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會德豐 (0020) 專區

1 : GS(14)@2014-08-12 00:24:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5943
前專區
2 : GS(14)@2014-08-12 18:56:37

20

盈利降10%，至35億，債一般
3 : GS(14)@2014-08-12 18:57:16

20 sell building to 4
4 : greatsoup38(830)@2014-08-26 12:17:58

2014-08-19 HJ
會德豐「有仔萬事足」




會德豐（00020）上半年增持九倉（00004）股權2.66%，至54.8%，耗資42.15億元，每股平均價54元。上日會德豐將卡佛大廈售予九倉，作價58億元，會德豐策略大致與李兆基相同，認為持有物業股勝於持有物業，但看來九倉已被利用，以市值物業換取資產折讓42%的九倉股份，還可減債。

除持有九倉股權外，會德豐亦控制新加坡會地，為物業投資發展及其他投資股份，另持有中區卡佛大廈及中區會德豐大廈寫字樓，持有證券投資組合及物業發展。上半年會德豐不計投資物業重估收益及特殊項目的核心盈利35.47 億元，按年跌25.5%，每股盈利1.75元，每股中期息38.5仙，增長10%，股息比率由14.9%升至22%。

明年兩大項目入賬迎豐收九倉提供核心盈利26.48 億元， 佔74.6%，按年跌9.5%，新加坡會地當地兩項收租物業出租率為100%及93%，當地樓市頗為疲弱，部分轉售為租，在售物業三項，其中一項去年已作撥備20%，期內並無售樓進賬，且有若干虧損，對會德豐核心盈利貢獻是1.2億元，較上年跌78.3%，僅佔核心盈利3.4%。

會德豐期內完成西區Lexington Hill全部單位104個住宅，已於2012年售出，其餘為租金收入、投資收入等，共獲純利7.79億元，按年跌39%，佔整體核心盈利22%。

今年6 月，會德豐出售九龍東One BayEast 全幢商業大廈，成價54 億元（One BayEast西座去年45億元售出）；7月預售GrandAustin二期住宅單位，金額151億元（一期去年已售約100億元），兩期單位面積約128萬方呎，會德豐佔50%，與港鐵（00066）合作。

會德豐去年及今年售樓目標為100 億元，現已達標，今年再開的新盤只有西區Kensington Hill的75 個單位，面積6.9 萬方呎，其餘多個發展中地盤。換言之，下半年再無售樓盈利入賬，會德豐盈利將遜於上半年，九倉及新加坡會地亦不能樂觀，全年核心盈利應低於去年，跌幅15% 至20%。會德豐中期息增加10%，是有意提升股息比率，全年業績雖跌，全年股息仍可增10%，至1.2元，預計股息比率仍低於40%。

債務重 加息恐窒礙發展

今年業績雖跌，但明年業績將大升，兩大項目集中明年入賬，是會德豐的豐收年。今年會德豐僅購入啟德住宅地盤，目前管理中的香港土地儲備740萬方呎，包括部分九倉重建項目，可供發展至2017或2018年，較具規模是將軍澳南住宅230萬方呎、紅磡海旁商業物業59萬方呎及何文田住宅39萬方呎等。

會德豐6月借貸淨額417億元，淨借貸比率23.7%（以綜合賬計），6月底亦已預收款項181億元，未來數年發展開支72億元，近日出售卡佛大廈予九倉，可減少負債58 億元，是穩健財務安排。儘管會德豐總部設於會德豐大廈，亦不排除繼續售予九倉的可能性。

目前會德豐資產值1762億元，但來自九倉的佔1545億元，會德豐及新加坡會地淨值僅217億元，以此衡量，會德豐債務沉重，須倚賴借貸發展，若利率上升1%，利息負擔便增4.17億元，幸有九倉作後盾，必要時可再售會德豐大廈寫字樓。

會德豐現價39.35 元，預期現年核心PE12.5倍，息率2.54%，PB 0.45倍，明年PE將降至7倍。其資產折讓54.2%（每股資產86.71元），看似不合理；作為控股公司，所持九倉控股折讓如以30%計，則會德豐資產折讓約37%，是高是低，見仁見智。由於明年入伙售樓利潤已敲定，對明年業績可大致估計，相信股價已反映此項利好因素，故有待另一次售樓或樓市變動，說到底，股價仍受未來樓市左右。

戴兆
5 : greatsoup38(830)@2015-01-15 01:35:31

2015-01-10 iM
鮮魚行地產大班黃光耀：窮學生也可做Champion   

這日是鮮魚行學校每月舉行的特別早會，考試成績優異的學生，輪流上台拿獎，頒獎給他們的校友嘉賓，是會德豐（00020）地產常務董事黃光耀。早會後他和一班小師弟、小師妹唱着校歌，歌詞仍瑯瑯上口。正如他十多年來他沒有忘記飲水思源，一直出錢出力回饋母校。

50歲的黃光耀，是地產界名人，去年在他帶領下，會德豐售樓金額逾186億元，再創歷來新高。很多人卻未必知道，今日年薪過千萬、在會德豐運籌帷幄的「樓神」，在大角咀木屋區長大，是鮮魚行校友，中二開始打工幫補家計，幾經努力到美國修畢碩士，才加入到九倉當見習管理生，然後逐步晉身成集團的董事級人馬。

工作以外，他不忘支援基層學校學生，穿針引綫提供實習交流機會，希望他們能用知識改變命運：「同學仔覺得自己做便利店、快餐店，時薪30多元好好，但其實他們都可以做Champion。」

黃光耀的成功故事，已經是一個活生生讓學生學習的Champion。

草根家庭的孩子，起步點可能不及他人，但憑毅力一步一步向上走，努力仍可有出頭天。本刊在新一年推出「命運自主」系列，一連三期刊出3個基層出身的傑出人士，奮鬥自強的經歷。

黃光耀小時候住大角嘴木屋區，一家前舖後居開塑膠工場。因為家庭經濟一般，他和5個姐姐1個妹妹，都是讀不收學費的鮮魚行學校，回家後要落舖幫手，10歲一家才由木屋區搬上唐樓。

當年讀書成績平平，升中被派去葵涌區中學，每天上學來回已要兩小時。懂事的他中二起就到酒樓推車仔賣點心，又在五金舖打工。他說當時只想賺多點零錢，生活過得更好：「但我成績唔標青，做事又粗心，會考最有把握考物理，但連計算機都唔記得帶，最後得個D，會考成績亦唔理想。」

他轉到私校勉強升讀中六，但程度追不上，要留級重讀。開學前的暑假，他在茶餐廳找到一份洗碗工，朝七晚七做了12小時後，一向自覺捱得的他，下決心以後不可再靠勞力賺取生活。

「那日在後欄洗碗，不斷要將客人抹過嘴、呻鼻涕的紙巾，在茶杯拎出嚟。可能細幾歲做我會接受到，但個刻我真係頂唔順，放工就同老闆辭工。返到屋企，我爸爸鬧我失敗唔捱得，我忍唔住喊咗好耐，除咗係辛苦，當時我好徬徨，18歲快畢業要出來社會工作。我日後的路，係唔係每日都要在茶餐廳過呢？」

他自知升大學無望，於是到澳門讀商科副學位，反而找到出路。期後姐姐相繼出身，家境較以前好，畢業後他獲家人支持，到美國升學，到美國後校方卻只承認他的一半學分，他邊兼顧課程，邊考評核試取回學分，用了一年半完成會計學位課程，再留在當地修畢財務碩士，才回港加入九龍倉（00004）當見習管理生。他自言幸運亦可能是注定，寄出幾十封求職信，唯獨心儀的九龍倉有回音：「當時碰巧是1989年六四後，最Top的人都諗住走，又好少外國返來的學生有碩士學位，見工時學歷成為我的優勢。」

噱頭好蹺包裝新盤

同期20多個見習管理生，要輪流調換崗位實習，但黃光耀喜歡地產物業工作，幾乎一直在幕後做資料分析和為物業估值。加入公司幾年後，他獲會德豐前主席李唯仁賞識，獲派兼任九倉旗下夏利文地產的工作，開始和賣樓的部門接觸。直至1997年金融風暴發生，他被公司調到前綫，負責物業銷售。該年尾開售的鑽石山星河明居，是他第一個擔大旗的項目。

當時樓市因金融風暴逆轉走下坡，會德豐和長實率先掀起了一場樓盤減價戰。會德豐在平安夜以5,888元的超低呎價，推出地理便利的星河明居，成功吸引大量睇樓客：「剛調部門最難是幫樓盤定價，要看後市情況，市場同自己能不能接受（價錢）。樓盤睇落個個差唔多，但由設計宣傳到推售，整個過程都好刺激，盤出嚟反應好，滿足感好大。」

其他發展商隨後亦跟風相繼減價促銷，不過市民被負資產陰影嚇怕，不敢再入市。黃光耀說2000年前後是他賣樓以來市道最困難的幾年，當時已是九倉助理董事的他為了爭取市場焦點，想出用不同噱頭包裝新盤。

如2001年九龍站擎天半島項目，內部認購以低於成本價出售，搶攻中價樓市場，3日售出350個單位。2002年深井碧堤半島第一期，他在內購以賭場為主題，大搞「拉斯維加斯之夜」引起話題，正式開賣時場面墟冚，淡市中兩小時迅速售出近400伙。

十多年前樓市低迷，黃光耀要想盡奇招吸客，現在樓價高企，趨勢更似是只升不跌，去年會德豐賣樓就大豐收，售樓金額創歷來新高。發展商迎來了春天，貴為高層的黃光耀，免不了聽到市民指摘發展商推高樓價「賺到盡」的批評，但他說經營情況未必如此。

年輕人上車要耐性

「我明白市民有觀感，樓價升地產商一定是賺最多的得益者，但從發展商經營角度，一直用高價投地，建築成本不斷升。依家賣樓是貨如輪轉、但薄利多銷。樓價跌，市場偏軟時，（發展商）要承受風險都好大。」

然而想上車的市民，見到的是花幾百萬買來的單位質素參差，蚊樓設計令居住的面積愈縮愈細。黃光耀認為這個雖不是好的現象，但又確是回應到社會的實際情況：「一些行家可能睇得比較前，睇見市民（對細單位）需求，幾年前已起面積細的新盤。如果只起大單位，現在這個樓價水平，對一些等不切樓價跌的上車客同年輕人，根本無可能買到。」

他續指，雖然政府已不斷推地增加公私營房屋供應，實力未夠的年輕人想買樓置業，始終需要更多耐性：「我有幾個中學生Mentee，佢哋都同我講好想買樓，但覺得好難。現在的年輕人特別想有自己的居所，但未有基礎和實力，任何時代（買）都唔容易。」

他以自己做例，1996年他結婚首次置業，都要家人資助幫他一把：「我當時在九倉打咗7年工，買又一村一個500平方呎單位要300萬元，首期約100萬，有60萬都要阿媽俾，當時銀行利息仲好高，成8厘，份糧絕大部分都拎咗去供樓，之後先慢慢細屋換大屋。現在低息但生活消費高，年輕人唔想用晒大部分糧去供樓，我諗亦是分別。」

黃光耀 Profile

會德豐（00020）地產常務董事

年齡：50歲

學歷：美國威斯康辛大學工商管理碩士

事業：

?1989年加入會德豐

?2001-2004年九倉助理董事

?2004-2006年九倉置業發展董事

?2006-2010年會德豐地產董事

?2010年至今任會德豐地產常務董事

九倉6億培育 Band 3學生

黃光耀大學畢業後，一直在九倉和會德豐工作，打交道的多是商界、地產界人士。近年他加入中央政策組成為特邀顧問，才覺得自己過去對社情民意不夠了解：「以前看事情很多時候在由商界角度出發，現在多左同社福界、教育界人士交流，用他們的角度去看社會是好唔同，特別是基層學生需要些甚麼。」

九龍倉主席吳光正2011年投放6億元，策劃「學校起動」計劃（Project WeCan），鼓勵商界支援基層學生學習，提供實習和交流體驗。黃光耀亦是計劃委員和推手之一，希望可幫助弱勢學生可踏出改變的第一步。

他認為學校老師以教學為主，商界可參與學生的職場生涯規劃，助他們少走彎路：「學生讀書時一直面對考試壓力，我會考放榜時都好徬徨，畢業後就要想未來出路，現在三三四學制強調學生有多些體驗，Band 3學校資源不足，特別需要機會。」

計劃中的職場體驗，就讓學生在集團旗下公司和合作夥伴，如時裝店I.T、Coach、等實習至少1個月。他們當中有新移民、亦有被老師認定為反叛的學生，黃光耀工作的會德豐，過去幾年亦有學生來實習，他感觸地說：「因為讀書唔好，他們覺得在便利店、快餐店，時薪30多元已經好好，但其實他們都可以做Champion。」計劃成立之今4年，支援學校數目已由最初14間增加至44間。黃光耀說終極目標，是覆蓋150間學校，有更多企業，甚至是退休和專業人士參加：「簡單如師友計劃做學生的導師，都可以陪着他們走過由學生踏進社會的階段。」
6 : greatsoup38(830)@2015-01-18 16:36:45

2015-01-15 HJ
九倉股東取態左右系內重組   

長和重組公布後，市場反應敏感，隨即以會德豐（00020）為另一目標，甚至證券商出報告推介，認為控股公司折讓大，重組可消除並釋放價值，會德豐股價兩天內上升20.7%，表現尤勝長實及和黃。

