷售安排，合共推出10伙實用面積885至900方呎的兩房連套房戶招標，其中3伙於本周五（19日）下午3時至4時招標（分別為6座5、6、8樓D室），另外7伙於本月31日下午3時至4時招標。代理消息指，上述天鑄低層單位的指引呎價約為2.6萬元，與同類單位之前做價相若。
朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武：擬首輪開售最少432伙
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GS(14)@2018-10-17 11:09:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下，新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙，以折實平均實呎15,832元首推144伙，屬貴絕同區新盤的首張價單；以呎價而言，比毗鄰由嘉華（0173）牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%，惟項目昨晚已收近400票，超額逾1.7倍。
明報記者 謝穎怡
朗城滙首推144伙，實用322至690方呎，涵蓋1至3房，定價565.8萬至1402.8萬元，實呎15,752至20,685元，整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣，折實價480.93萬至1192.38萬元，折實實呎1.33萬至1.75萬元，整批折實平均實呎15,832元。
首晚收400票 超額1.7倍
是次入場費最廉為3座3樓E室，屬實用322方呎1房戶，定價565.8萬元，折實價480.93萬元，折實實呎14,935元。
1房折實入場費481萬
華懋銷售部總監吳崇武表示，朗城滙首輪開售會推出最少六成單位（約432伙)，稍後加推有提價空間，下周五（26日)首輪開售，當日將設大手認購安排。
華懋今次提供最高樓價七成一按，首36個月息口為P減2.5厘（ 目前P為5.125厘），第37個月起息口為P，還款期不超過30年；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指，貸款人除有年齡限制外，亦必須要提供入息證明等。
七成一按申請人須入息證明
朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號，近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元，是次首批呎價較世宙高約一成，惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地（0016）錦田PARK YOHO Napoli，上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元，是次朗城匯呎價高約4%，而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元，相隔兩年半，朗城滙首批呎價更高出37%。
雖然近期一手成交放慢，惟發展商定價仍進取；利嘉閣研究部主管陳海潮估計，發展商仍然看好後市，並不希望買家對後市有負面印象，因此開價較積極，惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。
較朗屏8號兩年半前開價貴37%
另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分，新增660天付款計劃，選用該計劃的買家，於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內，分3次每次支付5%樓價共15%；之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價，於簽署臨時買賣合約後的630天內支付，餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
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GS(14)@2018-10-17 11:10:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙，為港鐵元朗朗屏站南發展項目；華懋是於2013年6月以13億元投得發展權，相關地盤佔地約9萬方呎，可建樓面約45.19萬方呎，每方呎樓面地價僅2876元，較2012年10月信置（0083）及嘉華（0173）以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%，後者今已發展成朗屏8號。
如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元，而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度，意味扣除地價及建築成本、利息等開支後，華懋是次將獲利甚豐。可留意的是，華懋同系荃灣全‧城滙，去年8月首推折實平均實呎為14,449元，即朗城滙是次開價，比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位，還要高約一成。
開價比全‧城滙首批更進取
另外，朗城滙為限呎、限量的「雙限地」，發展商須建不少於720個單位，當中約428伙（即約59%）單位，必須為實用538方呎以下的中小型單位。
朗城滙加推144伙 實呎1.6萬
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GS(14)@2018-10-19 11:46:04https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887147562
【明報專訊】一手新盤戰場轉移至新界西北，早前預告下周首輪開售、華懋旗下元朗朗城滙，昨日加推新一張價單涉144伙，以定價計實呎19,085元，扣除最高15%折扣後，折實平均實呎16,223元，較首張價單折實均價15,832元高約2.5%，發展商指，加推單位涉高層及優質單位，今次屬原價加推。
周日再加推擬加價5%
朗城滙日前公布首張價單涉144伙，連同昨日新加推單位，項目現已開價單位有288伙，佔全盤720伙四成。今次加推單位定價由602.7萬至1516.2萬元，折實價約512.3萬至1288.7萬元，折實實呎14,208元至18,411元，整批折實市值約12億元。是次呎價最高單位為1座32樓F室兩房戶，實用533方呎，定價1154.5萬元，實呎21,660元，折實981.3萬元，折實實呎18,411元，暫為推出單位中呎價最高單位。
華懋銷售部總監吳崇武表示，有機會周日加推第三張價單，並料加價5%。市場消息指，項目3日累收逾1200票，超額認購約3倍。
油塘再有新盤 曦臺擬12月推
