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單位狂劏37間 史上最誇 最富貴 劏房大王曝光

1 : GS(14)@2015-11-02 00:50:59

2015-10-07 EW
雖然二手樓市冰封,但本港樓價續創新高,令劏房相當渴市,部分呎租更貴過豪宅,吸引不少投資者博大霧經營。

本刊發現,有「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方,在葵涌及荃灣等擁有近七十個住宅和工廈單位,當中至少三成被劏成細房出租;最誇張一個是狂劏三十七間,亦涉嫌在平台違規僭建一排劏房,屋頂穿窿漏水照租出。

作風低調的黃騰方,四十年前原本在葵涌開米舖做街坊生意,後來看準時勢,從內地引入糧油雜貨賺到第一桶金後,大手掃入物業和車位致富,再變身「劏房大王」,保守估計現時身家約十億元,但他生活慳儉樸實,故很多人不知他是隱形富豪。

黃騰方的廣豐米業大本營,位於葵涌工業街,他的物業版圖亦由此擴散開去。單是在和宜合道,他以自己或公司名義在十三幢私樓,持有二十一個單位,記者早前上門視察,發現多數被劏成套房出租。

其中樓齡逾四十年的葵涌大廈,他分別在一○及一二年以潤勁有限公司名義,斥資近九百二十萬元掃入六個單位,一樓連平台的單位面積約千呎,卻被劏成六間套房。

採訪當日下着毛毛細雨,該單位四邊牆身滿布污漬,發出陣陣霉味,走廊亦濕漉漉。張太跟丈夫和兩歲女兒,年多前以四千二百元租住其中一間約百呎劏房,但漏水問題慘不忍睹,皆因平台渠口被封,未能疏導雨水,「業主霸佔平台再劏房,搞到啲渠塞晒,環境好惡劣。」她訴苦說。

該單位走廊頂部離奇穿窿,亦導致經常有水入屋,「業主租就識收,但一講到維修就用拖字訣,求其叫人用塊鐵板遮住個窿,唔理我們住得幾唔方便,跣倒事小,最驚雨水滲入搞到漏電,隨時害死人。」張太皺着眉頭稱。

租客投訴環境差

原本居於觀塘的張太透露,由於市區租金暴漲,加上丈夫轉到葵涌返工才搬屋,但睇樓和每月交租,全程由地產經紀代辦,業主從沒現身。當記者告訴她業主是「米業大王」黃騰方,她錯愕地說:「做好大生意呀,上落萬萬聲,估唔到竟然為了區區幾百元租金,同我們拗咁耐。」張太指該劏房原本月租四千八百元,她以衛生欠佳為由要求減租,拉鋸多時業主只肯減收六百元。

記者又發現,屋宇署在葵涌大廈二樓一個屬黃騰方的單位外貼出告示,指該單位有違規搭建物,要求業主盡快移除。

幾街之隔的葵都大廈,一個平台單位亦由潤勁持有,同樣被劏成六間房,由於居住環境狹窄,不少住客把雜物堵塞通道,一旦發生火警後果堪虞。

以五千元租住其中一個百餘呎劏房的單親媽媽黃女士說:「這裏品流複雜,又經常漏水,但生活逼人無得揀。」她與兩名兒子住在該處已三年,但一直沒見過業主,「業主好似好忙,有甚麼維修和投訴都由經紀做,不過我諗佢好着緊錢,否則傾續租時,個價就唔會企得咁硬。」

她透露,去年雙方為了是否加租五百元爭持不下,最後她拗不過惟有就範,「個仔在附近讀書,唔想搬得太遠,而且搬來搬去唔使錢嗎?住多一年,睇下個仔升去哪裏的學校再算。」

樓市轉弱高價放盤

由於劏房需求殷切,黃騰方持有的住宅劏房幾乎全部租出,但近期樓市見頂轉弱,他似乎正部署高價放售部分單位。記者早前佯裝買家,到黃騰方位於葵涌大廈的平台單位睇樓,地產經紀謝先生坦言:「這個單位違規劏成六間房,做唔到按揭,要連租約一炮過畀三百三十萬元買。」

他落足嘴頭指,劏房租金回報高,「劏房好渴市,租客全是自動轉帳交租準時,唔使做就收二萬幾、三萬元租金,好快回本。」他又以買現成劏房省卻裝修費,游說記者,「業主幾年前用十幾廿萬元裝修,現在都唔同你計,真係好抵買。」

記者趁機追問業主背景,謝先生大讚其投資策略,「幫他們代理幾個盤,他們見市況好就賣,淡市就放租,這樣做進可攻退可守。」但對於黃騰方如何發跡,他卻一概不知。

除了買住宅單位做劏房,黃騰方近年亦染指工業大廈,現時坐擁近三十個工廈單位,多數位於葵涌和荃灣區,亦被劏成細單位出租;最誇張的一個,位於德士古道京華工廠貨倉大廈二期十三樓,七千四百多呎被劏成三十七間房,最細的只有約五十平方呎。

該處走廊沒有通風系統,相當翳焗,亦不設獨立廁所,只有走廊兩個男女廁可供使用,但男廁卻擺放了一部洗衣機。現場所見,多數劏房未有人租用,只有幾間放置工程用具或雜物。

米舖逾四十年歷史

另一個位於和宜合道華寶工業大廈的地庫單位,五千多呎被劏成廿五個百多呎細房,全部劏房沒有窗戶,不見天日。記者一踏出電梯,便有一股強烈的發霉味撲鼻而來,走廊只用一部風扇通風,令人侷促難耐。