會德豐資產折讓大，已存在多年，會德豐未見重組，但大股東則常見增持，為此亦對股價提供推動力。會德豐以投資九倉（00004）為主，在新加坡有業務，近年在本港的物業發展相當積極，但股價一直較資產值有大幅折讓，去年中每股資產淨值86.71元。長和重組消息公布前，會德豐股價37.45元，資產折讓56.8%；而當日九倉的資產折讓則為36.2%，可見會德豐的資產折讓較九倉高出20.6%，涉及價值360億元未獲反映，就是控股公司折讓，是市場的慣例，以其並非直接經營，合理與否是其次，是市場現實，但此項折讓並無準則，個別有異。

地產股多資產折讓

地產股通常都有資產折讓，新地（00016）是18.8%，恒地（ 00012）是29%，新世界（ 00017）是50.2%，信置（ 00083）是32.7%，恒隆（ 00101）是23%，太地（01972）是30.3%，希慎（00014）是38.8%，作為太地控股公司的太古（00019）是30.3%，則與太地相同。資產折讓高低受多項因素影響，主要是地產市道、物業類別，是收租還是賣樓、業績表現經營作風、涉及非地產的業務多寡，以及市場評價等等，自然包括物業所在地。上述眾多地產股中，一般包括酒店在內，較為例外的是恒地持有中華煤氣（00003），新世界的業務較為多樣化，希慎專注於收租，太古不視為地產股，只是控制太地。地產股雖以資產評估為主，實際股價仍受業績及股息等左右。

新地近日表現頗佳，是受股東增持所刺激，去年低位時資產折讓是31.7%，新地業務是物業投資及發展，包括酒店及部分內部物業，非地產業務包括數碼通（00315）、載通（00062）、新意網（08008）及若干基建業務。九倉的業務與新地近似，九倉經營物業以外，亦投資港口碼頭物流、電訊、娛樂等，與新地最大的分別，是九倉的主要物業為海港城及時代廣場，偏重於商場，受零售業影響較大，且在內地投資較多，包括綠城中國（03900）等，近期受不利消息影響九倉股價，以致九倉資產折讓明顯高於新地。

上市公司常利用財技達到某些目的，只要目的為股東利益，股東自然贊成，長和毫不諱言，是為消除控股折讓釋放潛在價值，儘管真正目的言人人殊，但既有先例，如作效尤，並無不妥。而使用財技，亦需條件配合，恒地對股價看重，大股東經常增持，如能釋放潛在價值，當屬理想。但恒發（00097）擬私有化而未能成功，以致香港小輪（00050）及美麗華（00071）的業務架構重疊，是有心無力。新世界業務早已分拆，擬私有化新中亦未能如願，均可說並無條件使用財技。

過分憧憬並不明智

會德豐如進行重組，按長和模式，理論上可行，實際看所定條件而定，九倉市值高出會德豐以上，雖然大股東現佔會德豐60.73%，而會德豐則佔九倉55.08%，重組後將使大股東持股量大減，看重組條件而定。所定條件必須吸引九倉股東，屆時可能使大股東持股量低於控制權30%，因而必須有其他條件配合，例如會德豐事前增持九倉，但有重大活動前，並不宜作出買賣。或參考長和條件，由大股東注入赫斯基股權，這是關乎大股東意向，以及是否有適當資產注入。去年會德豐把連卡佛大廈售予九倉，作價26.88億元，估計當時會德豐旨在改善財務，如當時已有念頭重組，可以收取九倉新股，作為事前部署。

筆者覺得，會德豐即使重組，不一定效法長和模式，但必須有利於九倉股東，如與會德豐同等條件，不易接受，畢竟重組是為會德豐股東釋放潛在股值。

憧憬重組是市場常見，過分憧憬並不明智，會德豐股價昨天已回軟。但對於會德豐而言，能釋放潛在價值，固然理想，而今年的會德豐，因已預售兩項大型物業，包括柯士甸站豪宅及九龍東商廈，業績應頗理想。會德豐持續增持土地儲備，以現狀論，地價不高，亦能掌握市道銷售，就基本條件而言，亦足以支持會德豐股價上升，雖然股價已升，仍有反覆看好理由。要注意的是，樓市的氣氛及零售業的表現，可以左右會德豐及九倉的股價走勢。

戴兆
7 : GS(14)@2015-02-05 19:25:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_eca3.htm



九倉擬70億接融綠


2015年2月5日





【明報專訊】九倉(0004)或成融創(1918)及綠城(3900)「和事老」。據《彭博》報道，九倉擬向內房商綠城出價70億元(人民幣．下同)，收購由其與融創共同持有的融綠平台50%股權，高於融創早前出價。


購50%股權 比融創出價高

融創早前併購綠城失敗後，雙方的合營公司融創綠城(簡稱融綠)的去留備受矚目，皆因融綠擁有上海及周邊地區多個優質項目。去年底融創曾單方面發公告，擬以155.46億元收購該平台，惟遭綠城方否認。據悉由於融創與綠城各持融綠50%股權，加上該平台約有27億元的債務，融創實際擬收購綠城股權的花費約為64億元。

據彭博引述綠城高層指，九倉的叫價較融創為高。九倉現為綠城第二大股東，自融創洽購綠城風波以來，九倉一直沉默「坐山觀虎鬥」，今次也是九倉首次出手。不過記者昨天致電綠城發言人，對方表示不評論事件。截至發稿，未能聯繫到九倉發言人。

綠城第二大股東 風波後首出手

有知情人士則對內地媒體表示，九倉昨天已經向綠城就收購正式發函，稱九倉已做好了全部拿下融綠平台的準備。九倉以往更多是合作，別人操盤，自己當財務投資者。

這次不排除聯合其他合作伙伴操盤融綠平台。九倉主席吳光正的戰略、長遠佈局中，更不排除將融綠經營幾年單獨上市。

融綠平台現擁有上海及蘇州、無錫等地18個項目，其中有11個位於上海，包括知名的盛世濱江、綠城黃浦灣等項目。融綠公司去年以175億元居上海住宅銷售冠軍。
8 : GS(14)@2015-02-17 02:11:11

老闆不做了
9 : GS(14)@2015-03-17 17:45:40

盈利增15%，至73億，重債
10 : greatsoup38(830)@2015-03-30 00:25:48

2015-03-20 HJ
會德豐折讓大 勝九倉一籌   

會德豐（00020）本身基本業績有增長，但畢竟是九倉（00004）的控股公戴兆司，其走勢仍受九倉所影響，只是跌幅遜於九倉而已，昨天技術反彈，仍未脫險境。

會德豐除持有九倉股權55.08% 外，亦持有會德豐地產及新加坡會地，分別於香港及新加坡經營物業投資及發展。去年會德豐基礎盈利81.03 億元，較上年度增長3.6%，其中應佔九倉盈利56.58 億元，跌3.4%，應佔新加坡會地2.5 億元，下跌62.4%，香港會德豐地產盈利21.97億元，增長68.6%，主要是發展柯士甸站一、二期物業所得，亦來自中區會德豐大廈寫字樓的租金收入。新加坡會地於當地擁有會德豐廣場，接近全滿，Scotts Square 商場出租率88%，發展住宅Ardmore Three 已取得入伙紙，正在銷售，The Panorama住宅350單位，已售317 個，去年已為此項目撥備6.81 億元，於中國的發展物業，去年作出項目撥備4.58億元。

除了基礎盈利外，仍有其他項目，包括新加坡會地的負商譽5.36億元，掉期利率合約未變現虧損1.56 億元，以及應佔物業項目減值14.48 億元，未計投資物業重估盈利為70.35億元，則跌8.9%，自然有投資物業重估增值149.74億元，會德豐總盈利為220億元，按年增長29.7%。

九倉日前公布業績，剔除投資物業重估收益，便是核心盈利，會德豐的基礎盈利，大意應與核心盈利相同，但基礎盈利之下，仍有負商譽等項目甚至物業減值，這種安排與九倉有異，同集團而公布形式不同，過去會德豐亦稱為核心盈利，只是去年起改稱基礎盈利，畢竟與九倉的核心盈利不同，以免混淆。如與九倉同樣安排，會德豐核心盈利應為70.35 億元，是下跌8.9%，投資者閱讀報告時應留意字眼上的分別。

會德豐去年於本港售樓理想，包括柯士甸站住宅，The Parkside 住宅591 單位已售94%，Kensington Hill單位60個已售78%，東九龍商業物業One Bay East兩幢分別售予花旗及宏利，已預售尚未確認入賬的銷售額150億元，其中逾90%於未來18個月確認，包括OneBay East將於今年中完成。

今年繼預售樓宇，包括Parkside 將軍澳南其他項目約190萬方呎，紅磡海傍的寫字樓One Harbour Gate將於今年開售，作為九倉代理，亦將推出山頂聶歌信山豪宅以及九倉電訊廣場重建。會德豐指土地儲備780 萬方呎，是包括代理九倉數字。

會德豐股東權益1912億元，增長15%，相當於每股94.11元，剔除應佔九倉之數，會德豐本身淨值應為229億元，每股為11.27元，反映資產88%來自九倉，基礎盈利70%來自九倉。

盈利來自九倉 零售業成關鍵

會德豐主要盈利來自九倉，當受九倉股價影響，而九倉的表現關鍵於零售客戶，因而受零售業所左右。另一方面，會德豐亦發展物業，亦受本港樓市所影響。去年已售的One Bay East收益可望於今年入賬，大致已鎖定利潤，而未來持續的售樓成績，包括屬於九倉的物業都會影響走勢。

去年會德豐的走勢稍勝九倉，今年短期也是如此，最近從高位下跌22%，會德豐只跌19%。以九倉50.75元及會德豐37.65元計，九倉P?B 0.503倍，會德豐為0.4001倍，均有相當資產折讓，會德豐折讓特大，達六成，其中部分應是控股折讓，這是老生常談，折讓多少對於地產股而言，已有相當爭議，況且還有控股折讓，長和重組是為消除控股折讓，新任九倉主席吳天海表示無重組計劃，雖然只能參考，但個別企業存在不同的各項因素，難以一概而論。

會德豐現價37.65元，基礎P?E 9.4倍，息率2.83%，P?B 0.4倍，是以每股盈利3.99元及股息1.0675元（增長6.75%）計算，可注意的是，會德豐息率仍低於九倉。會德豐有多項物業計劃發展中，以樓市未有放緩前，對會德豐有一定貢獻，且不受內地樓市影響，如與九倉比較，似乎會德豐較勝一籌，以其資產折讓特大，而且大股東亦有增持的習慣，但亦只宜候低吸納而已。昨天會德豐及九倉反彈，是過度超賣使然，後市仍待觀察。

戴兆
11 : GS(14)@2015-04-09 12:24:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150409/news/ec_ecj1.htm
會德豐3160萬增持九倉
2015年4月9日

【明報專訊】有一段時間沒有出手增持九龍倉(0004)的會德豐(0020)，最近重新掃貨。根據港交所(0388)證券披露權益網頁顯示，會德豐在3月30日，在市場內以每股平均價53.581元，增購59萬股九倉，涉資達3161.27萬元。

會德豐完成增持九倉後，在九倉的持股比例由原先的55.99%，提高至56.01%。是次會德豐增持九倉的行動，是於去年9月30日以來首次，亦是在該系公司宣布九倉主席兼會德豐高級董事吳光正將於5月舉行股東會後退休，轉任首席顧問之後，首次增持九倉。

吳光正宣布退休後首次

不過相比上次增持九倉，今次會德豐增持的股數明顯減少，當時會德豐增持九倉多達314.5萬股，但是作價則較上次增持時的每股平均54.356元為少。

在過去一年，會德豐增持九倉的股價範圍大抵在50.81至54.356元。九倉股價近期受零售行業吹淡風影響，股價自今年2月高位63.9元，輾轉回落。其間會德豐未見減持過九倉套現。現時會德豐主要的營運公司為九倉及會德豐地產。
12 : GS(14)@2015-05-02 00:54:03

買入4號仔股票
13 : GS(14)@2015-05-06 13:00:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150506/news/eb_ebc1.htm
融綠平台之爭 告一段落
2015年5月6日

【明報專訊】兩家內地地產商融創中國(1918)和綠城中國(3900)的「平台之爭」終於在昨日塵埃落定。昨日融創和綠城共同發公告，稱融創將向綠城購入其持有的「上海融創綠城」50%的股權，屆時將全資擁有該融綠平台。而綠城則向融創購入3個物業，未來雙方仍會共同開發天津全運村。

  上海融綠歸融創

2012年雙方各佔50%股權成立上海融創綠城投資有限公司，以及在處女群島註冊的Sunac Greentown，根據雙方的聯合公告，融創將向綠城收購其佔有的50%股權及債務，這個「融綠平台」最終歸屬融創，其中上海融綠的總代價為10億元(人民幣．下同)，而Sunac Greentown的作價約16.4億元。此外，綠城亦可獲融綠平台近9億元的利潤分成。此外，上海森林高爾夫旗下上海玫瑰園、上海香溢花城等項目亦歸融創。

綠城買回黃浦灣等3項目

不過，融創將這個平台上最引人注目的資產、上海頂級豪宅項目黃浦灣的51%股權售予綠城，作價約19.7億元，該項目現時的售價高達每平方米38萬元。除了黃浦灣項目，綠城還向融創購入兩處並非在融綠平台上、但雙方均有持股的項目，包括北京御園和杭州之江一號項目。

儘管平台之爭已有定案，但融創和綠城並沒有完全「分手」。根據公告，綠城和融創將以51:49的合營比例，共同開發天津全運村。綠城公告稱，在這些交易之後，綠城可獲現金淨額33.9億元，出售收入及分紅約7.8億元。

