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美國房地產市場近來總算有了一些好消息，房價回溫不無機會，在此之際，到美國置產當包租公，一方面能穩定賺到每年五％以上的收益率，另一方面也有賺得房價 上漲利潤的機會。 撰文‧楊紹華、謝盈盈 「新年快樂！」去年年底，楊媽媽接到一通來自美國的越洋電話。對方是楊媽媽在美國舊金山委託辦理房屋出租管理的華人仲介業者，他說，「真的是恭喜發財，我 們認為，您的房子可以調高租金了。」已經退休五年的楊媽媽，是在二○○九年秋天成為「美國包租婆」。當時，她才因為○八年的連動債崩盤損失了上百萬元退休 金，在暑期赴美探親之餘，看上一戶位於舊金山某社區內的小公寓，「賣價才一百萬元台幣，比台灣的房子便宜太多了，而且，總比把退休金丟到看不到的投資標的 來得安全一些。」兩年半的時間過去了，楊媽媽說，這是她最成功的「退休理財規畫」。 市場回溫 美國房市今年可望走出新局她說，交屋之後，房子很快就租出去了，租金不差，就算扣掉給仲介的管理費、社區管理費和其他稅務費用，每年報酬率仍有六％至七％ 左右，「不但比放在台灣的定存高出好幾倍，也比我這幾年買的各種基金都賺得更多。」去年年底，美國景氣數字轉好，房仲業者建議楊媽媽可考慮調高租金，「我 的房客是單親媽媽，一人要養兩個孩子，我想就先別調漲了。」但即使沒有調漲租金，楊媽媽這筆投資的帳面獲利，可能也會加速攀高。跡象顯示，美國房市正在回 溫當中，房價可望擺脫谷底，向上轉強。 在金融海嘯發生前二年的二○○六年，嘉信理財首席投資策略師莉安桑德曾經撰寫一篇名為︽房市危機四伏︾的報告，今年二月初，她在報告中則強調「美國房市或 已觸底」。莉安桑德表示，美國史坦普五百指數中的建商類股，股價自去年十月至今年二月間漲幅高達七八％，由此，已能感受房市脫困的初步跡象。 此外，美國成屋銷售數字在去年十二月時出現連續第三個月向上走揚，待售的成屋庫存數量降至○五年以來最低水準，也一定程度透露美國房地產市場確實有機會在 今年走出新局。 業界分析，房地產相關股價與數據的改善，多少與政策作多有所關聯，事實上，美國總統歐巴馬在二月一日甫宣布將推出減低房貸族還款壓力的新方案，各界解讀， 此舉就是確保房地產不致在「總統大選年」成為美國經濟復甦的絆腳石，拖累歐巴馬的連任選情。 台灣人對於美國房地產市場或許感到陌生，但從整體情況看來，「到美國當包租公」或許是值得認真考慮的理財規畫方向之一。美國房價後市展望正在轉趨樂觀，而 就算美國經濟復甦力道不如預期，房價漲幅有限，至少，旺盛的租屋需求以及便宜的房價，能夠確保租金收益率遠高於台幣定存利率。 報酬誘人 一年租金報酬率可望破五％「原因很簡單，金融海嘯之後，美國人財富大縮水，加上房貸申請困難，有能力買房的消費者大量減少，並且改以租屋的方式解決居住問 題，在這種情況下，房價跌、租金漲是必然現象。」說話的是Michelle，台灣留學生，她在去年夏天赴美攻讀碩士學位，為了找一個適當的落腳之處，當時 讓她傷透腦筋。 「剛到紐約曼哈頓找房子時，我的預算是每個月一千美元，很快的，我就發現自己太天真了。」Michelle說，一千美元，約合台幣三萬元左右，在台灣或許 可以租個相當寬敞的電梯公寓；但在曼哈頓，一房一廳的租金價位至少要三千美元，如果公寓有管理員，一個月的房租更可能高到四千五百美元以上。 最後，她以每月一千四百美元的租金，找到一間小套房，「劣等區域，沒有電梯，是一間燈光昏暗的小套房。」她說，這間公寓的售價，恐怕最多只在一千萬元台幣 上下，但每月租金就要超過四萬元台幣，一年下來，房東的租金報酬率應該超過五％以上。 Michelle曾經試圖說服在台灣的老爸「何不到美國當包租公？」在台北市區買一戶普通電梯大樓的成本，可在紐約買到精華地段「第五大道」上的公寓，但 她的爸爸以「不懂英文，怕被騙」的理由，拒絕了Michelle的建議。 然而，如果受夠了這幾年投資市場的風風雨雨，只想圖個報酬率穩定而且不乏價格上漲機會的投資方向，那麼，美國房市的確是適當的選項之一。 事實上，根據楊媽媽的經驗，由於華人近年來已成為美國房地產的大戶，因此，華人仲介不少，「不必太擔心不懂英文的問題。」並且，當地房地產制度採實價登 錄，透明度高，房仲的認證制度也極為成熟，「要說被騙，我認為機會可能比在台灣還小。」楊媽媽說。 |
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