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葡國雞.香港樓.瘋CY Lunch with 貿發局新主席 羅康瑞

1 : GS(14)@2015-11-02 00:52:38

2015-10-25 iM

與羅康瑞快要吃完一頓豐富中式午餐,最後一道炒飯也上了,他笑着問:「是否要來一杯咖啡,我知傳媒這行最需要這東西,哈……。我也要來一杯Cappuccino吧。」結果這段咖啡時光,才是這頓飯談得最精采之處,他暢談子女經、中港樓市、也談特首選舉。

這位上海姑爺新上任貿發局主席4個多月,相約記者到會展旁的王朝會中菜廳吃飯,他笑稱短短數個月已出差三趟,工作量超其所想,連孫女也無時間見面。

香港會展早聞名海外,Booking天天爆滿,不愁生意,靜極思變,羅康瑞說貿發局未來工作大計,是要把握今天人人也掛在口邊的「一帶一路」機遇。「我兩年前開始時聽也一頭霧水」,65個國家,44億人口,全世界30%GDP,數字實在大得不能具體化,但兩年過後,他認為以貿發局在全球數十個辦事處的人力物力,加上香港的獨特優勢,可成為全球一帶一路的超級聯繫人。羅康瑞形容,往這些較落後國家地區發掘機會,情況就如30年前香港廠家到珠三角,希望年輕人能好好把握。

子女經 讓兒女闖天下

羅康瑞的名字讓人熟悉,絕對與上海新天地的「超級成功」掛鈎,今天他常將這成功故事掛在嘴邊,來勉勵年輕人走出去闖。「我1985年去上海,當時公司很細,但就是肯去闖,便有機會,到最後有了新天地,我想給希望、給機會年輕人。」

提到年輕人,育有一對子女的羅康瑞,便有點恨鐵不成鋼,「年輕人留在香港是無出路的,你看零售旅遊業一旦停下來,失業率將會上升,到時燒到埋身,拮到肉便知痛。香港經濟停滯,手停口停,唔到你唔去其他方呀。」

他有一對已成長的子女,但一直低調,至近日32歲女兒羅寶瑜(Stephanie)才首度以瑞房(00272)旗下中國新天地執董身份出來開記者會。「同佢講數才肯出來呢。」羅康瑞的女兒一直在美國讀書,熱愛藝術,在美國從事建築設計工作近10年,後來決定回流。

說起這個有性格女兒,羅康瑞便笑不攏嘴,「她不似其他富二代,好低調,由細到大也愛出賣我。以前行街見到記者她會立即彈開,有次在美國她的同事見雜誌有我的相,問女兒是否認識雜誌中來自香港的Lo,她竟然答:『唔識』,你話幾離譜!唔認老竇還夠膽話俾我知,哈……。」

這位唔認老竇的女兒,現在已成為父親集團旗下一名得力助手,至於在美國大學畢業的幼子,又是另一個故事,新一代年輕人想靠自己創業不靠父蔭。

兒子畢業後,羅康瑞跟他說一是找份工一是創業,最後兒子選擇後者返港創業。「他說要開茶餐廳,好難做的,預了失敗,但我專登比佢捱吓。他一腳踢,會自己端茶給客人。」原來兒子最初想做開特許經營餐館,但發現很難競爭,後來想起嫲嫲一道令人一吃傾心的葡國雞,便想以此招牌菜開茶餐廳。不過羅康瑞評兒子至今仍做不到嫲嫲葡國雞的味道精髓。

至於創業的資金則是爸爸借的,「我借錢給他是簽合約,要還本付息,我老竇當年也是這樣待我,借6萬蚊比我咋,最後當然有還啦!」

談樓市 內房有排發展

羅康瑞到內地發展房地產多年,「房地產未來幾年也會好,因內地經濟要保七,一定要靠地產作支柱。」

他指內地房地產仍未完成發展,「香港這麼小也發展了50、60年,內地除了深圳、上海及北京的樓較貴,全國三綫城市仍便宜。即使新天地6、7萬一平方米,其實與香港屯門價差不多。」

不過作為半個地頭蟲,也有失手之時,瑞安發展重慶的經驗,便是很好給港人借鑑的例子。「我要坦白承認重慶我們做得不夠好,因為城市太大了,82,400平方公里3,400萬人口,我自己沒有經驗做咁大的城市,市長黃奇帆同我講,要在重慶市做14個中心,14個中心我如何做呢?我們港人習慣只有一個中環嘛,唉,概念完全不同。」

還是他熟悉的上海他最推許,他說過去幾年上海市政府不斷進行綠化,拆屋建公園,又搬走了很多工廠,「環境好舒服,好過北京好多」。她女兒從美國回來,最後也是選擇在上海買房子安頓下來,「她也搵了年多,睇來睇去,最後也是在新天地買了一層細細地既二手樓。」

港樓調整趨勢繼續

至於香港樓,他很肯定說:「現在已開始調整啦,這個趨勢會繼續。」今天香港樓價之高,他說自己也大跌眼鏡,「唉香港樓價咁高,根本是想像不到,袁天凡賣樓呎價達15萬,怎可想像?樓價動輒幾萬元一呎,一間2,500呎的樓已經要一億元,年輕人呢世人根本無可能買樓!」

他分析港樓價高亦不外乎無土地供應,但需求又咁大,「特首話有地,講就容易,點攞呢?」他直指地產商投地亦不會壓低價,「因為香港地產是寡頭壟斷,地產商不會比你啲價落,佢哋土地儲備那麼多,托住這個價便不用擔心。」

談特首 要選就早點出來

午飯那天一片藍天,落地玻璃外是工人忙碌興建中的灣仔,香港看來永遠充滿活力,但羅康瑞卻邊呷咖啡邊歎了好幾口氣,說擔心香港前景。「今天政治新聞真的不想看,最慘是看不到出路,我是好擔心好困擾,也知道好難搞。」

飯局的結尾,怎也避不了特首選舉這熱門話題。問羅康瑞還會如2012年般全力支持梁振英選特首嗎?羅立即耍晒手說不答這問題,但說到特首選舉,還是忍不住分析局勢,認為有意角逐的人選,要早一點出來,「因香港今天分裂得厲害,要多做工作。」

席間有提起近日頻頻曝光的前財政司長梁錦松會否是熱門人選,羅康瑞一聽便說:「佢咁聰明,無理由做!特首是癲的人才夠膽做吧,CY是癲了才做的!哈哈……」
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