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騰訊股價十年升173倍(2014/5/29) 林本利

2014-05-29  NM
 
 

 

今年是馬年,股票市場的焦點落在兩位姓馬的科網公司創辦人身上,就是騰訊主席馬化騰和阿里巴巴主席馬雲。

2012年,馬雲決定將在港上市只有五年的阿里巴巴私有化,私有化作價相等於招股價,股民死揸五年得個「橘」。私有化不過兩年,馬雲又決定把阿里巴巴重新上市,由於香港證監會拒絕創辦人馬雲堅持的「合夥人」制度,馬決定到美國上市。

去年本地及美國科網股熱炒,相信是市場人士故意推高科網公司的股價,藉此提升科網公司上市的作價,亦方便科網公司的主要股東和基金經理在高價散貨。

騰訊股價在一年內上升一倍,由2012年底的249元上升至2013年底的494.6元。今年3月,騰訊股價創出646元新高,市場人士預期股價衝向700元,與騰訊的股份代號(700)一致。由於股價過高,公司決定將一股分拆成五股,好方便資金不足的散戶入市。

阿里巴巴快將在美國上市,市場參考騰訊過萬億元的市值,阿里巴巴估值高達2,500億美元,即接近2萬億港元,認真威風。兩間公司去年收購消息多多,盈利急升,惹來各方注視。在市場人士極力推介下,相信未來會有不少捧場客入市,認購兩間公司的股份。

騰訊成立於1998年11月,當時正值科網股熱潮。1999年,美國IDG及李澤楷的盈動共同向騰訊注資220萬美元,各佔20%,讓騰訊得到足夠資金繼續生存發展。盈動在1999年借殼上市,股價由幾毫一直被炒上。

2001年,盈動吞併香港電訊後成立電盈,公司負債纍纍,以1,260萬美元全數出售20%騰訊股權。電盈持股兩年大賺十倍,回報十分可觀。但若然電盈持股至今,手上20%騰訊股份的市值高達2,000億元,電盈市值也不會跌至只得300億元。

騰訊在2004年6月在香港港交所上市,上市價3.7元。到2008年6月,騰訊進身成為恆指成分股,當時股價64.15元,四年間股價上升16倍多,平均每年升值超過一倍。事有湊巧,電盈在2008年6月被剔出恆指成分股,當時股價由高峰期的142.5元(五股合一股後),跌至不足五元,公司市值蒸發九成多。但李澤楷和一眾高層,多年來卻可取得過百億元收益。

由2008年6月至今年3月,騰訊股價由64.15元升至646元(一股拆五股前),再升九倍,平均每年升值50%。由2004年6月上市至今年3月,騰訊股價由3.7元升至646元,不足十年間升值約173倍,平均每年升值70%,最近騰訊公佈今年首季業績,較去年同期增長六成,正好證明業績配合股價升幅。

騰訊作為恆指成分股,過去六年的表現實在令人矚目,難怪基金經理大舉入貨,現時大部分股份由主要股東和基金公司持有,散戶要以高價才能買到貨。騰訊的突出表現,不禁令筆者想起思捷環球。

思捷環球在2002年12月成為恆指成分股,當時股價是14.5元。經過大股東及公司創辦人邢李㷧多年悉心經營後,公司股價在2007年10月創出133元新高,在不足五年間上升8倍多。

但隨著邢李㷧在2008年辭去公司所有職務,2010年全數出售股權(多年來合共套現200多億元),思捷環球的股價便急挫至不足10元,十年後打回原形。市值蒸發九成多。2013年6月,思捷環球步電盈後塵,被剔出恆指成分股。

騰訊日後股價表現會繼續高速增長,抑或像電盈及思捷環球一樣打回原形,被剔出恆指成分股,再過幾年自有分曉。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

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活用換位思考術 小業務衝上總經理 十年升官七次 王孝倫讓全球最大酒商改觀

2016-01-18  TWM

從電子工程師轉行當菸草業務,王孝倫發現單純把工作做好是不夠的。他提升工作標準,並從公司角度審視自己,讓他在十年內升官七次。再次轉職後,也改變全球最大酒商帝亞吉歐的慣例,成為首位由台灣內部升任的總經理。

