四商業地處非核心區
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GS(14)@2015-04-07 23:59:34【市場失望】近年商業及商貿地大賣，地價不斷搶高，但新一個財政年度只有四幅商業及商貿地出售，全部位處非核心商業區，令市場大跌眼鏡。業界指過去兩、三年不斷有九龍東地皮推出，今年「歇一歇」，以免供應太過集中。政府即將推出四幅商業及商貿地，較去年少一幅，但合共可建總樓面逾193萬方呎，規模則相若。不過，有關地皮只位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林街，級數與傳統核心商業區中環，甚至新晉商業區九龍東都有一段距離。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，由於近年推出的商業地皮多位於九龍東，縱使成交價不俗，但避免日後有太多商廈在相若時間內落成，對租金構成競爭性影響，所以今年賣地表內未有九龍東地皮是可以理解。不過，中環、灣仔等核心區未有商業地供應，應與規劃「未搞掂」有關。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平認為，政府未有就九龍東提供更多商業地，以加快第二個核心商業區的發展，令人失望。陳錦平指出，從賣地表的四幅地皮位置來看，未必全部適合興建商用物業，未能滿足香港長遠的商業發展需要。
瓊林街商貿地估值40億
政府即將在新一個財政年度推出的商業及商貿地中，以納入新賣地計劃的瓊林街商貿地市值最高，可建樓面近100萬方呎，屬區內近年規模最大的項目，估值達40億元，每方呎樓面地價約4,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103217