14 : GS(14)@2015-05-07 14:47:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150507/news/ec_eck1.htm
九倉零售跑輸全港 大行降評級
2015年5月7日

【明報專訊】旗下有內地自由行遊客喜愛的商場海港城及時代廣場的九倉(0004)3月零售數字跑輸全港，分別按年跌16.7%及12.0%，遠低於本港3月按年2.9%的跌幅，遭大行削目標價、降評級。

匯豐銀行發報告稱，期內美元強勢，令總體訪港遊客數量下跌。儘管五一小黃金周期間遊客數目有所回升，但目前內地官方正醞釀削減消費稅及關稅將極大縮小兩地價格差距。名牌林立的海港城及時代廣場自然首當其衝，報告料落實後將極大減少兩個商場的購物需求。

匯豐料今年租金收入跌

受惠於近期的港股牛市，自4月初至今，九倉股價升8%。但生意前景不佳，匯豐下調其評級「買入」至「持有」，將其2015年銷售額由跌5%下調至跌10%，將租金收入亦由之前「持平」的預測下調至跌3%。

進入4月份，九倉旗下商城銷售額或依然難有上佳表現。瑞信報告稱，4月復活節假期，本地居民及遊客均傾向於趁美元強勢出國度假，料兩個商場最早要等到5月份銷售額才會有所改善。不過報告稱，中國房地產市場近期回暖將帶動九倉幾個即將推出市場的房產項目，相信第二季度業績或有所改善。

15 : greatsoup38(830)@2015-05-10 15:20:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150510/news/eb_ebc1.htm
會德豐星洲盤 1350萬入場
  2015年5月10日

【明報專訊】近日股市反覆向好，多個發展商都在港推售海外樓盤吸投資客，會德豐(0020)昨日就在港推售新加坡Scotts Square 15個一房單位，售價約由1350萬元起，據悉，項目即日已有部分單位獲買家預留。

會德豐高級市務經理朱錦燕稱，Scotts Square共提供338伙，目前已售出約8成單位，當中兩、三房戶已全數售罄，目前只餘下一房單位待售。而今次在港推售的一房單位則有15伙，面積介乎624至635方呎，全部連租約發售，定價約1350萬元起，本港買家將有特別折扣，租金回報率約2.7至3厘。

筲箕灣Island Residence或下季推

該公司常務董事黃光耀表示，項目即日已獲買家預留，更有投資者預留超過一伙，而公司亦正部署在港推售更多海外或內地物業。他又指，公司今年在港售樓已套現約20億元，而筲箕灣Island Residence將盡快推售，希望可於下季推出市場。
16 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:45:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eab1.htm
家族信託「除名」 吳光正持股降
  2015年5月22日

【明報專訊】吳光正全退會德豐(0020)系後，其持股量亦疑似出現變化，據聯交所資料顯示，吳光正持股量大幅下降至11.75%，未有再披露過去透過家族信託持有、市值逾400億元的會德豐股權。會德豐發言人表示，持股變化主要由於吳光正上周退任董事職務，惟他仍然是包玉剛家族信託受益人之一。

聯交所資料顯示，吳光正與太太包陪容於周二(19日)更新股權披露，由於未有再申報過去透過匯豐信託持有的48.98%股權，吳光正的持股量由原來約60.73%，大幅下降至11.75%。

發言人：私人仍持11.75%會德豐

會德豐發言人回覆本報查詢時表示，該匯豐信託屬包玉剛家族持有，吳光正目前仍是受益人之一，只是由於他在上周退任會德豐董事後，按例毋須再披露信託持股，而他目前申報仍持有的11.75%會德豐股權，則屬於吳光正家族的私人持股。至於接替吳光正擔任會德豐主席的兒子吳宗權，會否申報包玉剛家族權益，則暫不清楚。

已故「船王」包玉剛於1991年去世前，已就其龐大財產作出分配，其中當時規模較大的海上業務及資產，交由長女包陪慶的外籍丈夫蘇利文打理，而吳光正則接手會德豐及九倉(0004)等陸上業務。以包玉剛信託目前持有會德豐48.98%股權計，市值相當於約444.5億元，惟由於會德豐同時控股九倉、海港(0051)、有線寬頻(1097)，以及持有綠城(3900)及遠洋地產(3377)等投資(見圖)，意味該信託實際相等於控制整個會德豐系上市王國。

不過，吳光正多年來仍有不少私人投資，其中主要是包括連卡佛、Joyce(0647)以及意大利著名品牌Ferragamo股權在內的零售王國，目前已交由女兒吳宗恩掌管，至於源自岳父的上市王國，則由兒子吳宗權接掌。
17 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_eba3.htm
綠城持股改為金融投資
  2015年8月19日

【明報專訊】中交集團今年初入股綠城(3900)，九倉委派進駐綠城董事會的兩名高層，卻在上月突然辭任，集團更將在綠城的投資由聯營公司改為金融投資，種種動作令市場猜測可能正為出售綠城持股鋪路。不過，九倉主席吳天海稱，他們對綠城的基本看法不變，不單沒有減持綠城，還曾經增持綠城股權至超過25%。

吳天海續稱，九倉在2012年投資綠城時才花25億元，相比其資產值高達4000億元而言，連佔比1%也不到，但是在高層付出的精神及時間遠超這個比例。現時綠城得到中交建集團入股後，令綠城得以穩定下來，因此可令他們安心，並從綠城的董事會淡出。這樣更對他們於綠城股份的增持或減持方面，提供彈性。

「兩名董事淡出 提供彈性」

在中交建集團入主後，綠城在最近更換債務時，吳天海指出，已經大大將債券孳息水平，從原來的8至9厘，降至不足6厘。他認為，此舉對高負債的綠城賺取盈利方面有利。經過將綠城的投資重新歸類後，吳天海說，九倉在上半年損益帳內，已經不再將綠城的盈利反映在內，往後只會從綠城方面取得的股息入帳，只是在期內綠城沒有派息，因此未能夠從中獲取得益，並且因應重新歸類，需要在會計上將其所持綠城24.3%權益被視為出售而產生15億元的非現金性虧損。
18 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:12:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_eba4.htm
回應主席身分 吳天海﹕沒甚不同
  2015年8月19日

【明報專訊】吳天海昨日首次以九龍倉(0004)主席身分，主持中期業績記者發布會。有傳媒問及感受，他笑言「只是角色上少許轉變，但是此前因為已經與現有工作團隊合作多年，因此沒有感覺到跟之前有很大不同」。他昨日以「平穩」兩個字，形容九倉上半年業績，踏入下半年，他期望公司業績表現可以「繼續平穩」。

吳天海自5月中於九倉股東會後，接任前集團主席吳光正的職務。他早於1981年加入公司，並且在過往34年步步高升。在現有董事會班子中，他更與昨日同場主持記者會的集團副主席李玉芳合作超過十年。吳天海對記者關於以主席身分主持記者會的提問，只是平淡帶過。

雖然在吳天海上任後，即面對香港零售業放緩及遊客減少的挑戰，他亦期望香港軟覑陸，但是隨覑內地的商場項目陸續投入運作，他期望可以接棒，減低集團受到香港生意放緩的影響。
19 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:53:50

盈利增35%，至54億，輕債
20 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:28:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/eb_ebb1.htm
樓盤銷情佳 會德豐基礎盈利增78%
  2015年8月21日

【明報專訊】會德豐(0020)昨日公布6月底止中期業績，受惠於One Bay East落成後出售盈利入帳帶動，期內基礎盈利大增78.43%，多達63.29億元。每股中期息派0.425元，增加10%。集團主席吳宗權表示，近期香港經濟放緩，對酒店及零售業無疑有影響，但是從第二季的經濟表現尚有少許增長，加上就業市場仍算健康，因此他預期，市場對樓市仍有需求。

維持全年百億元售樓目標

會德豐上半年在銷售Peninsula East、The Parkside及Kensington Hill項目，錄得28億元銷售收益。另已銷售而待入帳的金額則為77億元。吳宗權表示，會在下半年推出Mount Nicholson、Island Residence、澳南地塊125號及One HarbourGate銷售，並且維持全年售樓100億元的目標。

不過，因為投資物業公允價值進帳只有41.9億元，比去年同期減43.7%，股東應佔溢利只有80.06億元，微增4.3%。

伺機入標競投白石角地皮

吳宗權稱，在推盤及對後市方面會保持審慎，尤其建築成本上升不少，短期內難以回落，同時亦面對息口上升，及經濟問題等因素，因此其會視乎市及取得售樓同意書進度去推售及定價，亦明言伺機參與包括白石角等地皮招標。豪宅市場則不同，目標客戶為具實力的客戶，相對銷售速度未必太快。

淨負債率低見17.1%

相對去年中期業績，會德豐的淨負債率下調6.6個百分點，低見17.1%。吳宗權表示，集團會視乎資金需求，以及在平衡生意發展下，在不同階段訂下不同的負債水平，對於在目前低息環境下，尋求成本較低的融資方案，保持開放態度。
21 : qt(2571)@2015-10-10 10:03:43

http://cn.reuters.com/article/2015/10/06/idCNL3S12528A20151006

更正-路透基點：香港房地產開發商會德豐尋求65億港元物業發展貸款

(更正：第二段譯文有誤，應為“香港銀行同業拆息(Hibor)”，而非“倫敦銀行間拆放款利率(Libor)

路透香港10月5日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港房地產開發商會德豐有限公司尋求65億港元(8.4億美元)五年期建設貸款，為開發香港的一處新地塊融資。

一位消息人士稱，利率料在香港銀行同業拆息(Hibor)加碼100-150基點區間內。

貸款資金將為港鐵公司位於​​將軍澳區的日出康城第七期物業發展項目融資。 據港鐵公司的新聞稿，會德豐在6月初成功投得該項目合約。

整個項目計劃在2022年完工。 這將是會德豐在日出康城的第二個地塊，該公司在去年11月投得第五期物業發展項目。 (完)
22 : greatsoup38(830)@2015-10-29 02:53:31

3900同九龍倉搞物業
23 : greatsoup38(830)@2015-11-12 01:55:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151111/news/eb_ebb1.htm
會德豐紅磡商廈 傳56億快將易手
2015年11月11日
【明報專訊】會德豐(0020)近年積極拆售旗下非核心商業項目，繼去年沽出觀塘One Bay East 東座全幢後，市場消息指，同系紅磡紅鸞道18號One Harbour Gate其中一幢傳以56億元快將易手，按總樓面計，呎價約1.6萬元，預料有機會成為近年全港最大宗商廈易手紀錄。

料創全港最大額商廈成交

早前獲跨國機構洽至尾聲的One Harbour Gate、其中一幢面積約35萬方呎的全幢商廈，雖然目前仍待批出預售樓花，不過市場指該廈傳以56億元快將易手，成交價及呎價均高於該公司去年以54億元沽出的觀塘One Bay East東座，勢創九龍區全幢商廈新高。

資料顯示，會德豐於2011年以40.28億投得上址，每方呎樓面地價6827元，辦公室共分東、西座辦公大樓兩幢大廈，樓面分別約為20萬及35萬方呎，零售樓面約7萬方呎，預計明年9月落成。

連同上述成交，會德豐已於去年及今年先後賣出觀塘及紅磡商廈樓花，料套現逾100億元。

不過另一邊廂，太古(1972)早前證實考慮出售九龍灣商廈項目，物業面積約55萬方呎，估值逾78億元、每方呎1.5萬元，並正開始接觸海外潛在買家，若成功沽出將創全幢商廈新高。

世貿中心千萬打造5複式舖

另一方面，新地(0016)代理租務部總經理鍾秀蓮表示，旗下銅鑼灣世貿中心計劃以逾1000萬元打造5個面積約1800至3000方呎複式或三複式舖，包括地庫停車場部分至二樓，並於2017年啟用，屆時呎租約300至400元，較現有租金升約五成，目前已有個別商租洽談中。

她又指，商場12月進行商戶重組，將斥400萬元打造一個3000方呎美容專區，預計期內人流及生意額達500萬人次及1.8億元，按年升幅同為雙位數，另商場今年新租及續租商戶共約80間，租金升幅約15%至30%。
24 : greatsoup38(830)@2015-11-25 00:14:50

2015-11-07 EW
成都直擊 巨型熊貓建品牌 九倉複製海港城   

中港經濟零售市道放緩，中高檔商場首當其衝，月前連「大好友」恆隆集團（00010）主席陳啟宗，都斷言內地零售「一年半載都難起飛」。香港地產商在內地發展商場，或需面對更艱苦的環境。早前九龍倉集團（00004）表示會集中在內地一、二綫城市發展。集團在內地的商業版圖，近年着力在成都、重慶、長沙等準一綫城市擴充，興建5個國際金融中心（IFS）項目。本刊到成都直擊去年率先開幕的成都IFS，專訪九龍倉中國置業總經理（營運）侯迅，一探九倉如何將尖沙咀海港城名店林立、遊客掃貨場景複製到內地，開發二綫城市消費力。

「蓉城」成都，是內地經濟增長最快的城市之一，去年區內生產總值（GDP）首度突破1萬億元人民幣大關，排行全國第九。今年首三季上海、北京等一綫城市相繼「保七」失敗，但成都仍維持逾8%增長。香港地產商如九倉，早在成都積極投地布局發展，2007年就以72.4億元人民幣高價，買下最繁華的核心地段春熙路商圈地皮，興建總面積達76萬平方米，包含商場、酒店和甲級寫字樓項目的成都國際金融中心（IFS），去年初正式開業。