第一次見到王孝倫,對他腦子快速運轉、反應極快又善於分析的印象深刻,簡直像個工程師。這位全球最大酒商台灣分公司第一位台籍總經理王孝倫,過去的確是位電子工程師。

退伍後,他在製造業工作幾年之後轉換跑道,一九九五年在菸草公司應徵了市場業務一職,從此改變了他的人生。王孝倫花了兩年的時間調整自己,努力達到公司要求的KPI,升遷一路順遂。

幾年後,有個中階主管的缺,他自認表現亮眼,但最後升官的卻是另一位同事。

「這件事情我整整反省了半年,思考為什麼高層會做這樣的決定。」他得到的結論是:「在自己位置上時,必須把標準往上提高一階,並且時時問自己,『我這麼做,老闆會不會覺得我很好?』這就是所謂的換位思考。」他過去一直忘了從公司的角度看自己。

於是他訂定了新的做事原則,也讓他在工作上大幅進步,十年任職中從最基層的業務,一路升到通路經理,十年升官七次。此時他轉換跑道,到酒商帝亞吉歐擔任區經理。

了解客戶 注意市場變化

「酒是替代性很高的商品,消費者會因為不同的場合與對象,有不同的選擇;加上台灣又是全球第三大威士忌消費國,每家酒商都有自己的策略,因此銷售數字變化相當大,須全心投入在客戶身上,直接去了解市場變化與客戶的想法。」王孝倫很快就抓到竅門,並全心投入。

戰鬥個性鮮明的王孝倫只花了八年,在一四年,從帝亞吉歐的區經理爬上總經理,他也是第一位由台灣內部升任的總經理,改變了過去由總部直接調任其他地區高層來管理的慣例。

王孝倫上任一年多,根據市調公司尼爾森(Nielsen)的零售調查,約翰走路(Johnnie Walker)零售營業額較同期成長○.九%。

而英國國際葡萄酒與烈酒研究公司(IWSR)報告則指出,約翰走路一四年台灣總銷售量為二十五萬一千箱,為台灣調合威士忌銷售之冠;以一五年酒類受到全球經濟的影響,整體有四%衰退的狀況來看,台灣分公司銷售成績相當亮眼。

「魔鬼藏在細節裡,帝亞吉歐是個架構完整的組織,想要成長與改變,就要在細節上執行得更徹底。」王孝倫說。

經歷兩任總經理領導風格差異的行銷總監張維揚便表示:「前任總經理是行銷背景出身,思考縝密,會不斷與同事辯證與思考,較為宏觀與沉穩;現任總經理是本地基層業務背景出身,與同事間沒有距離,且對市場動態瞭若指掌。」張維揚說:「一般新上任的總經理,通常都需要花一至三年的時間了解台灣市場,但現任總經理一上任便很上手。每周業務會議或與經銷商會議時,也都親自參與,與業務同仁並肩作戰,掌握最新的市場動態。」王孝倫表示,他的作法是先從內部開始改變。由於自己對公司有相當的了解,與各部門溝通上相對簡單很多,他針對每個部門做了大幅的修正,除了嚴格要求每個部門執行的細節、將自己部門最大的優點展現出來以外,也想方法激勵員工在能力上有更好的突破。

改變內部 展現部門強項

王孝倫親臨現場的認真態度,對於台灣帝亞吉歐有著相當正面的轉變。例如一五年九月十六日,帝亞吉歐總部發表了最新的約翰走路新形象,除了過去大家所熟知的keep walking之外,又注入了「Joy Will Take You Further」,並在全球各大媒體以廣告、YouTube上傳微電影等方式,不斷進行新形象在概念上的定義。

然而對於這個跨越兩個世紀的品牌,世代銜接的問題必然存在,帝亞吉歐又如何讓這個老牌子能在新生代中持續存在,而且地位不曾動搖?

