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細單位空置率 24年新低

1 : GS(14)@2015-04-12 17:01:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150412/news/ea_eab1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】雖然近年政府積極推地，惟「麵粉變麵包」需時，加上需求強勁，去年中小型單位入住量達14,210伙，為2007年後新高，並導致去年空置率降至只有3.5%，創90年後的24年新低。值得注意的是，期內租金不斷上升，去年中小型單位租金指數更升至161.6點的歷史高位，若與2010年的118.9點對比，4年來更大升36%。有業界人士認為，空置率低反映居住需求殷切，惟預計明年落成量增至超過2萬伙，屆時空置率將有機會回升。\r\n\r\n空置率連跌4年\r\n\r\n差餉物業估價署早前公布的「香港物業報告2015」初步資料，全港私人住宅於2014年底的空置率只有3.8%，追平97年水平，創17年新低。\r\n\r\n若以物業類型劃分，實用面積在1000方呎以下的中小型單位，年內入住量便達14,210伙，比2013年的6390住勁升1.2倍，為2007年後的7年新高，而空置率就由2013年的3.7%進一步下跌至3.5%，數字已由2010年的4.3%連跌4年。\r\n\r\n另方面，過去實用面積在1000方呎以上的豪宅空置率一直高企，於2012年時更高達10.7%，不過，過去兩年豪宅入住量持續上升，2013年入住量就增至1670伙，按年升92%，14年入住量則為2310伙，較2013年再升38%，令去年的空置率回落至7.9%，為2001年後的13年新低。不過，礙於去年豪宅樓價在辣招下遠遠落後於中小型單位，期內租金指數亦由13年的142.7點微跌0.35%至142.2點，但仍較12年的141.5點高出0.49%。\r\n\r\n美聯首席分析師劉嘉輝認為，在現時政策下，買家一般以用家或長線收租客為主，他們購入之單位主要用作居住或供租客居住，甚少丟空，而近年不少年輕人都希望獨立而搬離父母，故令空置率持續下降。\r\n\r\n明年落成大增 空置率料回升\r\n\r\n劉又稱，雖然市場入住量有所增加，但由於今年上半年預計會有約7000個單位收樓，屆時租盤量將稍為增加，故預期今年中小型單位的空置率將維持於低水平，租金未必會有太大升幅。而值得注意的是，由於明年落成量預計會超過2萬伙，估計空置率有機會在低位回升，惟租金表現仍會受經濟、息口等因素，但劉嘉輝指暫未能預測明年租金表現。\r\n\r\n明報記者 林尚民、劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-04-12 17:02:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150412/news/ea_eab2.htm
明年市區新盤跌至不足三成
  2015年4月12日

【明報專訊】政府自2010年以來大力推地以增加建屋量，近年本港新增私宅供應主力集中新界區，惟差估署預計，今年落成單位中將有半數、即逾6600個單位來自市區，可惜市區供應回升情僅「曇花一現」，署方預期明年新界新落成單位將高逾14,000伙，市區新供應比例則將回落至不足三成。

差估署《香港物業報告2015》初步統計數字，預測2015年整體私宅落成量為13286個，其中半數來自市區，而去年市區供應則僅佔整體約33％；署方預測今年私宅落成量中有6646個單位屬市區新增供應，市區新供應亦將創近5年新高。

今年各區落成量分佈平均

事實上，過去4年，其中2011年、2013及2014年新界新增供應均逾半數，個別年份新界供應比例更高逾八成；回顧近年實際落成數據中，可以發現西貢區(包括將軍澳區)已連續4年每年為市場提供逾千個新落成單位，可謂名乎其實的供應庫，此外元朗區亦曾連續2年分別提供2000多及3000多個新供應。

而參考署方數據可見，預計今年落成的單位區域分佈平均，新增供應主要集中在九龍城、灣仔、沙田、離島及元朗，5個區域新落成單位各佔整體供應量介乎11%至18%不等。雖然明年預計私宅落成量可達20,140個，可惜新界新供應將佔71%，折合即逾14,000個單位來自新界，當中西貢及元朗區將「重奪」新樓供應庫的主導地位，新落成單位預期分別佔24%(即約4830個)及26%(即約5230個)水平。

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3 : GS(14)@2015-04-12 17:02:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150412/news/ea_eab3.htm
入住量從落成與空置量計算
  2015年4月12日

【明報專訊】差估署會以入住量或使用量來反映市場對某類物業的吸納情，入住量主要是用於住宅物業，而使用量則會用於工商物業項目。入住量/使用量是指年度內入住單位數目或樓面面積的淨增長額，計算方法是將年內落成量與年初的空置量相加，然後減去該年的拆卸量和年底空置量。而入住量和空置量跟發展商已售出(即一手市場買賣)或仍然持有(即未售出單位)的單位數量無關。另空置量則是指在年終統計調查時，實際上未有使用的單位數目或樓面面積。必須留意的是部分住宅單位於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置。

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