消費強勁 名店爭相插旗

成都人的消費能力，在內地媲美一綫城市，今年首三季就消費近3,580億元人民幣，按年增加一成。據福布斯（Forbes）數據顯示，成都奢侈品消費額僅次北京、上海，位居全國第三。

成都人購買力不容小覷，九龍倉中國置業總經理（營運）侯迅（Christina）說，很看好購物商場在成都的發展潛力，集團亦已在重慶、長沙、無錫和蘇州4個城市「插旗」，發展如海港城般名店林立的商場：「這幾年在一綫城市，要找靚的黃金地段比較艱難。從長遠投資回報來說，成都、長沙這些準一綫城市更好，好似成都（零售）一直以百貨業為主，當地人購物多數去百貨公司或步行街，但其實他們很願意消費，而且奢侈品需求大。客人同我們講，平日去上海、香港才能買到的品牌，現在成都都有。」

名店消費是IFS商場的賣點，早已進軍內地市場的奢侈品牌如Chanel和Valentino，均看中成都覆蓋的西南部市場，首次進駐成都開店。Christian Dior和Salvatore Ferragamo在內地的最大旗艦店，也能在商場找到。

Christina說兩年前商場招租時，名店也開始將目光投往西部的消費潛力：「幾年前這些品牌開始在成都的百貨專櫃落戶，但給她們開專門店的商場選擇不多，加上現在一綫城市的潛在增長不及以前，她們都想來成都開Flagship（旗艦店）。」

事實上，過去兩年奢侈品牌發展在內地受阻，品牌紛紛轉攻二、三綫城市，務求保持增長。打貪浪潮和歐元弱勢之下，內地消費者更傾向到海外購買名牌，令內地奢侈品消費仍然下滑。今年3月起，Chanel、Burberry等品牌先後在內地減價，Christina說減價後部分海外銷售能夠回流，名店和商場均受惠：「雖然部分品牌的內地售價已經調整了，但長遠國家做稅改，減少入口關稅就最好。奢侈品牌商戶是穩定的租金收入來源，他們（名店）做得好，對我們也有幫助。」

熊貓廣場 頓成蓉城地標

10年前Christina開始回內地工作，走過南北各大城市管理商場。她說各地消費者特性不同，也會因地制宜制定策略：好像近年大型商場紛紛進軍成都，競爭對傳統消費熱點百貨公司影響最大。為了生意，百貨業你來我往進行減價戰和節慶促銷，但Christina不會跟隨：「用價格戰未必最吸引，網上可以更平。西南方城市如重慶和成都，比較似香港，商場不單是購物，還是他們食飯、看電影、溜冰、小朋友來玩的地方。多花點心思搞活動，將客人由綫上拉回綫下體驗消費更好。」

去年初IFS開幕後，商場就出現了一隻爬牆的「大熊貓」。這個15米高、13噸重的熊貓藝術品，手臂抓着外牆屁股向街，「呆頭呆腦」看着商場空中花園，很快成為拍照熱點，當地人都叫商場作「熊貓廣場」。做建築師出身的Christina說，成都的地標建築不多，加入這些本土特色，對商場的品牌很有幫助：「做Brand（品牌）最怕客人不知道你Sell甚麼，好似的士司機未必聽得明IFS，但一定知熊貓廣場，可以在商場購物、食飯、睇戲娛樂，也有好多在跨國公司打工的人，在寫字樓上班。」

她又舉例說，內地家長周末很願意花錢陪孩子消費。有調查就指全國購物中心中，針對兒童市場的商戶比例平均達15%。雖然商場定位不是針對兒童市場，但也有一個「Kids Zone」，小孩可登上在商場四周行駛的小火車。記者到訪的周末，名店D&G、Gucci對出的街道上，更鋪設一條「超萌」、近140米長的充氣跑道。家長消費後即可換購入場券讓小孩進內玩耍。這些活動，在空間不足的香港商場都很難做到。

增長急速 撑起九倉盈利

根據九倉今年中期報告，內地投資物業業務盈利增加約39%至5.9億元，收入也達11.2億元，按年增加約34%，當中成都國際金融中心（IFS）貢獻佔重要部分，達逾3億元，商場出租率幾乎達100%。數字反映成都業務仍處快速增長期，Christina希望今年收入可增加50%，又指長沙、重慶IFS等項目陸續開幕後，預料增長動力仍然不俗。

不過九倉中期報告也顯示，IFS供應27.5萬平方米的甲級寫字樓，每平方米租金介乎130至170元人民幣不等，在當地屬高水平，僅30%（約8.1萬平方米）獲承租，15%正在招租或洽談租約階段。據世邦魏理仕（CBRE）報告，今年上半年，成都寫字樓庫存已達600萬平方米，而且租金自2012年第二季持續放緩，反映當地寫字樓供過於求。Christina也認為市場形勢是汰弱留強：「我們在黃金地段，選址方面已經無得輸。現在供應多了，寫字樓唔憂租，我們寫字樓（出租率）暫時未到100%，但各項配套都做得比較好。寫字樓新租（約），我們已經算搶了好多。」
25 : greatsoup38(830)@2015-11-27 00:42:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151126/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】會德豐(0020)繼早前沽出紅磡One Harbour Gate西座後，《彭博》引述消息人士稱，旗下One Harbour Gate東座(圖)已獲數家中資機構表示興趣，據了解洽購財團最高出價每方呎價達1.6萬元，全幢洽購價約40億元，預計明年底落成。

呎價料再創新高

One Harbour Gate共涉兩幢相連寫字樓，其中西座部分以58.5億元、呎價1.488萬元售予中國人壽保險(海外)，餘下面積較細、面積涉25.4萬方呎的東座物業亦獲洽購。發展商消息人士指，部分早前洽購西座物業的向隅客轉洽東座物業，現時洽購企業亦包括中資財團，參考One Harbour Gate西座成交呎價，相信東座成交呎價將再創項目新高。

另一方面，由資深投資者鄧成波持有的旺角西洋菜街2A號銀城廣場2、5及6樓三層低層樓面，最新打造成潮流商場「COMMON GROUND」，中原(工商舖)商舖部高級營業董事江靜明表示，首階段將推出其5樓15個舖位招租，面積由222至316方呎不等，月租由1萬餘元起。
26 : greatsoup38(830)@2015-12-07 00:10:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151204/news/ww_ww2.htm
九倉副主席減持綠城中國
  2015年12月4日

【明報專訊】九倉(0004)副主席周安橋，在退出綠城中國(3900)董事會後，亦開始減持綠城中國的股份。據港交所(0388)網站資料顯示，周安橋於12月1日，以每股8.2元，在場內沽出2萬股綠城中國股份，所持股份由37萬股降至35萬股，持股量則維持0.02%。
27 : greatsoup38(830)@2015-12-11 23:10:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151211/news/eb_ebf1.htm
九倉悉售遠地 套22億
  2015年12月11日

【明報專訊】繼南豐集團後，再有本港地產商拋售遠洋地產(3377)股份。九倉(0004)昨日收市後公布，集團與獨立第三方簽訂協議，將集團所持有的5.925%遠洋地產股份悉數出售，每股作價5元，合共套現22億元。

早前安邦已購入兩成

九倉表示，今次交易涉遠洋地產4.45億股，料下周初完成交割，惟未透露買家身分，並稱集團持有該批股份多年，按成本計每年回報率逾5%。遠洋地產昨日升1.8%至5.03元，今年以來股價累升14%。日前遠洋地產公布，南豐集團及南豐集團董事長陳慧慧上周五向安邦保險集團及安邦財產保險出售遠洋地產股份，佔遠洋地產已發行股本兩成，南豐及陳慧慧在遠洋地產的持股比例由合共21.3%降至0.8%，總共套現77.84億元。
28 : GS(14)@2015-12-19 23:04:35

20 增持4
29 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:05:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160101/news/ea_eaa2.htm
至善街800伙今年推
  2016年1月1日

【明報專訊】會德豐(0020)近年連環投得多幅地皮的發展權，當中不少項目步入銷售階段；會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團2016年擬推出4個全新樓盤，分別分布於將軍澳、何文田、屯門及港島山頂區，涉及單位1888伙。

4新盤共提供1888伙

可留意的是，會德豐計劃今年推出的4個新盤中，以將軍澳南至善街項目規模最大；項目提供800伙，其中790多個分層單位，主力提供1至3房戶，實用面積介乎約350至700餘方呎，逾四成屬兩房單位，而項目亦提供5幢洋房，面積料逾2000方呎。

不過，單位總數約1450伙的日出康城5期項目、以及提供約900伙的唐俊街項目，預計今年下半年才申請預售，意味未必趕及可於2016年內發售，具體推出日期相信最快要到2017年。

康城5期唐俊街項目最快明年推

除將軍澳項目外，會德豐於2013年以38.29 億元投得的何文田佛光街、常富街交界項目，樓面約38.8萬方呎，將建6幢樓高16層住宅提供561伙，早前已申請預售。至於同在2013年，以13.88億元投得的掃管笏路88號項目，亦已入紙申請預售，項目提供460個單位。至於與南豐合作的山頂聶歌信山超級豪宅MOUNT NICHOLSON，則擬今年初以近現樓形式開售。
30 : greatsoup38(830)@2016-01-11 23:46:25

會德豐大厦廣告牌
31 : GS(14)@2016-01-18 15:55:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】本港零售市道凋零，奢侈名店雲集的海港城和時代廣場銷售額亦罕見倒退。經營兩大商場的九倉(0004)早年已不再等自由行上門，而是主動出擊內地高檔消費品市場，兩年前將海港城及時代廣場複製至內地商場成都國際金融中心(IFS)，大搞VIP會員制度，為高消費客人提供一對一貼身服務，冀谷起當地商場銷售，抵消香港業務影響。

作為九倉在內地投資5個國際金融中心的首個項目，IFS開業兩年，已經成為內地業務的增長動力，去年上半年收入為3.04億元(人民幣‧下同)，按年增長85%。九龍倉營運總經理侯迅表示，成都IFS去年銷售額較2014年增長50%，在成都全部購物中心中排名第一位，人流量和車流量亦有接近40%增長，惟未透露銷售數字。

李玉芳：海港城時代廣場毋須轉型

兩年內迅速攀升為成都奢侈品市場之首，成都IFS的VIP制度功不可沒。成都IFS營運總經理邵友松介紹，當日消費滿3000元可成為普通VIP，滿6萬元可成為超級VIP，目前VIP會員有5萬人，所貢獻的商場銷售額達四成。

在成都IFS兩周年慶祝儀式上，九倉副主席李玉芳坦言，香港業務目前是比較艱難的時期，但環境始終是有上有落周而復始，「年年難過年年過，只要做好自己」。雖然這次周期較以往更長，惟不會太悲觀，香港困難，就多做些內地業務。她又呼籲香港人要多點本土消費，支持自己，她自己都只幫襯海港城和時代廣場。問及海港城和時代廣場的業務調整問題，李玉芳卻一改口風，表示商場沒有轉型需要，本來就可以滿足不同層次的消費者，「我褲係Uniqlo，上衣係Chanel，無需要變」。

提及新世界(0017)等頻繁出售內地資產，李玉芳認為，每間公司有自己的部署，在不同城市有不同策略，不能單以賣資產就判斷是退出。

同系高檔商場 將落戶重慶長沙

至於九倉就對內地業務有信心，李玉芳認為不能以偏概全說非一線城市不行，如成都消費力強勁，上半年社會消費品零售總額排名全國第四，僅次於上海、北京和廣州。集團2017年分別在重慶和長沙開設高檔商場，長沙IFS建築面積將達千萬呎。

明報記者 武君
32 : GS(14)@2016-01-18 15:55:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ec_ech2.htm
內地酒店靠婚宴突圍
  2016年1月18日

【明報專訊】內地酒店業勁吹寒風，但IFS的成都尼依格羅酒店卻憑藉婚宴服務突圍而出。截至去年底酒店入住率為60%，遠高於市場平均的30%至40%。酒店市場銷售總監王凱表示，雖然經濟下行，但人們追求精神享受的需求沒有減少，酒店不會打價格戰，而是會以增值服務吸引更多客人。

宴會及餐飲服務佔45%

尼依格羅共有230間客房，主打高端市場，平均房價在每晚1200元(人民幣‧下同)，人均消費為200元，旺季入住率在70%至80%。王凱表示，目前客房業務佔酒店收入比例為55%，而宴會及餐飲服務佔了45%，在同行中屬於較高比例，未來都會保持。

酒店設有玻璃禮堂以及婚紗店，並提供婚禮顧問和導購，據他透露，婚宴費用一場大約在15萬至20萬元，亦有客人訂制超過100萬元的婚宴。

一場婚宴15萬至20萬元

他又表示，雖然今年成都酒店業競爭激烈，今年將再新增3000個客房，其中三分之一同屬市中心，並以豪華酒店為主，但尼依格羅不會打價格戰，而是結合IFS綜合體和寫字樓的優勢，吸引更多商務客人。目前商務客人佔比為25%，未來希望提升到28%至30%。
33 : qt(2571)@2016-01-23 20:18:18

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1521Z2

路透基點：會德豐65億港元物業發展貸款吸引六家銀行參貸--TRLPC

路透香港1月18日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港房地產開發商會德豐有限公司的65億港元(8.4億美元)五年期建設貸款已經結束籌組，共吸引到六家銀行參貸。

此筆貸款目前處於文件準備階段，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼100-150個基點。

貸款資金將為港鐵公司位於​​將軍澳區的日出康城第七期物業發展項目融資。

南豐國際控股有限公司和遠洋地產控股有限公司在2015年9月簽署90億港元五年期建設貸款協議，用於開發日出康城第六期物業項目。 是次貸款利率為Hibor加碼不到200個基點。 (完)
34 : GS(14)@2016-01-23 23:53:53