「約翰走路一直都是前進的象徵,上個世代全球都經歷了戰爭的動盪,和平後,keep going就是一個正面又積極的態度。新的世紀中,我們發現在過程中獲得快樂,才會走得更遠。因此這個世紀約翰走路的品牌核心理念,我們希望融入『JoyWill Take You Further』,像這次我們最新拍攝的微電影中,就邀集了十位在全球各地各個領域上有成就的人,例如英國冠軍賽車手Jenson Button,葛萊美獎得主美國OK GO樂團、中國影后趙薇,以及英國影星裘德洛等,藉著影片傳達,他們儘管遭遇各種困難,卻仍舊面對問題,迎向未知,也是我們希望為這兩百年的調合工藝注入的新活力。」但是未來酒類市場應該會越趨複雜與競爭,專家們對一六年的全球經濟復甦也不抱過大期望,他會怎麼應戰?王孝倫說:「約翰走路從進入台灣烈酒市場開始,經銷與末端售價幾乎都能維持穩定,這在台灣競爭激烈的市場中是非常難得的。未來我們的策略,應該也如同此次的最新形象概念一樣:保持快樂、感謝的心,自信地努力往前衝。」

王孝倫

出生:1971年

現職:帝亞吉歐台灣分公司總經理經歷:英國BAT菸草公司通路經理學歷:國立政治大學經營管理碩士

婚姻:未婚

官階躍進心法 王孝倫大公開

1. 掌握關鍵數字:

掌握公司所有部門的關鍵數字,並牢記腦海中,方便與各部門溝通。

2. 隨時換位思考:

不要以現況為滿足,事情告一段落時,便要站在主管立場,審視自己的做事方式。

3. 永遠站在第一線:

親臨販售現場,與消費者及經銷商面對面,確實了解消費者喜好。

4. 激發同仁潛力:

就同單位同事們現有的能力,協助做更大的突破。

整理:高靜玉

撰文 / 高靜玉

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10年升50倍的Netflix

曾經有一份的PPT,命名為《Freedom and Responsibility》,2年前在網上瘋傳,點擊超過1000 萬次。入面解釋Netflix如何鼓舞士氣、提升業績。這份簡單的PPT, FacebookCOO Sheryl Sandberg甚至稱其為Silicon Valley最重要的文件之一。

Reed HastingsNetflix創始人,他的人生和很多成功人士不同,他大學畢業後,還跑去了南非維和,在當地一所高中一呆就呆了2年。回國後,不僅沒有創業,還申請MIT的研究生,這簡直是反天才的行為,關鍵他還申請失敗了。好在雖然MIT申請失敗,他還能轉投史丹福。1988年,28歲終於拿到了電腦碩士學位。這一把年紀,Mark Zuckerberg都已經捐了四億美元給矽谷基金,標基都已經開發出Windows

3年後,Reed終於走上了創業正軌,創辦了Pure Software,什麼是Pure Software?就是寫c語言時用的劇本。31歲了還在寫劇本,但要想想,那可是1991年,Windows才出來3年,最後這款外掛賣了6億美元!

可當你以為他就一帆風順創業,他卻選擇在屋租DVD看電影,有一次他租Apollo 13電影,但是由於生活太過輕鬆安逸,他忘記還帶,結果是被罰了40美元。

這不是錢多錢少的問題,是原則的問題,你怎可以罰我錢?就因為這麼一個小小的插曲,他又回到了創業的正軌,他發誓要成立一個不罰錢的DVD租賃公司,
也是蠻偉大又任性的,於是Netflix就這麼成立了……

就算是租DVD也要租比有身份有地位,Reed就在矽谷租DVD,旨在服務科技界的精英人士,而且還很潮,Netflix選擇了網上出租DVD1999年,Reed Hastings靠著VC圈的朋友融到一億美元,準備要上市了,等等,99年底,Netflix虧損3000萬,2000年底,Netflix6000萬,Netflix還是在一而再再而三的虧損。以至於他又打算回歸老本行,賣公司,兜售對象是當時電影出租業的大佬Blockbuster。面對他這麼有經驗的賣家和有為的藍血青年,Blockbuster果斷選擇了拒絕。

「細路,你的customers還不到我的1 %。」

面對這種奇恥大辱,連40美元都不願意交的Reed Hasting怎麼能忍這啖氣?回到矽谷,一口氣裁了40%員工。並立志一定要親手打敗Blockbuster

2000年左右,正是互聯網騰飛的時候, Netflix開始嘗試網上播放業務,憑著線上播放的業務,還有不交罰金的特點,客戶一直在不斷增加!到2003年已經超過了100萬人。他終於被VC看上了,融資金額是8300萬,Netflix終於如願以償的上市了。