另外，油塘再有新盤部署登場，宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作、旗下油塘崇山街8號及四山街15號項目，昨命名為曦臺，宏安地產行政總裁黃耀雄稱，項目正申請預售樓花同意書，預計11月底批出，最快12月推盤。宏安地產物業發展部總經理程德韻稱，曦臺由兩幢住宅大廈組成，提供326伙，涵蓋兩房及3房單位，亦設特色戶。是次宏安與內房旭輝合作發展，分別持有曦臺50%股權，旭輝集團區域總裁何飛稱，今次為集團首次參與香港地產項目，亦透露集團有考慮在港投地。
中信落禾沙項目命名「峻源」
另中信泰富發展的馬鞍山落禾沙項目，命名為峻源，中信泰富董事關潔瑩表示，項目由3座住宅大樓組成，提供148伙單位，實用由879至1656方呎，間隔包括3房一套及4房雙套，另有8個逾2000方呎的特色單位。
西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票
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GS(14)@2018-10-22 07:50:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼，並同步加推，其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙，令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成，樓盤至昨日暫收約2500張入票，超額4倍。另莊士中國（0298）屯門弦海加推100伙，以目前已公布175個單位價單、收約500票計，超額近兩倍。
鄰近西鐵朗屏站的朗城滙，連日收票情况不俗，華懋最新加推216伙，維持最高15%直減折扣，包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位，折實價由513.99萬至1348.78萬元，折實呎價14,632至18,846元，整批平均折實實呎約1.66萬元，比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。
華懋新價單均價較首張高5%
連同今次新推單位，以及過去兩張共288伙的價單，朗城滙目前有504個單位已公布售價，隨時上載銷售安排，料安排於周五發售。綜合市場資訊，朗城匯過去6日暫收約2500票，超額約4倍。
至於屯門弦海，昨日加推新一批單位涉100伙，佔項目單位總數371伙的27%，發展商維持最高16%直減折扣，是次折實入場費由296.58萬元起，單位為9樓實用面積162方呎D室，屬開放式戶，折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票，以已開價175伙計，超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排，本周四（25日）首輪發售175伙，估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙；弦海設A組大手客揀樓時段，買家必須購買最少2伙。
莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙
莊士中國董事總經理莊家彬表示，弦海至昨午收逾400個意向，集團因而加推單位應市，今批單位實用面積162至447方呎，由開放式至2房戶，定價353.7萬至748.09萬元，折實價約296.58萬至628.4萬元。
尚林推6幢洋房 下月底截標
另外，由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房，兩年前已推出及公布售價，但至今一直未有成交，發展商公布銷售安排，全數推出招標，並於11月30日截標。戴德梁行表示，項目每戶實用面積1696至2238方呎，總實用面積12,098方呎，意向呎價3萬至3.3萬元，可以公司股權形式出售，意味買家可節省辣稅。
朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半
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GS(14)@2018-10-28 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場，華懋旗下的元朗朗城滙，無懼施政報告後的股市急挫而極速推售，並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展，發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成，共提供720伙，全屬標準單位，實用面積由319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。
樓花期約21個月 共提供720伙
發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。
客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
1房戶採開放式廚房設計
發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約13,000方呎，提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，以提供交通便利為最大賣點，惟住客車位數目僅得57個，即為約13戶爭一個車位。此外，值得留意的是，項目全數1房單位均採以開放式廚房，配備電磁爐；2房及3房單位則採傳統廚房，配備嵌入式煤氣煮食爐。
■有片睇，如欲觀看更多朗城滙示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-28 11:51:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心，周邊配套充足，10分鐘步行距離內，食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。
食肆方面，項目西邊僅一街之隔的富來商場附近，南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖，均有不同種類的小店食肆，包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等，「醫肚」選擇繁多。此外，家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外，也可以選擇到鄰近項目的大橋街市，日常用品店及藥房亦近在咫尺。
15分鐘可抵元朗公園
康體設施方面，僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外，鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。
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3 :