咁都有人借...
35 : Stockhunter(53381)@2016-01-25 00:00:46

會德豐確係成身債。。。
36 : GS(14)@2016-01-25 00:30:12

愈做愈大債
37 : GS(14)@2016-02-03 14:34:48

2016-01-27 iM

成都商場銷售逆市增長 九倉複製IFS成功方程式   

九倉（00004）早年購入成都市春熙路地皮，將之發展為集大型商場、寫字樓及酒店綜合項目於一身的成都版海港城，即成都國際金融廣場（International Financial Square, IFS），項目於兩年前開始營運，當中商場部分，去年營業額較2014年增長達50%，在成都購物中心排名第一，人流量亦有40%增長。九倉中國置業總經理（營運）侯迅表示，商場現時出租率達100%，只要商場定位清晰，仍足以吸引消費者，成都IFS商場位處市中心，主要吸納成都、重慶等消費群，由於顧客購物多屬自用，因此消費沒受反貪政策影響，冀望今年有雙位數的增長。」

世邦魏理仕《2016年中國房地產市場展望》報告，指今年中國經濟將在增長降速下沿着消費驅動轉型之路邁進。去年第四季一綫城市優質商舖表現平穩，但在經濟增長放緩，反貪腐政策持續下，奢侈品的需求已見減少，購物中心租金增長預期會放緩，而二綫城市如成都、長沙、武漢等較多新增供應地將受考驗。

此外，高力國際研究報告亦顯示，成都購物中心（首層）平均租金同比下降8.1%至611.5元/平方米。截至2015年底，核心零售區域同比下降10.9%至1025元/平方米。兩者租金跌幅均同比收窄逾11%，核心零售區域與非核心零售區域年末平均租金差距亦同比收窄14%。租金下行的主要原因包括：年內超過七成的新增供應（就面積而言）位於非核心零售區域，其低於市場平均水平的租金價格對整體市場形成拖累；此外部分業主亦主動下調租金以確保品牌入駐率或豐富業態結構。

斥460億打造5個IFS

盡管如此，卻無阻九倉（00004）在成都大肆擴展，集團總投資170億元（人民幣，下同）打造成都IFS，總樓面面積達76萬平方米，整個項目由包括旗艦購物中心，佔地21萬平方米。甲級寫字樓，佔地27.5萬平方米（出租率為30%，呎租約10至16元）。高端服務式住宅，佔地7.6萬平方米以及提供230間房的五星Niccolo尼依格羅酒店。除了成都IFS外，九倉合共斥資460億元，在內地發展5個IFS項目，明年重慶及長沙IFS將相繼開業。

雖然成都IFS早於兩年前已開業，但商場部分出租率卻沒有受到反貪腐的影響，仍達100%。當中，租客包括國際品牌Chanel、Dolce&Gabbana、Prada、Fendi、Christian Dior等，在近300個國際知名租客中，1/3是首次進駐成都。而當中奢侈品牌佔15%，中高端品牌佔34%，餐飲、保齡球和電影院佔33%，其餘是生活用品的零售商。

九倉2015年中期業績顯示，成都IFS商場收入上升85%達3.04億元，由於商場全數出租，可見成都的消費力確實非常強勁。成都上半年社會消費品零售總額排名全國第四，僅次於上海、北京和廣州。加上去年6月成都市政府宣布將在15年內將成都建成「具有國際影響力的購物天堂」，而這背後的政策傾斜，無疑會給成都IFS帶來更大的便利。高緯環球報告亦指，九倉旗下的成都IFS商場，從品質和租賃情況看，已成為成都零售業的地標。

進駐品牌銷售勝滬京

成都IFS開業後迅速成為成都新地標，當地人及的士司機都稱成都IFS為「熊貓廣場」，而之所以成為地標，皆因商場外牆有一隻高達15米，重達13噸的熊貓在爬行，非常有特色。九倉中國置業總經理（營運）侯迅表示：「希望2016年多投放資源做O2O（Online to Offline，綫上到綫下），我們希望2016年有雙位數的增長。加上不少進駐成都IFS的品牌，均取得全國單店銷售前三位，甚至勝過上海及北京，故對今年銷售增長甚有信心。」

她續說：「2015年商場營業額及人流，分別按年升50%及40%，而商場平均呎租由120至167元不等，屬理想水平。加上自2016年元旦起，成都推出旅客購物退稅優惠，境外旅客在成都指定商店購物滿500元，可獲退稅11%，料可進一步帶動消費，所以即使中國經濟增長放緩，估計成都所受的影響不大。」

她續說：「2016年即將進入的品牌淘汰期，那些3年租期品牌，在年底將面臨第一次調整，更多適合年輕人的潮牌將被引入。另外，成都IFS亦特別着重招納貴賓會員，現時貴賓會員人數達5萬，較去年增長1倍，這批會員的銷售額，亦按年上升50%。」

成都GDP 跑贏全國

成都市，別稱蓉城、錦官城，簡稱「蓉」，為四川省省會、副省級城市。成都亦是首批國家歷史文化名城之一，自古被譽為「天府之國」，是中國開發最早、持續繁榮時間最長的城市之一。她是中國西南地區物流、商貿、金融、科技、文化、教育中心及交通、通信樞紐，其所在的成渝經濟區是中國西部經濟最領先的區域。

成都市旅遊資源豐富，名勝古迹多，更擁有兩項世界遺產：世界文化遺產都江堰和青城山、世界自然遺產四川大熊貓棲息地。2015年成都預期GDP總值為1.08萬億元人民幣，而增長率達8%（較全國6.9%高1.1個百分點），預期2016年GDP仍達7%或以上。
38 : Stockhunter(53381)@2016-02-03 16:47:07

成都IFC請劉嘉玲宣傳，又有VIP會籍，吸引力在高貴感。
39 : GS(14)@2016-02-04 12:59:48

Stockhunter在38樓提及
成都IFC請劉嘉玲宣傳，又有VIP會籍，吸引力在高貴感。


都要幾年時間先成熟
40 : GS(14)@2016-02-05 17:16:18

九龍倉、綠城、中交搞住宅
41 : GS(14)@2016-03-11 16:25:00

盈利降30%，至96億，輕債
42 : GS(14)@2016-03-15 18:44:56

20賣總部物業予4
43 : GS(14)@2016-03-16 14:45:11

2016-03-15 HJ
會德豐邁收成期 中線勝九倉  

會德豐（00020）為九倉（00004）控股公司，其核心盈利增幅遠勝九倉，儘管九倉績後滑落，會德豐表現仍能穩升，近年不斷積聚土地儲備，終於踏入收成期。去年會德豐綜合總盈利142.32億元，按年跌35.3%，在扣除投資物業公平值變動及相關影響後，核心盈利為105.98億元，增長30.8%，每股核心盈利5.216元，已派第一次中期息每股0.425元，將派第二次中期息0.725元，全年股息1.15元，增長7.7%，股息比率由26.7%降至22%；每股股東權益增加5.5%，至99.26元。

會德豐去年多次增持九倉股權，由2014年底的55.08%增至59.1%，應佔九倉核心盈利約63.23億元，增11.8%，另由新加坡會地提供2.63億元，增5.2%，直接由會德豐貢獻盈利40.12億元，增82.6%。

九倉經營投資物業為主，亦有物業發展、酒店、物流以至寬頻及電訊等，其業績於日前已有專文討論。新加坡會地於新加坡經營物業，並涉及中國物業，而規模所限，對會德豐貢獻不多。

現金回流佳 負債續降

會德豐業務專注於香港物業發展，2014年已步入收成，去年更是豐收，確認銷售額155億元，主要為啟德的兩幢商業大廈售予花旗及宏利，稅前利潤率28.8%，雖非高利潤，但大宗交易已算不俗。去年另有將軍澳區The Parkside入賬，即去年盈利由兩個項目帶動。會德豐在紅磡另有商廈One Harbour Gate興建中，已以59億元出售西座及商舖予中國人壽，較小的東座據報亦有人洽購，連同預售其他住宅項目，去年底預售尚未確認銷售額為125億元，其中90%可於未來18個月內入賬。今年將有3個或以上項目開售，位於將軍澳、屯門及何文田等地，目標暫訂為100億元，有待相關程序及市況配合。

以綜合賬計，會德豐淨債務789.27億元，較上年減少18.3%，淨負債權益比23.2%，不計九倉及新加坡會地，淨債務為322.58億元，按年減少10%，淨債務權益比為16%。去年會德豐仍在增持土儲，亦增購九倉股權，耗資不菲，而債務仍減，可見會德豐的現金回流良好。去年底管理的土儲，可供興建870萬方呎，包括代九倉管理估計約210萬方呎，其土儲可供4至5年的發展，其中位於將軍澳地盤較多。

本港樓市似乎是暫時見頂，未來調整幅度則言人人殊，但今年完成的物業已預售相當，樓市的轉變是影響明年或以後的業績，以現有資料看，會德豐今年的整體業績將勝去年。

對物業發展而言，未來展望相當重要，是關乎對股份評價的高低，上周五以33.4元收市，核心P?E 6.4倍，息率3.44%，P?B0.336倍，市場對其評價已有保留。同日九倉股價40.95元，P?E11.3倍，息率4.64%，P?B0.403倍。會德豐的盈利約38%來自物業發展，P?E自然較低，再加上慣例的控股折讓，P?E更低，而且會德豐的息率低於九倉。

所謂展望，是個別不同。九倉的展望受零售市場影響大，對會德豐而言，除受九倉影響外，亦受樓市影響。理論上，會德豐較為吃虧，但去年會德豐的表現則優於九倉，筆者於去年3月中亦指會德豐折讓大，應勝九倉一籌，當時會德豐P?E9.4倍，息率2.83%，P?B0.4倍，股價37.65元；九倉P?E14.6倍，息率3.56%，P?B0.503倍，股價50.75元。一年後的今日，兩者雖跌，但九倉跌19.3%，會德豐只跌11.3%，反映兩者的折讓收窄，其中理由相當複雜，可能是九倉對零售業的敏感度，更甚於會德豐對樓市的反應，亦可能是會德豐去年業績確實較佳。

憧憬重組未必成事

昨天的表現，是九倉較會德豐為佳，原因是九倉績後曾見挫低，會德豐並無異樣，且在穩升。筆者上周認為九倉會跑輸大市，是以中線而言，短線難作準。至於會德豐，中線展望或稍遜於大市，但相信仍優於九倉，其實差異不會太大 ，兩者均受零售及樓市氣氛影響，因而策略應以短線為主。

至於兩者重組之說，只是憧憬，看來不易合二為一，九倉旗下的海港企業（00051）及會德豐旗下的新加坡會地未能私有化，是兩者合併的障礙，還得考慮最終控股者於合併後的股權多寡，目前吳氏家族佔會德豐60.63%，會德豐則佔九倉59.1%，穩佔絕對控制權。此外，最重要的是歷史悠久的九倉股東對價值的觀感，同樣是合併關鍵。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 會德豐邁收成期 中線勝九倉
44 : GS(14)@2016-03-16 15:02:21

2016-03-10 HJ
零售市道逆轉 九倉恐遜大市  

九倉（00004）去年核心盈利增長5%，股息增幅同步，在市場看淡零售的情況下，已可接受。股價作勢欲升且有大逆市之象，卻無以為繼，只能微升， 昨天則急挫。

去年九倉總盈利160.24億元，按年跌55%，主要是投資物業公允值增幅顯著減少；核心盈利109.69億元，每股核心盈利3.62元，中期息已派每股0.55元，將派末期息1.35元，全年為1.9元，上年為1.81元。每股資產淨值為101.53元，稍低於去年中的101.91元，去年計入滙兌差額55億元及投資重估虧損20億元於儲備項下。

九倉雖是綜合企業，但以本港物業投資為主，其中以海港城及時代廣場兩個商場為主；自由行趨勢逆轉，九倉已受關注。海港城商場幾近租滿，去年收入升5%，至59.49億元，去年上半年升7%，至29.93億元，反映下半年收入為29.56億元，較上半年減少1%。商場收入除固定租金外，亦包括按租戶營業額計算的租金，租戶收入減，九倉的收入亦減， 值得注意。2014年的海港城商場收入增加16%，時代廣場商場部分在翻新，出租率99%，收入增6%。

山頂豪宅項目利潤豐

九倉在香港的投資物業，包括商場、寫字樓及住宅，去年總收入增6.6%，至121.65億元；稅前盈利增7.1%，至92.7億元；內地投資物業的稅前盈利增33.4%，至13.45億元。投資物業的貢獻是106.15億元，相當於稅前盈利76.3%。

去年九倉在香港並無物業發展，內地物業銷售的貢獻增162%，至17.61億元，去年銷售增加及毛利轉佳。九倉於香港及亞太區經營14間馬哥孛羅酒店，其中6間自置，去年表現稍差，稅前盈利跌28%，至2.74億元。物流業務的多個碼頭吞吐量均跌，但出售太倉碼頭股權50%，帶來收益9.08億元， 使物流稅前盈利增長26%，至14.23億元。電視業增長5%，至3.31億元，有線寬頻（01097）用戶及廣告均減，虧損增77%，至2.47億元。

上述的稅前盈利，已包括處理綠城（03900）股權的非經常性虧損16.2億元，作為按市價出售帶來的損失，此後綠城股權已計入可供出售投資。此外， 亦包括出售投資淨利1.87億元，以及滙兌虧損1.11億元等。