上市後的Netflix繼續和Blockbuster開展著客戶爭奪戰。拉鋸戰持續的第五個年頭,Blockbuster因為債務問題被公司掠奪者盯上,屋漏逢夜雨,好似城大個天花咁,這又適逢08年金融危機,大家更不願意去Blockbuster的實體錄影店了。

到了09年初,Blockbuster考慮申請破產保護了,正式玩完。Netflix在兩年內股價升了6倍,訂閱用戶從900萬達到了2000萬。2010年底,Reed榮登了Fortune封面,榮登當年商界風雲人物。

正如馬雲話,用望遠鏡也找不到對手,薄利多銷?加價,一下子就從原來的10美元租金提價到了16美元,提了50%之多,激嬲了用戶,一月內就流失了80萬用戶,股價一口氣跌了75%

他憑藉著網上業務打敗了Blockbuster,但是Blockbuster也只是個租錄影的呀,
真正的Kingmaker是誰?當然是拍電影的。這間線上租錄影的同樣也深受影視公司掣肘,08年的時候,Reed每年要付給影視公司Starz的版權費是3000萬美元,
但到了2011年,對方直接要價三億。

別忘記佢是個40美元都不願意付的人,不給那用戶看什麼?自己拍,12年最火的是什麼?Big Data

這是一個唔講大數據都唔好意思說自己上過網的時代,Reed Hastings當然不會錯過這個工具,Netflix統計了所有線上播放業務,發現用戶最喜歡演員Kevin Spacey西和導演David FincherOK!大家喜歡什麼,我就拍什麼。就這樣,House of Cards就開鏡了,首期投資直接一億。

這套劇在業內奪得多個艾美獎的電視劇,一經播出,萬人空巷,2013年,Netflix用戶但年度淨增長1100萬,股價衝破300美元創高點,到20156月,Netflix累計用戶6000多萬,連荷里活都不得不深感壓力,現在,Netflix 在全球擁的六千萬付費用戶,年營收六十億美元。 



歷史已經多次證明,無論你的諗法多匪夷所思,只要你有料,幾認真,這個世界可能就會因此慢慢被他們改變。成功的人總是繼續成功下去,而失敗的人則更容易停留在原地,這就是馬太效應!好的愈好,壞的愈壞,多的愈多,少的愈少的一種現象。
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隔夜市場丨道指年漲13%創三年最佳 原油年升五成絕地逢生

——隔夜市場表現——

【美股】周五美國三大股指小幅走低,帶著些許遺憾告別2016。截至收盤,道指下跌0.29%報19762.60,最終未能站上20000點關口,納指下跌0.90%報5383.12,科技板塊下跌近1%連跌,標普下跌0.46%報2238.83。2016年全年,道指累計上漲13.4%,創2013年以來最佳年度表現,納指上漲7.5%,標普上漲9.5%。

【歐股】歐洲三大股指周五小幅走高,截至收盤英國富時100指數上漲0.32%報7142.83,全年上漲14%,創2013年來最佳表現,德國DAX指數上漲0.26%報11481.06,全年上漲6.9%,法國CAC40指數上漲0.49%報4862.31,全年上漲4.9%。

【黃金】COMEX黃金2月合約收盤下跌6.4美元,跌幅0.55%,報1151.70美元/盎司,本周漲1.5%,全年上漲7.1%,結束年線三連陰。

【原油】WTI原油2月合約收盤下跌5美分,跌幅0.1%,報53.72美元/桶,年漲幅45%,結束了2013年來的下跌趨勢。布倫特原油2月合約收盤下跌6美分,跌幅0.05%,報56.82美元/桶,全年上漲52%,創2009年以來最大年度漲幅。

——國際要聞——

【印度廢鈔再出狠招 過期持有處5倍罰款】印度財政部通過電子郵件發布的公告稱,在兌換期結束之後,政府將對持有舊鈔者處以舊鈔面值5倍、最低10000盧比的罰款。11月9日至12月30日期間身在境外的人可以在3月31日之前將作廢舊鈔存入銀行,非定居印度人可以在6月30日之前將舊鈔存入銀行。每人可以攜帶舊鈔入境的額度為25000盧比,若未如實申報攜帶舊鈔入境,將處以50000盧比或舊鈔面額5倍罰款。今年11月8日,為了打擊偽造貨幣、腐敗和黑市行為,印度總理莫迪意外宣布500盧比和1000盧比面值的鈔票(相當於人民幣的50和100元)從9日淩晨起不再是合法貨幣並退出流通,並要求民眾在12月30日之前到銀行換取新一代貨幣。