記者發現其中一個劏房門上,貼着地產經紀的電話,於是佯裝租客致電查詢。姓劉的經紀說:「地庫用晒來擺自己嘢,唔會租出去,要租就租十二樓,三千幾元一間房。同區工廈用銀色門的,多數是我們的租盤。」他隨後向記者推銷,同為黃騰方持有、位於葵涌火葬場旁的榮來工業大廈劏房,「二千幾元就有得租,通常做倉,亦有人租來開Band房。」

由於黃騰方多數以潤勁、騰潤等公司名義買賣物業,地產界人士對他不太熟悉,但原來他在米業和糧油雜貨行內,卻相當出名。港九罐頭洋酒伙食行商會副總監李廣林之子李豐年向本刊透露,黃騰方的廣豐米業是老字號,有四十一年歷史,「他為人低調,衣着唔光鮮,又好慳儉,好少人知佢咁有錢。」

記者走訪上環海味街多間雜貨店,不少老行尊異口同聲說:「梗係識佢(黃騰方),在上環擁有好多舖,他幾乎買晒干諾道西一一八號地下所有舖位,然後間成細舖出租,五年前才開始賣晒。」

放售套現逾二億

據悉,廣豐米業原本是做葵涌街坊生意的米舖,八十年代內地改革開放,黃騰方看準先機引入各種糧油雜貨,向本港不少酒樓食肆供貨,「那時成個上環泊滿廣豐的貨車,生意做唔停。」有行內老行尊說。

在糧油米業賺到第一桶金後,黃騰方轉戰地產,多年來大手掃入住宅、商舖、工廈和車位。公司註冊處資料顯示,黃騰方擔任十四間公司董事或股東,業務遍及大米、食肆、地產及投資公司等。

根據土地註冊處資料,他近年曾一度持有九十個物業,多數以潤勁或另外四間公司名義買入,其後趁樓價高企,逐一放售套現二億一千多萬元。他目前仍持有七十個物業,市值高達六億八千萬元,若計埋糧油雜貨生意,保守估計身家約十億元。

黃騰方的糧油米業王國鮮有新聞,僅得四年前麵包連鎖店「東京麵包」,因不敵貴租突然結業,負責供應原材料的廣豐米業,被拖數四十幾萬元,故一度要求其他公司縮短賒數限期,以避免損失。

黃騰方未有回應

據聞黃騰方近年處於半退休狀態,生意王國交由女兒打理,物業則由兒子管理。本刊翻查屋宇署資料後發現,葵涌大廈被一劏六的平台單位,並沒有申請改建內部結構的紀錄。屋宇署發言人回覆本刊查詢時表示,已立案調查葵涌大廈涉事單位的違規情況,如改建影響走火通道、環境衞生或樓宇結構,會立即採取執法行動勒令還原,但該署沒正面回應其餘大廈的跟進情況。

對於在葵荃區經營不少劏房,以及部分單位涉嫌僭建,記者本周一致電廣豐米業向黃騰方查詢,但截稿前未獲回應。

最多月袋七十五萬元租金

黃騰方近年積極投資樓市,單計荃灣和葵涌區已坐擁六十個物業,本刊記者走訪發現,他至少二十個物業有劏房,其中一個工廈單位更劏成三十七房出租。若他的住宅和工廈劏房全數租出,保守估計每月穩袋七十五萬元租金,有區內地產代理指:「工廈單位劏一劏,租金一般可多收兩、三成,一層劏十幾間至五十幾間都有。」

總數(住宅 $163,000;工廈$590,000)

$753,000

一年增三成

公屋供不應求,不少正輪候上樓的基層市民被逼住劏房,令劏房相當渴市。統計處早前發表的調查顯示,去年全港樓齡超過二十五年的私樓,共有八萬六千多間劏房,一年間增加近三成,即平均每幢私樓有三十九間劏房。處方又推算,全港近二十萬名劏房戶中,人均居住面積約六十一點八平方呎,僅較監倉大兩成七;平均租金達三千八百元,呎租約三十六元,拍得住太古城等豪宅。

屋宇署雖然不時巡查懷疑劏房黑點,亦有權對屢勸不改的業主發出清拆令,甚至刑事檢控,但審計署發現,過去四年劏房業主不遵從清拆令被判罰款,九成少於一萬元;判監個案雖然有四宗,但當中三宗緩刑,只有一宗監禁一個月,阻嚇力不足,縱容業主肆意經營劏房。

葵涌劏房住客聯盟發言人吳堃廉指出,青衣葵涌一帶鄰近貨櫃碼頭,是不少基層上班的地方,亦吸引業主在該區經營劏房。他認為,公屋短缺以致劏房難被取締,促請當局加快興建公屋,同時應對劏房實施發牌制度,確保居住質素及租金維持在合理水平。

白手興家的黃騰方,在糧油業界甚具地位,近年進軍地產業,大手掃入多個住宅、商舖及車位,粗略估計身家約十億元。

撰文:劉奕旭︱攝影:李宇家、晉平安︱設計:林彥博
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