去年底，九倉淨債務減少20%，至471.97億元， 淨債務權益比為14.9%（上一年為18.9%），如不計現代貨箱碼頭、海港企業（00051）及有線寬頻，九倉淨債務為398.63億元，減少18.6%，去年財務支出減少2.6%，至18.79億元。

現年展望，零售業仍嚴峻，特別是奢侈品，海港城商場的零售將持續受影響，九倉的收益亦受牽連。令人安慰的是仍未有退租情況出現，且有多個名牌有意擴充，至少有5個品牌承諾，但未提及租約屆滿比例及續租的新租金，連同寫字樓計，希望收益可以維持。

內地物業投資成績佳

至於在內地的各項投資物業，其中成都國金中心2014年開業，去年商場已租滿，3座辦公樓已租出9萬方米（33%），預計內地的租金收入仍有較佳增長。至於已發展物業出售方面，現已預售人民幣260億元，於去年底未確認銷售額人民幣250億元， 涉及面積140萬方米，相信貢獻較去年為佳。

在香港的物業發展，今年將有收成，油塘住宅項目將完成，已預售全部20億元。與南豐合作的山頂聶歌信山豪宅項目，亦已竣工，並以8.3億元售出首幢洋房，相當於每方呎87800元。九倉佔項目面積16.2萬方呎，可獲豐厚利潤，若全部售出，利潤將以10億元計。此項超級豪宅項目有10多幢，或未能即時售罄，即使分兩三年售出，對業績也肯定有支持。現時只售出部分，其貢獻已足以抵消其他業務可能的不利。

另外，九倉在九龍灣尚有兩個地盤，包括九龍貨倉及九倉電訊廣場，可重建為商住83萬方呎及商廈60萬方呎，已在推進計劃中。

出售物業成增長動力

過去數年，九倉的增長由商場租金帶動，現時零售逆轉，將由出售發展物業提供動力，但九倉的主業始終是租金收入，儘管業績維持或有增長，租金收入的變動仍左右九倉股價。現價40.9元，核心市盈率11.3倍，息率4.64%，市賬率0.403倍，按理仍有吸引力。零售業及投資心理對其影響相當敏感，1月份曾持續滑落約20%，從2月低位上升至今達30%，可見反覆程度。海港城零售額跌12.1%，遜於香港整體零售，往年則優於整體，相信今年香港租金收入的稅前盈利低於去年的66.6%。雖然集團盈利仍升，但盈利質素有別，九倉的評價或有改變，近期從低位反彈30%，未來恐會跑輸大市。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 零售市道逆轉 九倉恐遜大市
45 : greatsoup38(830)@2016-05-28 01:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8769&issue=20160526
【明報專訊】核心區舖位租金下滑，於銅鑼灣及尖沙嘴共持有3幢銀座式商廈的金朝陽（0878），該集團主席傅金珠指，前年已感覺到後市轉變，故近年投地出價已轉趨審慎，並坦言零售市道跌到何時「神仙都估唔到」，但未來公司會伺機競投合適地皮。

傅金珠指，早在前年已感覺到後市轉變，公司雖有投地但出價保守，今時今日看來是好事，皆因地皮發展需時數年，手上有充裕資金容易轉身，她認為「寧買當頭起」，未來會睇準時機投地。傅金珠又被問及何時交棒，她笑稱隨時可以，不過自己返工無壓力，「做慣咗」返來消遣下。金朝陽執行董事陳慧苓則指，現時零售環境與數年前有別，去年度金朝陽中心共有兩地舖更新租約，新租金約回落至3年前水平。而金朝陽中心2期Midtown，最新獲一家國際co-working space（共享工作空間）公司，租用4層約3.2萬方呎樓面。

金朝陽中心地舖租 重返3年前

集團今年乏新盤推出，除大坑COHO、銅鑼灣曦巒餘下單位將保留收租外，未來4個月內將推售葵涌打磚坪街工廈項目，至於荃灣柴灣角街及西半山摩羅廟街項目，現為入則階段，未有時間表。

傳中國太平45億洽One HarbourGate

市場消息指，會德豐（0020）旗下紅磡商業項目One HarbourGate東座傳由中資保險公司中國太平（0966）以約45億元出價洽購，按總面積逾28萬方呎計，呎價接近1.6萬元，高於西座呎價1.48萬元水平。另早前鰂魚涌南豐新邨罕現兩個銀主車位昨日拍賣，忠誠拍賣行表示，兩車位分別以84萬及80萬元蝕讓價沽出，原業主共損手約34萬元。
- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.hO5C0L6U.dpuf
46 : qt(2571)@2016-06-12 12:29:45

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S1901Y7

路透基點：香港地產商會德豐完成58億港元建設貸款的籌組--TRLPC

路透香港6月8日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港地產開發商會德豐有限公司已經簽訂58億港元(7.5億美元)的五年期建設貸款，支持香港的一個項目開發。

中國銀行、東亞銀行、中國建設銀行、渣打銀行和三井住友銀行加入了這起自行安排的俱樂部貸款交易，該貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90個基點。 這筆到期一次性償還貸款將用於支付地價，以及為港鐵公司位於​​將軍澳區的日出康城第九期物業發展項目融資。 會德豐在12月的標售中取得此一項目。

根據該公司12月30日發布的新聞稿，此一地塊所需的總投資為100億港元。 日出康城第九期將有1,780個單位，或10​​4,110平方米，分為三大棟建築。 整個項目料於2022年前完工。

這將是會德豐自去年6月取得第七期物業發展項目以來，在日出康城的第四個地塊。 會德豐在1月完成65億港元五年期建設貸款的籌組，當時共吸引到六家銀行參貸。 這筆貸款利率較Hibor加碼100-150個基點。 (完)
47 : greatsoup38(830)@2016-06-12 18:45:46

利率已經為加息做準備低左好多
48 : ancient(55412)@2016-06-12 20:30:28

greatsoup38在47樓提及
利率已經為加息做準備低左好多


海邊那塊? 買地尺價好似過6千
49 : GS(14)@2016-06-12 21:28:23

日出康城果塊
50 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:09:22

于品海真是買1097生意
51 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:14:51

https://www.thestandnews.com/fin ... %E5%90%88%E4%BD%9C/
（晚上8時14分更新報道：《立場》向九倉查詢有關于品海洽購業務的傳聞，但未獲回覆。）

今日出版的《東周刊》報道，創辦網媒《香港01》、南海控股（0680）大股東于品海有意一併收購九倉電訊及有線寛頻（1097），估計作價逾100億元。南海控股旗下《香港01》今日在報道中承認，公司有興趣研究和有線寛頻合作。

《立場》下午向九倉查詢，對有關洽購的傳聞有何回應，暫未獲回覆，至於有線寛頻今日下午急升，股價升近一成。

商人吳光正旗下的九倉（0004）於去年業績公告中提及，由於市場狀況出現巨大改變，正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估，令市場人士揣測九倉是否正為出售有關業務鋪路。

東周刊：于品海看中有線電視 有意打造傳媒王國

《東周刊》今日封面以「于品海擬染紅有線」為題，引述「可靠消息」報道，對九倉業務極有興趣的其中一人，是創辦《香港01》的于品海，但其胃口不止於九倉電訊，而是包括上市公司有線寬頻（1097），公司業務包括收費電視有線電視，以及剛獲發免費電視牌照的奇妙電視，報道引述市場人士估計收購價將涉及過百億元。

報道引述消息指出，于品海看中整個計劃中的有線電視，打造一個集齊網媒、報章、電視的傳媒王國，「有線個品牌唔錯，在社會上亦有一定影響力」，而「雙方（于品海及九倉）正積極磋商洽購，睇吓個價傾唔傾得成」。

01：一直有規劃發展視頻內容

《香港01》今日在報道中，承認有意研究和有線寛頻合作，但未提及是否已正式入標，洽購有線寬頻業務，「一直有規劃發展視頻內容，因此，任何有助於這方面發展的機會，我們都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務，我們自然有興趣研究《香港01》與有線電視是否有合作機會，以便為市民提供最優質的媒體內容。」

市場日前傳出九倉（004）出售電訊業務，惹來中外財團爭奪，路透社早前引述消息指，擬競投九創電訊業務的財團，包括國際私募基金KKR、CVC Capital及TPG；中資則有安邦保險、中國平安（2318）及清華紫光；本港電訊商香港寬頻（1310）及數碼通（315）均傳獲邀參與，成潛在買家。該業務總作價逾10億美元（約78億港元），首輪競投6月27日已截止。

于品海旗下南海控股（0680），市值逾140億示，業務包括大陸的物業及影院等，公司今年推出的網媒、周刊《香港01》。
52 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:15:20

http://news.mingpao.com/ins/inst ... 00001/1467712595908
九倉去年在業績公告中提及，開始就旗下通訊、媒體及娛樂業務作策略評估，外界關注是否就有關業務賣盤舖路；當時主席兼常務董事吳天海曾表示，會就旗下有線寬頻及九倉電訊等業務進行檢討，他更以球賽術語打比喻稱：「既可進攻，亦可防守，加強中場，甚至買球員，找軍醫，亦可選擇只打歐聯，不參加盃賽，各適其適。」他說，不會有既定立場，因此可與人家合併，亦可找伙伴支持業務發展。
相關報道：【森森blog】有線快將私有化？
最新一期《東周刊》報道，創辦網媒《香港01》的南海控股大股東于品海，銳意打造有網媒、報章、電視的傳媒王國，故有意收購九倉電訊及有線寛頻，估計作價逾100億元。《香港01》今日在網站承認，公司有興趣研究和有線寬頻合作。
《香港01》報道，一直有規劃發展視頻內容，任何有助於這方面發展的機會都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務，公司有興趣研究《香港01》與有線電視是否有合作機會。報道指該網記者獲悉有關放售事宜近日取得新進展，已有多間公司對九倉旗下的通訊及媒體業務表達洽購興趣，當中包括私募基金。
53 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:15:54

https://hk.news.yahoo.com/%E9%A6 ... 0%BB-110346196.html
香港傳媒業界再起風浪？有報道指創辦《香港 01》網媒的南海控股大股東于品海，有意收購九倉電訊及有線寬頻。《香港 01》回應時並無否認，指「我們自然有興趣研究《香港 01》與有線電視是否有合作機會」。如果真的落實收購，莫非將來要在香港要找尋一間非中資媒體也找不到？
于品海：有線具品牌形象及社會影響力
香港《東周刊》報道，創辦《香港 01》網媒的南海控股大股東于品海，看中香港有線電視的品牌形象，並承認有線於社會上的影響力，故之期望打造網上、傳統報章及電視媒體「三合一」的媒體。于品海對有線寬頻及其母公司九倉電訊均感興趣，有市場人士預計收購價將過百億元。
《香港01》：有興趣研究與有線寬頻合作
有線寬頻現時業務包括收費電視、剛發免費電視牌照的奇妙電視、互聯網及多媒體業務。《香港 01》回應傳媒查詢亦承認有興趣研究與有線寬頻合作，並指出：「一直有規劃發展視頻內容，因此，任何有助於這方面發展的機會，我們都會考慮。」「 我們自然有興趣研究《 香港01 》與有線電視是否有合作機會，以便為市民提供最優質的媒體內容。」
母公司九倉：正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估
有線寬頻去年業務收益按年減少 9.4 %，當中虧損增至 2.3 億元。而母公司九倉早已於其業績公告引容市場狀況出現巨大改變，正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估。
54 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:16:26

http://www.popnews.hk/?p=5731
九倉主席吳天海表示，有投資者對九倉有興趣，令九倉賣盤消息再被炒熱，今期《東周刊》獨家報道，指九倉邀投資者競投「九倉電訊」，開價更高達七十八億元，而對九倉有興趣的，正是創辦網媒《香港01》的于品海。

今期《東周刊》獨家報道，主要經營商業固網及寬頻業務的「九倉電訊」，去年收入超過19億元，營業盈利錄得三億幾萬，表年微增3%，但有線寬頻業職則連續八年見紅。九倉主席吳天海於今年五月，九倉已經邀請超過十個潛在投資者競技「九倉電訊」，當中南海控股大股東于品海甚有興趣，主動問價，《東周刊》指他的如意大計，似是想一併收購「九倉電訊」及「有線寬頻」所有電視業務及無線牌照電視台，希望打造一個集網媒、報紙及電視台的媒體；有消息人士更向《東周刊》透露，雙方正在積極磋商洽購，視乎價錢上能否達成共識。
55 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:19:27

http://toronto.singtao.ca/986437 ... 4%84/?variant=zh-hk
上月傳出九倉（0004）有意賣盤並出售有線寬頻業務後，今期《東周刊》報道，去年創辦網媒《香港01》的南海控股大股東于品海有興趣收購包括有線寬頻所有電視業務及無線牌照電視台，圖打造集網媒、報章及電視的傳媒王國。市場人士料收購價過百億元。于品海透過發言人表示，《香港01》有興趣與有線電視合作。
九倉（0004）主席吳天海公開表示有不少投資者接觸集團，令九倉賣盤消息熱炒後，上月再傳出九倉有意賣九倉電訊，及包括有線寬頻、有線電視及免費電視營運公司奇妙電視的有線寬頻（1097）業務消息。《東周刊》引述獨家可靠消息指，南海控股大股東于品海是其中一位對收購九倉有興趣的投資者，他更主動探路問價，目前雙方正積極高討洽購事宜。
有市場人士估計，有線若落實賣盤，作價將達過百億元。資金方面，消息人士又透露，于品海與中信集團前董事長王軍關係密切，另外有「千億莊家」之稱的肖建華則有興趣從事文化產業，相信兩人都願意出資相助。
于品海透過發言人回應表示，《香港01》一直有規劃發展視頻內容，故此任何有助於這方面發展的機會，都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務，《香港01》自然有興趣研究與有線電視是否有合作機會。肖建華則未有回覆。
56 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:19:58

http://www.post852.com/%E7%B9%BC ... 7%B4%85%E6%9C%89/#!
57 : greatsoup38(830)@2016-07-07 03:20:26

https://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=4778820
于品海據報擬百億收購有線(01097) 背後金主包括王軍
15:41
Infocast
<匯港通訊> 九倉(00004)早前表明有意檢討旗下電訊、通訊業務,《東周刊》引述消息透露,創辦《香港01》的于品海有意收購包括有線寬頻(01097)所有業務,包括有線電視、無線牌照電視,估值高達過百億元。