【2016年中國內地電影票房全年增長2.4%】 中國電影票房連續十年的飛速增長在2016年陷入停頓,在好萊塢引發了對於這一美國電影業最重要的新市場已失去增長動力的擔憂。藝恩網的數據顯示,2016年中國內地電影票房僅增長2.4%,較2015年的49%增速大幅放緩。電影票房網站comScore的數據顯示,截至12月27日,中國內地電影票房收入為人民幣449億元,遠低於全年600億元的目標。以美元計算,中國內地今年的電影票房收入與去年持平,略低於去年。最近幾年,中美兩國電影行業的聯系日漸密切。從2012年起,中國每年從美國進口電影配額為34部。但好萊塢擔心,如果特朗普政府履行競選承諾對中國采取強硬貿易路線,中國方面可能采取報複措施,包括限制美國電影的進口。

【美的收購庫卡獲美方通過】家電制造商美的周五稱,將在明年1月上半月完成對德國機器人制造商庫卡的收購,此前美國當局為該交易亮起綠燈。美的5月對庫卡發出45億歐元的收購要約,目前德國市場監管機構已批準該交易,使其可從1月開始得以控制庫卡94.55%的投票股權。庫卡周五亦發表聲明稱,美國外資審議委員會(CFIUS)及國務院防務貿易管制事務處(DDTC)批準了針對庫卡的收購交易。

【英國脫歐令奢侈品行業獲益】英國脫離歐盟的決定及其造成的英鎊匯率下挫已經使某些行業從中受益,特別是奢侈品零售商。在英國脫歐公投後,英鎊匯率下降至31年來新低,遊客大潮隨之湧入倫敦。英國脫歐公投後,奢侈品行業成為最大的受益者之一。不過,許多零售商都預計進口成本的上漲將導致零售價格上漲,使目前便宜的奢侈品價格變得更加昂貴。英國奢侈品零售商哈羅德百貨公司(Harrods)的業務迅猛增長,其中中國消費者的貢獻特別明顯。哈羅德百貨公司常務理事邁克爾-沃德(Michael Ward)表示:“脫歐對我們有利,它推動了我們面向中國顧客的業務增長。”

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霎東街舊樓 5年升 10倍

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478489
買家疑是希慎

土地註冊處資料顯示,霎東街 9號一個 3樓單位,本月 17日由一間在香港沒有註冊紀錄的公司以 2173.6萬元購入。市場相信,這名神秘買家有機會是希慎興業( 014),因為希慎在區內持有多幢物業。賣方亦極具遠眼, 06年 9月僅以 200萬元購入單位,持貨不足 5年勁賺 1973.6萬元,升值近 10倍。
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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後,皇府山(箭嘴示)呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱,被視為「平價」的新界北區私樓,亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元,粉嶺中心表現最神勇,樓價一年爆升32%,同期樓價升19%。記者:湯家明 朱連峰 吳美茸


樓價不斷升,連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車,中原最新一份統計指出,區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示,該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒,實用呎價由10,069至11,009元,相比去年12月,7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬,情況截然不同,其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言,升幅最勁為粉嶺中心,過去5個月狂升16%,最新呎價10,215元。若以過去一年而言,去年5月該屋苑呎價僅7,701元,迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區,造價攀升,美聯物業周志強表示,粉嶺綠悠軒7座高層B室,實用479方呎,兩房,以480萬元成交,實用呎價10,021元,首破萬元大關之餘,並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示,花都廣場再錄破頂成交,為7座頂層連天台單位,實用面積526方呎,業主叫價企硬,「一毫子都不減」,最終以560萬元一口價易手,成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示,樓市瘋癲,新界北區上車盤也買少見少,叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙,並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,找不到400萬元以下的單位並不出奇,「你可以選擇居屋,用居屋第二市場免補地價,搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車,真的很辛苦,若真的負擔不來,可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑,僅兩個屋苑實呎未破一萬元,分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園,最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元,比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱,將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶,實用348方呎,業主見新沙士危機爆發,由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
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房價年升52% 代理:17年最火爆深圳居民月薪1.8萬買不起樓