GS(14)@2018-10-28 11:51:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統，早於前行政長官曾蔭權已提出，於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠，以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而，計劃經過多年討論後仍未動工，今年中被揭發指長約540米的行人天橋，因明渠的地底岩層有溶洞，令天橋的地基、樁柱設計需要配合，使工程造價飈升至17億元，成為「天價天橋」。消息傳出後，包括香港建築師學會在內的五大專業學會，聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。
擬活化明渠 改善環境
元朗「天價天橋」計劃備受爭議，有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初，政府已去信財委會，決定暫時抽起項目，打算再就工程招標，以望減低工程費用。同時，由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行，因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。
[睇樓手冊]
朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半
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GS(14)@2018-10-28 11:51:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」，加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊，最近推出的新盤首輪銷情，明顯大不如前，繼周四莊士中國（0298）屯門弦海僅售約36%單位後，過去兩年賣樓成績理想的華懋，昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙（折實平均實呎1.6萬餘元），市場消息指全日售逾200個單位，佔首批推售單位約四成，與發展商原估計可賣七成即逾350伙，存在落差。
明報記者 林尚民、張允亭
翻查資料，近日推出的數個新盤，首輪銷情都未見突出，與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠；以本月推出的新盤為例，除萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外，其後九建（0034）首推油塘海傲灣162伙僅售39伙，佔可售單位24%；屯門弦海周四首輪推出175伙，亦只售約63伙，佔可售單位36%（見表），更罕見出現大手時段「零出席」情况。
管理層上午估計可賣七成單位
昨日首度發售504個單位的朗城滙，雖然項目規模大，加上鄰近西鐵朗屏站，有鐵路優勢作招徠，但據悉在上午A組大手客揀樓時段，項目售約25伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，該時段有兩組買家，各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶，早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。
大手客2500萬購兩伙3房戶
不過，據市場消息稱，朗城滙昨天全日售約203個單位，佔即日可售504伙的四成，雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想，但與華懋近年開售的新盤，如去年8月荃灣全．城滙首推521伙即日沽清，全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場暫錄約900宗成交，預料全月可錄約1300宗，近期發展商因應市况審慎開價，加上提供高成數按揭，預料11月一手可錄2000宗成交。
Napoli百伙出租 呎租30元
事實上，部分新盤發展商見銷情未有突破，便把部分單位放租，其中新地（0016）9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli，全盤712個單位，扣除撻訂單位後暫時售約46伙，新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。
市場消息指出，項目現正式招租，涉及約100伙，現階段先推出第22座，該座提供單位由兩房起，標準戶實用544至1049方呎，代理表示，發展商意向呎租約30元，首30伙包差餉及家具，租期兩年。
朗城滙增八成一按谷銷情
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GS(14)@2018-11-03 09:06:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8900&issue=20181103
【明報專訊】華懋元朗朗城滙上周首輪開售504伙，暫累售四成約205伙，發展商為催谷銷情，新增提供最高八成一按計劃（原為七成），最長還款期30年；利率維持不變，首36個月息率為P減2.5厘（P以5.125厘計）、第37個月息率為P。此外，朗城滙向買家提供的最高直減折扣維持15%。華懋銷售部總監吳崇武稱，鑑於不少準買家反映首期不足窒礙上車或換樓，所以集團提高按揭成數，為準買家提供更靈活彈性付款選擇。
恒地（0012）牽頭的元朗尚悅‧嶺下周一首輪開售152伙，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目一周以來接獲逾300張入票，超額約一倍，入票客戶有七成以上為80後、90後年輕一輩。
華懋：準買家首期不足礙上車
此外，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團旗下港島西半山摩羅廟街8至10A號單幢新盤，計劃明年首季推出，涉99個單位，實用面積約200至300方呎起，另頂層特色戶約400方呎。至於同系屯門大欖項目，涉8幢實用面積約3000至5000方呎洋屋，預計明年下半年可獲入伙紙，料以現樓形式發售。
英皇明年推西半山小欖兩盤
嘉華（0173）營業及市場策劃總經理溫偉明稱，集團今年在港售約700個單位，套近76億元，去年全年在港賣樓則套現近100億元。溫續稱，集團旗下啟德嘉匯年底交樓，並以現樓形式推出特色戶，而啟德同區新盤涉約1000伙，預計一至兩個月申請預售。
朗城滙天橋駁朗屏站 享鐵路優勢
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GS(14)@2018-11-19 05:58:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2550&issue=20181119