報導指,今次是南海控股(00680)大股東于品海主動探路問價,收購九倉電訊、有線電視、無線電視牌照,以打造一個擁有網媒、報紙、電視的傳媒王國。而背後金主包括前中信集團董事長王軍、及有千億莊家之稱的肖建華。

其中王軍為中信集團前董事長,是中國前副主席王震的兒子,於2006年退任中信集團後,在2013年出任本港上市公司金榜集團(00172)主席。而王軍兒女王京京則曾出任于品海旗下另一個上市公司中國數碼信息(00250)的非執行董事。

至於肖建華,為明天控股的操控人,根據明天控股網站資料,其總部設於北京,於上海、山東及內蒙等地均有分支機構,明天系掌控內地9間上市公司,控股或參股超過30家金融機構,包括：華夏銀行、包商銀行、新時代信託、恒泰證券及天安人壽等，合計資產規模達6.7萬億元人民幣。 (BC
58 : greatsoup38(830)@2016-07-10 14:50:20

https://hk.finance.yahoo.com/new ... A%A8-060137548.html
在新媒體衝擊下，傳統媒體的挑戰愈來愈大，但仍有「勇士」願意進入市場。本地雜誌報道，南海控股（00680）大股東于品海，有意收購去年蝕逾二億三千萬元的有線寬頻(01097)，作價雖逾百億元，卻可打造為集網媒、電視及報章一身的于氏「傳媒王國」。

傳媒業於去年開始面對更巨大挑戰，先後兩份報章停刊，但于品海仍敢於今年初創辦《香港01》，其傳媒之路並繼續推進。市傳于品海有意收購九倉（00004）旗下的有線寬頻，估計收購價涉及過百億元，而于品海背後更有「大水喉」支持，包括前中信集團董事長王軍及「千億莊家」肖建華，令收購有染紅有線之嫌。

之前九倉已表明，會為旗下通訊、媒體及娛樂業務作策略評估，市傳有意出售電訊業務，作價逾七十八億元，亦美國私募基金KKR、TPG及CVC、中國安邦保險、平保（02318）及清華紫光等搶購。實情是，九倉亦有意出售有線寬頻、有線電視及奇妙電視。九倉與有線寬頻已發出聯合公告披露，已接獲多份的初步提

案，包括可能涉及對有線寬頻直接或間接收購，但現時尚未就任何初步提案達成任何觀點，亦未就任何收購與任何獨立第三方達成承諾或訂立協議。

于品海突然希望擴充其傳媒王國，是因為想將《香港01》由週報轉型為日報，以增強報章的影響力，並冀藉有線電視鞏固其勢力。對於被指有中資撐腰，于品海亦作出反駁，指「染紅」之說與事實不符。

其實于品海本身亦具強大財力，以持有南海控股百分之五十三計，其身家已有近七十五億元。于品海大半生亦與傳媒有密切關係，早於九十年代曾是《明報》及《亞洲週刊》的老闆，並創辦全球首個二十四小時華語衞星電視台「傳訊電視」。直至九四年，于品海被爆在加拿大留學期間留有案底，加上財政及其他問題，才被迫於將《明報》及部份傳媒資產出售。

于品海亦曾與收費電視業務擦身而過，二千年時曾獲發香港收費電視牌照，但翌年宣布退出，其後主攻內地市場。

雖然于品海對本地傳媒興趣甚濃，但收購有線除了涉資金問題，亦要過多關。本地免費電視及收費電視牌照規定，持牌機構若有股權結構變動，須根據《廣播條例》和相關牌照條款事先尋求通訊局的批准。根據《廣播條例》訂明，持有一種媒體牌照（報章、電視、雜誌、廣告宣傳代理、聲音廣播）人士不能持有第二個同類或不同類的媒體牌照；其東主、其控權人及相聯者，亦不合資格，除非取得行政長官和行政會議批准。不過，市場上亦已豁免的例子，電盈（00008）主席李澤楷便同時擁now寬頻電視、ViuTV及《信報》。
59 : Louis(1212)@2016-07-18 23:24:21

陳紅天真的很有錢！

祥祺集團45億購One HarbourGate東座作港總部
文章日期：2016年7月18日 16:37  

近月多家內地背景公司來港掃貨，據祥祺集團網頁公布，該公司上月底以45億元向會德豐（0020）購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心。項目會用作公司香港總部，除自用部份外，其餘樓面將會出租，料每月租金收入約2000萬元。資料顯示，上述物業總樓面28.2萬平方呎，呎價近1.6萬元。

事實上，去年11月會德豐以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖售予中國人壽（2628），呎價約1.49萬元，以呎價計，東座比西座更高7%。今次入市的祥祺集團，其董事局主席陳紅天，早前就以21億元向莊士機構（0367）購入山頂歌賦山道15號地盤，樓面呎價高達22.8萬元。

記者：林尚民
60 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:59:50

呢座野就算借一半都要20億
61 : GS(14)@2016-08-02 17:02:30

200億債券
62 : GS(14)@2016-08-16 16:04:10

盈利降3%，至56億，重債
63 : GS(14)@2016-08-22 02:44:08

2016-08-15 HJ
九倉頂多與大市同步  

九倉（00004）中期業績受投資物業估值影響稍跌，核心業績仍可增長，兩大商場營業收入維持上升，租戶銷售額則有雙位數下跌，管理層表示，6月及7月開始回穩，趨勢仍待觀察。

上半年總盈利67.25億元，按年下跌3.3%；不計投資物業重估及非經常性項目，核心盈利增加13.6%，至59.72億元，每股盈利2.22元。中期息每股0.58元，增加5.5%。

人幣貶值拖累內地投資

九倉以收租為主，不限於海港城及時代廣場，於內地亦有投資物業，中港兩地亦有物業發展，亦擁有及經營酒店；再加上物流業的碼頭，以至現正處於策略評估的通訊、媒體及娛樂業務。

海港城商場維持全部出租，收入31.08億元，增長4%；期內租戶銷售額下跌14.7%，至133億元，但第二季開始回穩，據報租戶銷售額下跌源自減價，以銷量計，減幅並不明顯。時代廣場於去年底完成翻新工程，出租率99%，租金收入增10%，至10.87億元；租戶銷售額下跌15.7%，至39億元，第二季開始回穩。

上述兩商場佔九倉香港市場的租金收入65%， 連同寫字樓租金，海港城收入增長4%，營業盈利增5%，至39.52億元；時代廣場收入增9%，營業盈利則增11%，至13.03億元。

不計投資物業重估，香港投資物業稅前盈利增長7.2%，至56.88億元；內地投資物業稅前盈利增長17%，至6.89億元。香港發展物業進賬2.8億元，內地發展物業稅前盈利13.66億元（上年虧損2.86億元）。酒店業稅前盈利1.03億元，按年減少8%；物流貢獻減21%，至2.92億元；通訊、媒體及娛樂增長195%，至6200萬元。其中電訊增長28%，至2億元；有線寬頻（01097）虧損仍增4.6%，至1.35億元，投資及其他項目增長32%，至6.36億元，包括利率掉期合約盈利淨額3.52億元。

九倉的商場租務增長不多，已符合預期，並無退租及減租，新租平均仍升約10%，如6月及7月銷售轉穩趨勢維持，可審慎地認為零售見底。7月整體訪港旅客上升2.6%，內地訪港旅客也增加2.2%，這是連續下跌13個月後首次回升，雖難肯定持續性，若反覆不大，零售業可能見底，只是復甦難料，可能較為緩慢。

內地投資物業受人民幣貶值影響，增長並非強勁，若干物業表現尚屬理想，成都國金中心已全面租出，租戶銷售額升13%，寫字樓已租出36%，租金逾當地高水平。成都時代．奧特萊斯銷量增長19%。上海會德豐廣場寫字樓出租率95%，大上海時代廣場寫字樓租出95%，商場出租率幾達100%。長沙時代．奧特萊斯面積7.2萬方米，洽商租約佔88%，今年9月將開幕。重慶國金中心今年內完成，已售兩座寫字樓80%，商場酒店明年開業。發展中投資物業仍有於2017至2019年完成。

發展物業上半年收入增33%，確認入賬面積87萬方米，增長45%；內地期內簽約銷售額升58%，至163億元人民幣，已達全年目標68%。6月底未確認銷售額290億元，面積140萬方米，發展物業土地儲備500萬方米。

來年物業發展收入增

香港投資物業方面，港威商場改建將於今年底完成，海運大廈擴建將於明年中開業。發展物業的山頂聶歌信山豪宅（佔16.2萬方呎）於去年完成，上半年已售三幢洋房，最近再售一幢；位於油塘住宅將於今年完成，已全部預售涉20億元，將可計入今年賬項。其他在發展中的山頂物業組合共35間洋房，還有九龍東的住宅82萬方呎及寫字樓53萬方呎在策劃中，為今年及以後數年帶來若干增長。

九倉股價年初曾挫近兩成，其後反覆上升近60%，至54.9元，初期受零售市場所打擊，特別是奢侈品市場表現甚差，急升之後調整不多，業績後穩好，現價54.5元，往績市盈率10.3倍，息率3.48%，市賬率0.538倍。中期錄得增長，預期下半年不遜於上半年，全年仍有雙位數字增長，業績可支持股價適量上升，其後看零售市場實際情況，但經長期不景後，且股價已回升，日後對零售復甦憧憬的狂熱將不如前，只能希望與大市同步。潛在的利好因素是電訊業務的評估結果，以及管理層對九倉成立130周年的心意。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 九倉頂多與大市同步

64 : GS(14)@2016-10-05 04:32:18

賣九倉電訊
65 : greatsoup38(830)@2016-10-12 04:21:24

和4搞地產
66 : GS(14)@2016-10-30 17:01:45

2016-10-11 HJ
九倉賣產得益已消化  

上周九倉（00004）及東亞銀行（00023）分別出售若干股權，均錄得相當利潤，由於消息已流傳多時，未能刺激股價。雖則兩家公司出售股權，但實際涉及5間公司，而個別條件不同，實際影響有異。

九倉出售九倉電訊全部股權，現金代價95億元，賬面資產淨值21億元，九倉將獲利74億元；因會德豐（00020）持有九倉股權約60%，應佔該盈利約45億元。

九倉認為，通訊、媒體及娛樂業務已經營20多年，至今市場已經歷巨大轉變，且步伐加劇，該等業務對盈利貢獻僅1%，九倉一直進行策略評估，以為股東創造最大價值為目標，出售的決定是策略評估的結果，而有線寬頻（01097）的策略評估則仍在進行中，未在出售之列。

售電訊賬面資產微增

九倉電訊是以企業對象為主的電訊服務供應商，光纖網絡覆蓋約90%商業市場，提供本地數據傳輸、資訊及通訊服務及系統整合。2015年盈利3.01億元，較2014年減少11.7%，出售代價相當於2015年P?E 31.5倍及P?B4.52倍。所得款項將用於業務發展及提供額外現金流。出售相關業務後，每股資產淨值增加2.4%至103.73元，淨負債對總權益比率由15.2%降至12.2%，出售將減少收益3.01億元，有待運用95億元的收益彌補；如用於償還債項，按上半年平均借貸息率2.9%，可減少支出2.75億元，與減少收益有8.5%的差異，但對九倉業績影響不大。

至於九倉大股東會德豐，其盈利主要來自九倉，出售收益屬於非經常性項目，意義不大，實際的影響只是賬面資產的輕微增加。

九倉對有線寬頻的策略評估未有結果，事前有估計或與電訊打包出售，事實並非如此，股價搶升後已回落。有線寬頻6月底資產淨值6.83億元，相當於每股33.9仙（近期為90仙），上半年虧損1.34億元，2015年全年虧損2.33億元，已持續虧損多年。

收費電視牌照將於2017年5月屆滿，已提交續期申請。屬下奇妙電視已獲批免費電視牌照12年，承諾於6年內投資逾10億元，第一條頻道將於明年中啟播，6月底淨借貸約3.9億元。九倉對此的策略重估，不限於收費電視，亦包括免費電視，相當複雜。

九倉出售電訊業務是資產重組，減少非核心業務，集中於物業，暫未涉及有線寬頻，是策略評估不易，特別已承諾投資免費電視。有線寬頻在1999年以10.39元分拆上市，一直令人失望，有關評估是對管理層的考驗。九倉套現後，預期不會大派紅利，但為慶祝開業130年，或趁勢增派小量特別股息，近期由高位59元回落，仍受零售市場影響，與會德豐相同，估計只與大市同步。