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:40

■龍華的「龍光.玖龍璽」日前加推單位,吸引150多名準買家參加攪珠。



【深圳樓市二之一】深圳樓價、全國最癲。國家統計局早前公佈,深圳1月新建商品房價格指數按年飆升52%,升幅冠居全國;今年1月深圳、上海、北京及廣州四個一線城市樓價按年平均升幅約20%,主要是深圳帶動。影響所及,就算是月薪1.8萬元的中產人士,也坦言「住唔起」。樓市泡沫惹來財金官員關注,並部署出招壓抑炒風。《蘋果》記者


根據搜房網數據,首兩個月深圳樓價上升11%,全市住宅均價已達每平方米4.6萬元(人民幣.下同)(每平方呎約5,100港元),比1月再升5.4%,拋離排第2位上海的3.7萬元。



地產交易中心人頭湧湧

記者上周五前往深圳採訪,當日直擊深圳房地產交易登記中心,現場人頭湧湧,各大廳擠滿登記過戶人流,場面墟冚。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤向記者表示,目前深圳樓市火爆程度,為他99年調任深圳後首次遇到。深圳樓市去年異軍突起,王楚坤認為政治因素是主要原因,「香港發生佔中後,中央一定要扶持深圳」。去年3月,馬興瑞空降擔任深圳市委書記,是首次有中央委員級別的官員出任,意味深圳政治地位提升,甚至有機會提升為直轄市,是樓市熾熱主因。



■攪珠現場有表演及小食供應。

■深圳房地產交易中心大廳擠滿登記過戶人流。




「升至不合理有危險」

去年11月有發展商租用深圳體育中心銷售新盤,當時萬人到場爭相買樓,場面震撼。王楚坤形容深圳樓價「現在已升至不合理水準,好貴,有危險」。他指目前深圳樓市租金回報率只約2%,連內地銀行貸款利率4.9%的一半都不到,意味租金收入比按揭利息支出還低,預計有回調壓力。深圳樓市令內地「無殼蝸牛」面臨重大壓力,來自四川成都、現居住深圳的唐先生,在花旗銀行工作,月薪15,000元(約1.8萬港元),本來過年前打算在深圳買房,正尋找150萬至200萬元單位,但樓價漲得太快,要供樓根本不現實。他說,當地樓價一直在漲,在無力置業下,打算再過1、2年離開深圳。「樓價炒高確實對90後的人,家庭又沒有多少支持的話,靠自己努力奮鬥,感覺買房有點遙不可及」。先後在羅湖及鹽田置業的彭女士,鹽田單位均價由2010年的1.8萬元升至目前3萬元。她坦言,深圳樓價越來越高,樓市都是被人炒起來,工資的漲幅都沒樓價的漲幅高。深圳市內,升幅最勁的為深圳西南部的南山區,是高新技術產業基地,由於雲集騰訊、華為、中興等多家科企,樓價在深圳屬於最高。據中原地產數據,2月份南山區住宅均價為建築面積每平方米7萬元(每平方呎7,762港元)。



中央部署出招遏炒風

福田區是行政及金融中心,住宅均價每平方米6.47萬元人民幣(每平方呎7,174港元),至於香港人慣常出沒的羅湖區近年在深圳地位已下降,2月份住宅均價每平方米4.61萬元(每平方呎5,113港元)。中央官員亦注視到房價炒風問題,國土資源部部長姜大明表示,將適當增加房價快速上漲城市的土地供應,政府措施將穩定主要城市的房價。姜大明稱,要堅持和完善土地招標、拍賣及掛牌的制度,防止異常交易推高房價,而國土部會全力支持北京、上海、深圳等地出台的調控舉措,相信通過地方政府因城施策的努力,房價一定會穩住。人行副行長潘功勝表示,人行正與住建部等醞釀房地產治理新策。人行正與住建部、銀監會等部門商量,準備開始對一些房地產市場、企業及中介機構,參與金融業務進行治理。



