21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住
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GS(14)@2016-01-15 17:23:41■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。 資料圖片
【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨！繼美聯屯門分行炒樓三人組，去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後，本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶，以一年前低價，290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。美聯回應，該同事已申報。據悉，年僅21歲的他計劃兩年後結婚，今次買樓自住。
業主於去年底以高於市價343萬元，在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料，粉嶺碧湖花園6座中層F室，實用400方呎，今年1月4日以290萬元成交，呎價7,250元，較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日，2座8樓H室，面積一樣，成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月，當時2座極高層G室，實用亦400方呎，成交價290萬元。據悉，單位向東南、望球場，屬靚景戶，同座同室成交追溯到2014年11月，當時同座低層F室，成交價都要353.9萬元。原業主姓葉，於2006年105萬元購入自用至今，縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。
曾有客出價310萬搶盤
今次平執筍盤的90後買家姚子峯（Yiu Tsz Fung），現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢，問是否單位買家，他最初回應：「我去一個洗手間，一陣間得閒，再覆返你電話呀，好嗎？」相隔2個小時，沒回電話，記者遂再致電，他回應：「我而家做緊嘢，或者咁啦，如果你想知道更加多資料呢，你聯絡返我哋公司呀！」據悉，他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時，一名分行人士指他外出工作約一小時回來，記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱，單位簽臨約翌日，有客出價310萬元，並建議原業主撻定，代理引述：「當時業主話唔想搞咁多，290萬元賣畀呢個買家，係神嘅安排。」記者前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應，該同事今年21歲，入行幾年，打算兩年後結婚，今次買入單位自住。布強調，同事已跟足公司指引，認購時已向業主披露為地產代理，亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引，若違反會處分，最嚴重是要求離職，暫時未有犯例。布少明續稱，樓市下行，同事買樓個案數量沒有增多，反而半年前樓市高峯期較多，「始終代理行業進入寒冬，買樓是長遠的決定，收入不穩定，淡市時相對少啲，今次同事見樓市回落，達可負擔水平，又計劃2年後結婚，所以買來自住。」地監局發言人表示，代理買樓，同時作為被賣方委託代理，須向客戶披露經紀身份，否則或被紀律處分。
■記者昨前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。 黎樹雄攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704