東亞僅投機炒作對象

東亞銀行協議出售卓佳集團股權，現金代價64.697億元，東亞佔75.61%，新創建（00659）佔24.39%，分別套現48.92億元及15.77億元。卓佳8月底賬面資產15.55億元，出售P?B 4.16倍，按2015年盈利2.928億元計，出售P?E 22倍，東亞將獲利31億元，新創建將獲利9億元，即售卓佳共獲利40億元，相當於代價的61.8%，有關出售成本相當高。

由此推算，東亞套現約42.7億元，而每年減少收益2.2億元，這是套現的代價，相當於成本5%以上，同樣相當高。套現可改善銀行的資本狀況，代價亦不菲。

卓佳提供商業性綜合服務，包括證券過戶等，遍及20個市場，但非銀行核心業務，東亞既然收縮證券經紀零售業務，出售卓佳可以接受，視作整頓業務。消息指東亞仍在標售若干物業中，繼續整頓業務，但對於東亞承諾於3年內節省7億元的支出並無幫助，市場對其評價不易改善。

東亞出售卓佳，是整頓業務而套現，本業仍然疲弱，相信出售卓佳只是套現一部分，預期不會為此派發特別股息，其股價仍在高水平，是期望股權變動，實則過分憧憬，只是投機性對象。新創建售卓佳是被動，而帶來收益有助於維持高息，希望中線可以反映。

#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 九倉賣產得益已消化

67 : Louis(1212)@2016-11-16 22:43:55

會德豐地產近64億奪觀塘地 高預期

    

地政總署公布，政府加辣後首幅批出的觀塘茜發道住宅地皮，以63.88億元批予會德豐地產，每方呎樓面地價約7729元，較市場預期上限高出7%。

地皮於上周五截標，合共收到12份標書，入標的財團包括長實地產(01113)、新地(00016)、富豪酒店(00078)、中國海外(00688)、合景泰富(01813)、信置(00083)、恒地(00012)、遠東發展、會德豐地產，另英皇國際(00163)和佳明集團(01271)合資。

地皮前身是茶果嶺高嶺土礦場的一部分，鄰近觀塘指標屋苑麗港城，地皮面積約19.66萬方呎，地積比率約4.2倍，總樓面面積約82.65萬方呎，並分為東、西兩部分，其中東面部分可建樓面約74.45萬方呎，高度限制為110米(主水平基準以上．下同)；西面地盤則較細，預計可興建約8.21萬方呎的樓面，高限約90米。

業界人士估計，該用地的估值約42.98億至59.51億元，每方呎樓面地價約5200至7200元。
68 : GS(14)@2016-11-17 10:47:23

麗港城都升了
69 : GS(14)@2017-01-06 11:45:13

4 SELL 1097
70 : GS(14)@2017-01-06 12:36:50

4 sell 1097
71 : GS(14)@2017-03-10 13:43:07

聯合公告
規則 3.7 更新公告以及《上市規則》第 13.09 條
及《證券及期貨條例》第 XIVA 部下的內幕消息條文
72 : GS(14)@2017-03-10 14:10:25

盈利增24%，至122億，重債
73 : greatsoup38(830)@2017-05-30 23:08:25

被迫通過
74 : greatsoup38(830)@2017-07-17 02:13:51

2017-07-08 iM
會德豐客戶至上突圍有法 玩Facebook的地產商  

香港回歸20年，樓價走勢反覆，根據差餉物業估價署數字，1997年7月樓價指數為172.9點。未幾，亞洲金融風暴席捲香港，以致樓市蕭條，樓價指數亦低見58.4點。其後香港經濟復甦，樓價止跌回升，往後的事，路人皆知。會德豐地產常務董事黃光耀縱橫商場數十載，見證樓市幾許風與浪。會德豐（00020）今年上半年物業銷售金額已超過100億元，近年亦致力發展，並於5年前成立社交平台Club Wheelock，務求以客為本。

根據差估署最新數據，5月樓價指數持續破頂，升至333.1點，而顯示二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）亦屢創新高。樓價高企，惟市民置業心切，樓市交投不跌反升，據土地註冊處最新數字，今年上半年一手私人住宅註冊量達9,819宗，按年大增74.8%；註冊金額超過1,300億元，按年急升98%。此情此境令港人想起1997年，市民開始擔心樓市會否爆煲，經濟是否再現蕭條。黃光耀表示，現時金管局及銀行監管較嚴謹，而且資訊流通，有助市民了解樓市實況。他續指20年前市民買樓多屬投機炒賣，置業成本亦非市民所憂，因當時銀行可提供九成按揭。現時市民則以自住為主，置業前亦會審時度勢。

下半年樓價料難大升

雖然最近有報告預計，本地樓價或於未來數十年大跌，但黃光耀認為樓價受多項因素影響，要分析未來走勢絕非易事，即使面臨難關，亦可轉危為機。他又以2008年的金融海嘯為例：「當時樓價曾跌三至四成，但其後美國實施量化寬鬆政策，其他國家亦致力合作，令經濟復甦。加上低息環境亦有助經濟發展，故半年後，市場已回到安全的水平。」他續指，現時市場料美國下半年仍會加息一次，而香港會否跟隨亦屬未知之數，故難以估計加息對樓市影響。他又預計，下半年樓市會平穩發展，升幅不如上半年顯著。

為打擊炒風，金管局多次收緊按揭成數，令市民置業成本大增。發展商為助港人置業，大多提供「二按」或高成數按揭優惠，但有評論質疑此舉猶如與發展商對賭。黃光耀認為，市場上有不同的發展商，目標各異，會德豐無意以高成數按揭優惠吸引買家，但會提供「二按」予買家。買家申請時需通過資產及收入測試，絕非蒙混過關。他又稱，據集團數字，只有兩成顧客申請「二按」，換言之大部分買家資金充裕。

香港回歸二十年，中港交往屢見頻繁。近年港府致力推地，中資機構一見傾慕。今年2月，龍光地產（03380）與合景泰富（01813）合組財團，以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地。綜觀上半年，5幅住宅用地全由中資機構投得，本地地產商則投得5幅非住宅用地。黃光耀認為，香港是一個開放的市場，世界各地的發展商都可參與，故中資企業以高價投地打進香港市場亦是情有可原，而且在商言商，沒有公司會作蝕本的投資。

與中資不同，本地地產商熟悉市場運作，且已建立商譽，並會以其他方法增加土地儲備。據2016年年報顯示，會德豐土地儲備達820萬平方呎，以市區地為主，足夠應付未來5至6年的發展。黃光耀續指集團未來會加快發展農地項目，雖然近年打倒地產霸權之聲不絕於耳，但他們發展時會兼顧社會責任及商業發展，以洞梓綠化地為例，除興建私人住宅外，亦會撥留用地予政府興建資助房屋。

正如黃光耀所言，中資高價搶地，令本地地產商需扭盡六壬，增加土地儲備，同時亦要鞏固己有優勢，即建立更好的品牌形象。翻查年報，會德豐去年物業銷售額按年急升71%至221億元。今年上半年物業銷售成績同樣理想，金額已超過100億元。

黃光耀

年齡：52歲

現任：

•會德豐地產常務董事

其他職銜：

•香港僱主聯會副主席

•香港綠色建築議會董事會成員及綠建教育委員會副主席

•香港地產建設商會法律小組成員

•英國皇家特許測量師學會資深會員

•地產代理監管局成員

•香港特區政府民政事務總署「伙伴倡自強」社區協作計劃諮詢委員

•香港考試及評核局香港中學文憑考試應用學習科目委員會增選委員

助基層學生 盡社會責任

「取之社會，用之社會」，會德豐近年積極建立商譽，並本着「社、共勉」的理念，協助基層學生。「學校起動」計劃，又名Project WeCan，是一個青少年發展計劃，旨在為基層中學生提供不同機會，讓他們發掘自己的興趣，為將來就業作好準備。有關計劃於2011年推出，迄今已獲社會各界肯定，共43,000名學生受惠。黃光耀是該計劃的委員會委員，他亦經常身體力行，抽空到校探訪，並會記低每位同學的名字。他認為，每家企業都要肩負社會責任，這些活動對會德豐影響深遠，讓市民不再誤以為會德豐只懂投地發展，這有助集團建立商譽。

設社交平台 冀與客戶建互信

至於品牌形象方面，會德豐近年加強客戶關係管理（Customer Relationship Management，CRM），並於5年前成為社交平台Club Wheelock。CRM是一種企業管理方式，公司透過不同的活動與其客戶交流，並會分析相關數據，再為客戶提供最合適的服務。黃光耀表示：「我們成立Club Wheelock，旨在接觸不同的客戶。我們樂意聆聽會員的意見，不論好壞均會採納。」

定期辦活動接觸客戶

Club Wheelock每月都會舉辦不同活動，主題以「衣食住行」為主。黃光耀指該會迄今成立5年，會員人數超過3萬名，並舉辦逾150場活動，包括品酒班、親子瑜伽班及各種健康工作坊。本地地產商近年都著重CRM行銷，四大發展商亦先後成立與Club Wheelock相近的社交平台。黃光耀強調，集團不會借Club Wheelock誘使會員購買單位，反而希望透過這個平台凝聚大眾，讓他們可以認識會德豐的另一面，故任何18歲或以上人士都可入會，而他亦會抽空出席活動，主動認識不同會員。

Club Wheelock舉辦活動時重視場地布置，旨在讓會員有更深刻的生活體驗，而美輪美奐的環境亦誘使會員拍照留念。在智能手機普及的年代，港人都愛在網上社交平台與親朋好友分享資訊。這種資訊傳播方式，又名user generated content，近年於國外大行其道，宣傳效果有時候比傳統廣告好。Facebook於港普及之時，正值Club Wheelock成立之際。換言之，Club Wheelock憑藉Facebook的便利，加強宣傳效果，並從中建立商譽。

該會亦會按會員要求，舉辦不同類型的活動，期間不會提倡任何消費主義，或誘使會員購物。該會旨在與會員建立互信，並讓會員從中結交好友。近年官商勾結之聲不絕於耳，不少人都認為高官借富商的財力，箝制言論；富商則借高官的權力，囤積居奇，逐百倍之利。在這大前題下，Club Wheelock正好給予一個平台，讓大眾重新認識會德豐，既能建立商譽，又能收集會員意見，這有助會德豐日後的發展。

「取之客戶，用之客戶」亦是Club Wheelock成立的主因。黃光耀表示：「公司開放示範單位前，會誠邀會員參觀，並會了解他們的看法，從中改善。」他又指公司一直重視地產項目的發展，每個單位都具備質素，以面積為例，各類單位均有不同的準則，且着重空間感，而有關準則則參考會員意見而制定。

他舉例指，有發展商會把結構牆建於單位內，令實用面積大減，但會德豐一直重視單位的實用性及空間感，故設計時會從業主角度出發，特別留意傢俬的擺放，讓客戶可善用每一寸空間。
75 : greatsoup38(830)@2017-07-21 04:42:11

ok
76 : GS(14)@2017-08-14 17:24:54

盈利降15%，至49億，輕債
77 : GS(14)@2017-09-05 09:17:27

聯合公 告
建議分拆九龍倉置業地產投資有限公司及
將其於香港聯合交易所有限公司主板
作獨立上市

現金推入餘下九龍倉，九龍倉置業地產多債
78 : GS(14)@2017-09-16 01:43:48

4又派1097
79 : GS(14)@2017-10-12 01:42:23

賣左九倉電訊大廈重建的8 Bay East 畀95
80 : GS(14)@2017-10-12 01:45:49

賣左九倉電訊大廈重建的8 Bay East 畀95
81 : GS(14)@2018-01-30 18:55:38

3900 and 4 cooperation
82 : GS(14)@2018-03-11 21:33:57

687 賣地予 20
83 : GS(14)@2018-03-11 21:34:05

687 賣地予 20
84 : GS(14)@2018-03-13 18:56:04

687 SELL LAND TO 20
85 : GS(14)@2018-03-14 14:55:17

盈利增5%，至127億，輕債
86 : GS(14)@2018-04-01 11:16:12

87 : GS(14)@2018-08-14 19:27:52

盈利降6%，至47億，重債
88 : GS(14)@2018-10-06 00:32:14

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181005/58761941
會德豐地產與豐泰宣佈簽訂買賣合約，豐泰將以33.8億元購入會德豐旗下位於將軍澳的澳南商場組合，包括位於唐賢街33號的Capri Place、至善街3號的Savannah Place及唐俊街23號的Monterey Place，涉及總樓面面積約30萬方呎。
會德豐地產主席梁志堅表示，澳南商場預期將成為該區的地標性商場，我們十分高興旗下的商場項目得到豐泰認同。

豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德先生表示，澳南商場組合位於將軍澳南的臨海地段，是綜合高端住宅、商業、零售、酒店、教育及文娛的生活文化社區。該項目設計高質，加上日漸成熟的高尚住宅區、未來政府辦公大樓，以及重點政府基建項目，包括將軍澳至藍田隧道及跨灣大橋，該區發展潛力被受肯定。
89 : GS(14)@2019-02-02 18:01:04

緒 言
本 公 司 宣 佈，於 二 零 一 九 年 二 月 一 日，賣 方（本 公 司 之 全 資 附 屬 公 司）、買
方、本 公 司（作 為 賣 方 之 擔 保 人）及 買 方 擔 保 人 訂 立 買 賣 協 議，據 此，（其 中 包
括）買方同意購買而賣方同意(i)出售銷售股份及(ii)轉 讓 股 東 貸 款，總 代 價 為
3,912,225,000港 元（可 予 調 整（如 有））。目 標 集 團 擁 有 該 物 業，即6563 號地塊以
及 發 展 項 目。
90 : GS(14)@2019-03-13 08:31:17

盈利增1成，至120億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284966
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