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北京天價「學區房」 每平方米近50萬

1 : GS(14)@2016-03-04 23:27:59

【明報專訊】近日內地家長為「落戶」心儀校網(內地稱「學區」),瘋搶蚊型樓再成熱話。有報道稱,北京一個11.4平方米(約123方呎)「學區房」索價逾500萬元(人民幣·下同),被網民瘋傳。但有北京地產經紀表示,受限購令影響,北京樓價普遍穩定,樓價升幅溫和,學區問題對整體樓市影響不大,全國主要是以深圳樓價較瘋狂。



過往內地不少地區推行「單校劃片」方式讓學童入學,即為一家學校劃定一個區域,學童符合房產規定即可入學,惟變相造就不少貴價「學區房」。《央廣網》報道指,北京西城區一個單位面積只有11.4平方米,卻以530萬元天價售出,每平方米價格達46.5萬元,主因是單位鄰近北京著名小學「實驗二小」。

《北京青年報》報道,昨日教育部部長袁貴仁就「學區房」問題回應稱,「多校劃片」(類近香港的分區派位)是目前探索出的可以推廣的辦法,但他強調不是最終的解決方法,又形容「擇校」是貶義詞,最終是要達到教育均衡來解決問題,教育部建議全國推行。但被問及上述「學區房」是否值得購買時,袁貴仁則未有作答。

不過,若以整個城市平均價格計,目前多項數據均指出,深圳樓價在全國稱冠,上月新盤平均樓價已按年大漲逾五成(見圖)。

深圳樓價冠全國 6個月可清庫存

中原地產華南區總裁李耀智表示,深圳樓價高企主因是供應短缺,加上經濟發展及前海吸引外來人口,以及去年下半年投資者佔買家三至四成,帶動樓價炒高。他表示,深圳去年房地產庫存要用9個月消耗,現時卻只需6個月。

中原集團首席營運官李文傑表示,由於政府嚴格執行限購令,北京樓價較穩定,今年首2個月仍然溫和上揚,至於學區影響早於1年前已經出現,上述天價「學區房」只屬個別例子,而現時北京低收入市民可購買保障房等,仍可負擔到樓價。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296651

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