【明報專訊】新界西北再成新盤主要戰場，華懋旗下元朗朗城滙，最大賣點是毗鄰西鐵朗屏站，對外交通方便。事實上，項目與港鐵（0066）合作發展，發展商特別興建一條長約6米的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
朗城滙為華懋2013年中投得的港鐵朗屏站南項目；全盤提供720伙，全屬標準單位，實用面積319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約20個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。自10月底開售以來，朗城滙迄今累積售出約210伙單位，即佔全盤單位總數720伙近三成。
樓花期20個月 主打兩房
發展商早前開放一個連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳，放置一張全黑色四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。
單位內以客廳延伸的走廊連接寢區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加室內空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。
3房戶廚房內設儲物室
發展商另開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。
朗城滙住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約1.3萬方呎，主要設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，對外交通便利。不過，屋苑提供的住客車位僅57個，意味平均每13戶爭一個車位。另值得留意的是，項目全數1房單位均採開放式廚房，配備電磁爐；2、3房單位則採傳統梗牆間隔的廚房，並配備嵌入式煤氣煮食爐。
朗城匯平均實呎1.58萬加推72伙 價格重返兩月前
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GS(14)@2018-12-31 15:42:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20181231
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙憑藉首批單位以較低價錢推出，令樓盤成為12月「賣樓王」，樓市氣氛稍為回暖之際，其他發展商趁機加推。今年10月推售至今累售約215伙的華懋元朗朗屏朗城滙，突擊加推4號價單，涉72伙，折實平均呎價15,824元，與10月推出的首張價單的折實平均實呎15,832元相若。
呎價較上張價單低5%
朗城匯今張新價單包括26伙1房戶及46伙兩房戶，整批單位折實平均呎價15,824元，若與3號價單的折實呎價16,640元比較，低約5%，但與首張價單相若。華懋銷售部總監吳崇武表示，今張價單屬於原價加推，價錢主要反映單位的景觀差別，整批單位價單定價計市值約5.7億元，料最快下周發售。
就價單所見，朗城匯今批最廉一伙為實用面積323方呎的2座3樓G室，折實價485.94萬元，折實實呎15,045元。吳續稱，項目迄今售出215伙，套現約16億元，集團2018年累售300多個單位，套現約46億元，明年主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬。
另信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱滙二期上周六加推118伙後，擬日內再加推應市，有機會推出屬首度登場的連花園及天台特色戶，預計此款單位的售價和呎價有機會挑戰項目新高，而新一輪銷售於2019年初展開。
凱滙特色戶或創觀塘新高價
資料顯示，信置同系觀塘月華街觀月‧樺峯特色戶最高成交價達3353萬元，最高成交呎價則逾2.55萬元，為觀塘市中心住宅物業的價格指標。
不過，據成交紀錄冊顯示，凱滙一期新錄3宗撻訂，有關單位為1座40樓B室、2座33樓H室及52樓L室，原於12月18日售出，成交價介乎1067.8萬至1660萬元，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉53萬至83萬餘元，估計發展商合共殺訂超過209萬元，令項目取消交易個案增至5宗。
大手客1.88億掃皓畋6伙
另外，嘉里（0683）何文田現樓項目皓畋，日前單日連環售出7個3房單位，其中6個屬實用面積904方呎的7座A室，成交價由3087萬至3187萬餘元，實呎介乎3.41萬至3.52萬元，市場消息指，該6個單位由同一組買家購入，涉資共約1.88億元。
朗城滙賣5伙 一手銷情最旺
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GS(14)@2019-02-12 02:50:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2328&issue=20190211
【明報專訊】受新春節日氣氛影響，加上市場未有大型全新盤推售，過去兩日新盤成交數字疏落；綜合市場資訊，過去兩日市場共錄得約24宗一手買賣，按周跌近四成，料為近兩個月一手成交量最少的周末。
綜合市場資訊，過去兩日錄約24宗一手成交，其中以華懋元朗朗屏朗城滙成績最好，共售5伙，其次為信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8、恒地（0012）和新世界（0017）元朗尚悅．嶺，兩盤各售4個單位，其中逸瓏灣8自上月推出以來，累售約239個單位，套現約19億元。
逸瓏灣8累沽239伙 套19億
總計豬年首個周末，新盤市場兩日共錄約24宗成交，比前周末的38宗下跌37%，並為去年12月15日、16日以來，新盤成交最少的一個周末。翻查資料，去年12月15日、16日，當時新盤市場錄約17宗成交，但其後新盤銷情向好，周末一手成交暢旺，上月19日、20日的周末，當時首推的新地土瓜灣Downtown 38及永泰地產（0369）屯門青山公路The Carmel，以及進行次輪銷售的天鑽同錄理想銷情，令該周末一手市場共錄得約641宗成交，創下10個月以來最旺場的周末。
峻巒Genova錄撻大訂 新地殺訂188萬
新地（0016）旗下元朗錦田峻巒1A期、及2A期PARK YOHO Genova，據樓盤成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻大訂個案；當中峻巒9A座1樓A室特色戶，實用面積683方呎連181方呎平台，去年5月以1126.29萬元沽出並已簽正式買賣合約，但買家新近撻大訂，料遭殺訂一成、涉逾112萬元。另外，PARK YOHO Genova第15A座10樓D室，2017年7月以761.55萬元沽出並已簽署正式買賣合約，買家新近取消交易，料遭沒收一成訂金、逾76萬元。換言之，新地共沒收訂金約188萬元。
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