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買樓收租 籌謀退休生活

1 : GS(14)@2014-09-05 17:53:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ec_ecv1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】黎小姐是一名31歲的單身女士，每月收入約為4萬多元，扣除一般支出及供樓的費用，每月可儲蓄約2.5萬元。現有一已供完的收租物業及一尚在供款的自住物業，流動資金有150萬元。\r\n \r\n\r\n假設黎小姐的退休年齡為55歲，退休年期為30年。扣除供樓費用，黎小姐每月的支出約1.2萬元，我們可以從表1中得出，如果要維持退休後的生活水平，她的退休儲備需要400多萬元，扣除退休金，尚差200多萬元。\r\n \r\n三個計劃 均可達成目標\r\n \r\n黎小姐在一年後將會儲夠175萬元，打算依以下其中一個方案而行：\r\n \r\n計劃A：斷供自住樓，再儲蓄5年再買第三項物業收租；\r\n \r\n計劃B：以現有儲蓄作首期，再買另一物業；\r\n \r\n計劃C：賣出自住樓，再買600萬至700萬元的自住物業。\r\n \r\n假設按揭利率2.15厘，供款期為20年，黎小姐現在的收入連兼職達4萬多元，將能通過壓力測試。而三個計劃的優缺點如表2，可見各個方案均有其優點和缺點。黎小姐應考慮自身工作的穩定性，從而作出選擇，以免出現無力償還供款的狀。\r\n \r\n在金管局的辣招打壓下，若然黎小組以個人名義購買額外物業，一般最高做50%按揭。當然，按揭比率也會受到買家的收入、供款方式、利率及承按物業類型、負債而有所差別。其次，已擁有住宅物業的買家，亦不能以自住為理由，以獲得更高的按揭比率。若黎小姐有家人尚未置業，並有足夠的入息證明，可考慮以家人名義置業，從而獲得更高的按揭比率，可達七成至九成。\r\n \r\n張佩儀\r\n \r\n美國萬利理財 控股有限公司 亞太區總裁\r\n \r\n■理財信箱 歡迎來信\r\n \r\n讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。\r\n \r\n來函：寄香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓，經濟版編輯收\r\n \r\n傳真：2558 3964\r\n \r\n電郵：[email protected]\r\n \r\n◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。\r\n \r\n[張佩儀 理財信箱]
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