【各界對深圳樓市看法】


■高小姐

無懼政府降溫

香港炒家高小姐:「去年深圳樓價大升,是意料之內的。現在時間敏感,政府可能會出手降溫,但我也一點不怕,還會一直升。」


■唐先生

未能負擔樓價

現居深圳唐先生:「如果能買得起,肯定願意在深圳買房,畢竟這個地方比較適合工作、創業,現靠自己買房是遙不可及。」


■王楚坤

歸咎政治因素

深圳中原王楚坤:「樓價升,政治因素是主要原因,香港發生佔中後,中央一定要扶持深圳,提升為直轄市機會大增。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523313
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YOHO Midtown兩房535萬沽 6年升63%

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:09

【元朗區:YOHO Midtown兩房535萬沽呎價1.12萬元】元朗大型屋苑Yoho midtown,受惠基座商場落成,配套趨完善。利嘉閣何耀樑表示,Yoho midtown5座高層G室,實用面積475方呎,建築面積620方呎,兩房間隔,成交價535萬元,實用呎價約11,263元,建築呎價8,629元。據了解,原業主於2010年2月以327.3萬元購入單位,是次賬面賺207.7萬元,升幅逾63%。何耀樑指,Yoho midtown5月錄3宗二手買賣,平均實用及建築面積呎價分別約11,000元及約8,600元。現時Yoho midtown約有150個單位放售,最平放盤約480萬元。【沙田區:沙田第一城3房523萬沽呎價1.15萬元】新界上車屋苑繼續受追捧,世紀21奇豐物業譚培坤表示,沙田第一城細三房戶剛錄成交,32座高層F室,實用面積451方呎,屬3房間隔,向東南望內園景,成交價523萬元,實用呎價11,596元。據了解,原業主早於1989年8月以73萬元購入單位,持貨27年至今將物業轉售,賬面賺450萬元,升值6.2倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613597
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惠州樓價年升30% 銷售員憂見頂碧桂園新盤 港人買家佔兩成

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:07

■惠陽樓盤碧桂園山河城屬大型發展項目。



【直擊報道】內地一線城市樓價瘋漲,這股炒風蔓延至周邊區域。毗鄰深圳、僅屬三線城市的惠州,受惠深圳投資客湧入,自去年8月起樓市開始轉勢,今年4月登上內地百城房價升幅榜榜首,就連市內偏遠地區惠陽,樓價年內已翻倍,有港人在當地投資。記者直擊當地樓盤,發現樓盤外多是荒地乾草,連樓盤銷售人員都坦言當地樓價已近見頂。


內地一直有傳深鐵地鐵將延伸至惠州,今年1月份廣東省兩會期間,深圳市委書記馬興瑞指為加強深莞惠合作,深圳地鐵線路將延伸至東莞、惠州,深圳投資客隨即湧入當地炒房,今年4月惠州更登上內地百城房價升幅榜榜首,樓價按年升逾30%。內房開發商亦積極在當地買地、囤地,如一向大本營在華東的融創(1918),近日就向萊蒙收購7個項目,當中包括了惠州。





山河城睇樓客不多

記者本月中假日時間曾到惠陽樓盤「碧桂園山河城」參觀,原先報名由深圳出發的睇樓團,結果卻因人流不足流團,最終需花約2個半小時由羅湖到樓盤現場,但寬敞的銷售中心僅得銷售人員在場,示範單位只有數位深圳客參觀。當地銷售人員指,該盤本地住戶不多,「八成為深圳客,兩成為港人」。去年起有零散港客到惠陽買樓,近期已有代理組織睇樓團到訪。但問到樓價會否再升至更高水平,她坦言「不會到一萬多(每平方米價格)元啦,8,000多元已很高」。該樓盤當日每平方米均價約8,500元,意味投資者有可能一入手已近摸頂。



■現場設有示範單位,但睇樓客寥寥可數。

■碧桂園山河城仍有其他在建工地,反映供應陸續有來。

■銷售員力推深圳地鐵延伸概念,但坦言樓價無得再升。



居民:二手成交不活躍

雖然銷售人員力銷深圳地鐵延伸概念,但據了解地鐵需於明年才動工,最快2020年才建好,而樓盤附近僅得三兩小工廠及小店,生活配套明顯不全。樓盤外圍已見到農民拿著擔挑,附近有一片乾草荒地。在附近居住的潘先生告知記者,在當地買樓難以轉手,因附近二手成交不活躍,「這塊房子轉賣也不是那麼好賣,因為房子(供應)多嘛,肯定不好轉賣。買房的人也不願意住這邊,只想把房子處理(賣)掉」。該樓盤雖已有部份住客入住,在附近打工的鄧先生指,在過年時該盤洋房亦「沒有多少人住」。當地人認為,樓價因為有地鐵概念「不會跌得好犀利」,主要因深圳客湧入,但風險在於基建期長,炒樓的投資周期或長逾10年,著記者買樓「(等)十年不定,等多十年、十五年,或者買住等渡假先」。


