精裝筍盤：大角嘴奧朗．御峯 樓齡新 無窗台
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■開放式廚房設於大廳一角，不會影響出入通道。
大角嘴奧朗．御峯為區內樓齡較新單幢物業，吸引追求新廈的用家及租客捧場，物業首批售出的單位，額外印花稅期限已經屆滿，放售盤源陸續出現，一般較原購入價加8%至10%，開價比同系物業奧柏．御峯同類單位略高，由於樓齡差距接近兩年，單位內櫳簇新的奧朗．御峯仍具叫座力。記者：伍志輝攝影：李潤芳
奧朗．御峯首次開售為2013年3月，當時僅售出少量單位，大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出，故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數，今次介紹的中層A室屬其中之一，開價538萬元，較原購入價加8.2%。
設備用料保養佳
單位間隔一房，亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇，廳房不設窗台，大廳外連露台，睡房附設工作平台，細碼有窗浴室位於睡房內，開放式廚房設於大廳凹位處，令大廳間隔更工整，睡房僅較大廳略細，有衣櫃凹位，地方尚算見使。單位設備用料保養如新，可當全新樓看待，添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示，物業現時有4個放售盤，最平的低層一房戶，建築面積440方呎、實用面積321方呎，叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示，該單位於2014年7月購入，當時作價422萬元，現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導，現時約有14個，建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起，一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來，曾錄得一宗內部轉讓二手成交，中層D室，建築面積439方呎、實用面積320方呎，去年9月成交價502萬元，由於屬內部轉讓，成交價未能作為二手參考。奧朗．御峯2樓設園藝區，25樓設住客會所，提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區，前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘，附近有巴士及小巴可以代步。
■睡房設落地大窗，另附工作平台。
■浴室位於睡房內，原裝有淋浴間。
■睡房門後有衣櫃凹位，佈局工整。
■單位露台向南，外望開揚鬧市景。
奧柏．御峯最平叫410萬
奧朗．御峯對面街的奧柏．御峯於2012年入伙，物業共建2座，會所提供泳池，成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元，為中層開放式單位，建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起，為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品．星寓亦屬熱門新廈，2011年入伙，會所亦有泳池，目前低層開放式入場費460萬元，建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位，建築面積418方呎、實用面積328方呎，最低消費510萬元。
■平面圖
大角嘴奧朗．御峯中層A室售538萬元；租1.65萬元
建築面積：441方呎實用面積：322方呎實用率：73%間隔：1房1廳；另露台及工作平台建築面積呎價：售12,200元；租37.4元實用面積呎價：售16,708元；租51.2元資料來源：中原地產奧運站奧海城分行電郵：mailto:
[email protected]
奧朗．御峯Park Ivy【屋苑資料】
地址：大角嘴埃華街8號落成：2014年發展商：信置及市建局
■奧朗．御峯物業外觀典雅，吸引年輕用家捧場。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582061