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康城10期收24份意向書

1 : GS(14)@2016-02-03 13:43:19

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lac1.txt

【明報專訊】繼早前有兩幅官地流標之後，港鐵（0066）將軍澳日出康城10期物業發展項目，昨日截收意向書。港鐵公布，項目共收到24份意向書，比早前日出康城9期接獲19份為多。有遞交意向書的發展商包括新地 （0016）、長實 （1113）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、英皇國際 （0163）、遠展 （0035）、泛海（0129）、麗展（0488）、南豐及萬科等。

萬科置業業務部助理董事林力山表示，日出康城10期享臨海位置，集團對項目感興趣。由於項目臨海，市場估計補地價可能較高，林回應指集團會研究招標條款，認為政府會按市價計算補地價。

補地價料17億至24億

據資料顯示，項目位於長實投得的8期項目，及會德豐投得9期項目之間，景觀是整個康城各期中最佳。該項目佔地約8.58萬方呎，可建住宅樓面約81.2萬方呎，並可建兩幢合共最多1170伙的住宅，預計項目於2022年竣工。市場估計項目補地價金額介乎17.8億至24.3億元，折合每方呎樓面補價約2200至3000元。

謝偉銓：今年地價將跌三成

對於早前接連有官地流標，立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，政府制訂地價時以現時同區樓價作參考，而發展商入標則以預期將來市况來衡量，故兩者價錢出現落差。他認為，政府推出土地時應考慮地皮成熟程度；而今年樓價將回落10%。他又指，如建築成本未有下調，則樓價明顯回落時，跌幅會直接反映在地價上，估計年內地價會跌兩至三成。

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