■鄧先生

【內地居民意見】

鄧先生:「自己本身在樓盤附近工作,在過年時已經發現該盤洋房不是太多人入住。」


■潘先生


潘先生︰「這個樓盤轉賣也不是那麼好價,因為供應多,很多人也不願意住這邊。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625171
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葉創成:19年升470倍 拆解亞馬遜神話

1 : GS(14)@2016-06-20 05:25:15

【明報專訊】恒指上周大跌4.1%,標普500指數則下跌1.2%,本倉僅下跌3%。本倉表現跑贏恒指,箇中原因是持股市值中近三分之一為美股,並且持有小量黃金ETF(交易所買賣基金)。英國將於本周四舉行脫歐公投,一旦決定脫歐,環球股市的系統風險(Systematic Risk)將上升,單此一項因素,已可觸發環球股票(包括美股及港股)價格下跌。雖然英國公投事關重大,惟筆者難以預測有關結果,本周選擇繼續按兵不動,重點與讀者分享倉內其中一隻持股亞馬遜(Amazon)的投資價值。

亞馬遜股價上周收報706.39美元,本季以來上升19%,若與2008年11月金融海嘯低位34.68美元比較,過去7年半更勁升近20倍。標普500指數本季及2008年11月以來分別上升0.6%及1.8倍,可見亞馬遜股價不論短期及長期均顯著跑贏大市。商品大王羅傑斯在今期封面故事指美股近年屢創新高,只是被部分強勢股撐起,亞馬遜便是當中的表表者。看更長線的話,亞馬遜自從1997年上市(當時招股價為18美元,計及拆細因素調整至1.5美元)以來,股價更勁升470倍。

根據彭博數據,亞馬遜目前市盈率高達289倍,預測市盈率亦達128倍,該股上市以來更從未派發現金股息,何以能夠持續吸引資金追捧呢?答案相信是兩個字:「增長」。亞馬遜創辦人兼行政總裁Jeff Bezos於1994年創辦該公司,原因是當時看到互聯網使用量每年增長2300%,前所未見;他過去多年亦成功將有關商機轉化為亞馬遜的收入及盈利增長。

電子商貿雲計算成增長引擎

筆者在兩年多前曾訪問「富蘭克林鄧普頓美國機會基金」的基金經理Grant Bowers,當時亞馬遜股價約300美元,市盈率高達300倍,是該基金10大持股之一,筆者很好奇何以價值投資聞名的富蘭克林鄧普頓願意持有這樣高估值的股票。Bowers當時解釋,亞馬遜近年積極發展兩大業務,其一是電子商貿,集團除建立網站予全球消費者在互聯網購物外,更在美國籌建多個物流中心,解決當地客戶從訂貨到發送的難題;另一業務是雲計算(Amazon Web Service),理念是由亞馬遜投資及經營一部超級電腦為客戶儲存資料,客戶不用再為自己的電腦增設儲存器或記憶體,成本效益更高。因物流中心及超級電腦均涉龐大投資,當中產生巨額折舊開支,影響亞馬遜短期盈利,但當有關業務踏入收成期後,長期回報卻十分可觀。

未來4年每股盈利料升6.2倍

結果亞馬遜今年首季電子商貿營業額按年增長26%,期內美國大型零售股營業額平均增長率僅1%;集團期內雲計算業務營業額按年增長64%至25.7億美元,營業利潤更按年勁升逾兩倍至逾6億美元。由於該兩大業務料繼續步入高增長期,根據彭博預測,亞馬遜經調整每股盈利未來4年將勁升6.2倍,至2019年達29.8美元,以現價計屆時該股市盈率將回落至約24倍。彭博綜合券商報告,予亞馬遜目標價817美元。以上分析,解釋了何以目前市場風高浪急,本倉仍願意持有亞馬遜。

明報記者

[葉創成 穩增長百萬倉]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0283&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302141

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