精裝筍盤：沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修
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GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳有闊窗，天然光源充足。
沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，分7期共建52座提供10,642個單位，過半數為兩房間隔，細碼三房戶比例約三成，大碼三房戶佔一成多，其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔，內櫳空間合理。記者：伍志輝攝影：鍾偉德
今次介紹的是細碼三房靚裝租盤，業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租，由於裝修成本實在高昂，現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。
兩房月租最平叫一萬
沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期，建築面積544方呎至634方呎，實用面積451方呎至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住，業主亦自用居多，放租盤源有限，目前選擇不足10個，放租叫價大約15,000元至17,000元不等，視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城細碼三房戶頗為獨特，尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類，區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔，全新裝修的租盤更加是只此一家。
去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元，現時市值租金亦達16,000元，介紹的單位原有裝修十分殘舊，長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面，現以16,800元放租，索價僅較一般單位市值租金略高，志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤，建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數，月租叫價約10,000元至11,000元，建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房，租盤較細碼三房戶更少，月租叫價約20,000至26,000元不等。
■飯廳較客廳還要大，可以容納大碼餐枱。
■單位有兩間睡房向東南，均設有梯形窗台。
■廚房配置全新廚櫃。
■浴室裝潢簡約，不設洗手盆貯物櫃。
■屋苑設有商場，商舖食肆選擇多。
設兩商場 鄰近草地滾球場
【物業配套】沙田第一城不設會所，康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場，近年銳意翻新後擺脫老舊氣息，商舖食肆選擇更多更時尚，還有街市，起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主，屋苑中心區就有多線巴士途經，連同屋苑周邊路段上的巴士線，可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地，港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離，最近的四期步程約5分鐘，最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學，而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。
■平面圖
沙田第一城29座低層E室叫租：1.68萬元
建築面積：562方呎實用面積：451方呎實用率：80%間隔：3房2廳落成：1983年建築面積呎租：29.9元實用面積呎租：37.3元資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:
[email protected]
沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】
地址：沙田得基街、百利街等落成：1980至1987年發展商：長實、新地、恒地及新世界
■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721