九龍城舊樓放售 估值逾3億
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GS(14)@2016-06-20 05:42:16【本報訊】豪宅屋地受追捧，呎價屢創新高，由老牌家族持有的九龍城衙前圍道57A號舊樓地盤趁勢推出放售，料市值高達3.2億元。衙前圍道57A號現為一幢3層高住宅，項目地盤面積8,092方呎，現時總建築面積約7,466方呎。原業主為黃姓老牌家族，於1963年斥40萬元購入上址，一直作收租用途。項目已有64年樓齡，但極具重建價值，優勢位於九龍城41名校網，鄰近喇沙書院。地盤最高重建地積比率為3倍，可建1幢8層高住宅，可建總樓面為24,276方呎。市場估計，每方呎樓面地價由1萬至1.3萬元，估值約2.4億至3.2億元。
地舖合成士多去年結業
不過，該地盤最令人充滿回憶，為曾在大門外地舖經營59年的合成士多。合成在1956年、即衙前圍道57A號落成3年後在門外地舖開業，因業主收舖為由，於去年3月底正式結束營業。據了解，該舖面積310方呎，合成在結業前月租僅6,000元，呎租19元。合成關門後，舖位已丟空逾一年，業主去年向城規會申請規劃許可，准許地舖擬議商店及服務行業，擬租予便利店，估計租金可大幅提升逾1倍至1.24萬元。衙前圍道附近快將有新盤出售，由興勝創建（896）與陳日新家族合作的嘉林邊道11號The Grampian，共有14個單位，實用2,077至2,134方呎，已獲批預售，或下月現樓形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661361