未來3年 私樓增7.8萬單位創歷史新高 專家：貨多不會令價跌
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GS(14)@2015-04-25 08:37:00■將軍澳由去年中至今已有近3,000個一手單位被吸納，但將軍澳南未來仍最少有近4,000單位推出。鄭逸宇攝
【本報訊】本港私樓潛在供應量再創新高！運房局昨公佈最新一手私人住宅供應統計數據，截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為7.8萬個單位，是政府自2004年9月起有紀錄11年以來新高，按季計增加4,000伙，並連續8季處於7萬伙以上水平。專家指年內供應量有可能衝破8萬伙，但提醒市民不應期望貨多就可以令樓價下跌。記者：黃嘉銘
運房局發言人表示，在7.8萬伙當中，估計有5.2萬個為實用面積少於70平方米（753方呎）的中小型單位，佔整體供應量約67%。此外，局方預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，額外提供約1.2萬個單位。
辣招令二手供應少
新供應內，重災區包括有將軍澳、元朗及馬鞍山等。其中年前不斷賣地的將軍澳，由去年中至今已有近3,000伙一手單位被吸納，但單是將軍澳南就有約7個項目可陸續推出市場，最少共可提供近4,000伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府會繼續積極推地，即使發展商加快賣樓，潛在供應應會維持在高水平，甚至有可能衝破8萬伙。不過，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指，即使供應量再創新高，實際意義不大，即使貨多都不一定可以令樓價下跌。他解釋，要樓價跌，一定要市場經歷競爭過程，但當下香港的地產商不多，加上息口仍低，發展商持貨成本不高，無必要平賣。此外，樓價起跌亦要視乎二手市場發展，但受辣招影響，業主持貨不賣盤令二手供應少，亦令樓價難以下跌。當然，息口的走勢始終都是樓價走勢的關鍵，但當下未見有大幅加息的可能性。
施工量按季跌41%
翻查數據，以2009年金融海嘯後計起，中原樓價指數（CCL）由60點急增至3月底的142點，升幅達1.36倍，而運房局每季公佈的潛在供應由5.4萬伙，增至上月底的7.8萬伙，證明樓價和供應量的關係明顯脫鈎。以港島指標屋苑太古城為例，一個金山閣中層實用近600方呎單位，2009年初以368萬元成交，該單位於今年2月以875萬元成交，升幅達1.37倍。此外，運房局昨日亦公佈施工量及落成量數據。季內施工量為2,000伙，按季少逾41%，更只是去年同期的四分之一。落成量則跌至兩年新低的900伙，按季大跌74%。與去年同期比較，則少69%。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，發展商需要時間設計及等政府批圖則，不肯定下季施工量會否回升，市場應以全年數據作參考。
市民意見
陸先生：「近期新盤好賣，以投資居多，實際住有幾多？因市場資金充裕需求大，不過而家平均每年2萬個就唔係幾夠。」
方太：「樓價走勢單憑供應量好難預測，經濟同政治因素都會影響，並非多新盤供應就會推冧樓市，小巿民好難預測。」
識睇睇留言
Pal Dou：咪kai啦，大量供應不代表地產商要賣平畀你。
Lee Dill：每個單位100呎，1萬都變7萬啦！
Michael Yuen：多又點，擠牙膏，無平過
Ming Chan：而家唔係無屋住呀，而家係供唔起租唔起呀……資料來源：《蘋果日報》網頁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150425/19124997
促銷造成浪費 超市入貨多砸死人
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GS(14)@2017-11-12 11:42:02【明報專訊】阿里巴巴將「雙十一」包裝為一個購物狂歡節日，不過昨日因為「雙十一」出現悲劇。昨早上海浦東祝橋鎮一間超市閣樓發生倒塌意外，造成10多人被埋，其中2人死亡，7人受傷。有附近居民稱，由於「雙十一」期間，超市入貨太多，造成放置貨物的閣樓倒塌。
「雙十一」商業上成功，不過促銷手法亦衍生其他問題，例如經常推出的「秒殺」活動，在指定時間將數件商品以極低價錢供用戶搶購，引來「代秒族」出現。買家將自己的網購帳戶密碼交給代秒族，他們會代為搶下商品，然後收取服務費。不過，因為內地帳戶基本上已實名註冊，為身分認證，將帳戶交給他人會造成個人資料泄漏問題。
此外，活動期間不少商戶將貨品減至半價，甚至提供更低折扣，電商平台亦提供購物津貼、現金券等優惠。 中大商學院客席教授冼日明表示，「雙十一」很容易令人有消費衝動，買下不需要的物品，又會出現超前消費，客戶提早買入足夠未來幾個月用的貨品，一下子推高銷量，但往後數月出現滯銷。冼續稱，「雙十一」影響其他物品的物流運轉，對零售亦有影響。
發改委將規範快遞包裝要求
衝動網購亦會造成環保問題，綠色和平表示，八成在過去半年曾網購兩次以上的受訪者，試過買回來的貨品從未或使用少於2次，平均4件衣服就有1件在穿少於2次的情况下丟棄或回收。此外，快遞亦消耗不少包裝物料，中國發改委主任何立峰本月初表示，將規範商品和快遞包裝減量等要求，往後亦會推廣可循環、可降解的包裝材料。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2687&issue=20171112
淘寶同類貨多 商戶易被搶客
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GS(14)@2018-02-12 07:07:20【明報專訊】現時市面有不少網店手機應用程式，例如淘寶及Shopline，前者有高知名度，後者則是與掌舖相似的初創公司。掌舖創辦人兼行政總裁吳家嘉認為客人可在淘寶接觸到大量類似貨品，對商戶來說，部分客人可能會被拉到其他店舖。在使用掌舖App時，客人是不能瀏覽其他店舖的產品。至於Shopline的收費則較為昂貴，基本計劃年費收費是3229元，比公司年費2400元的商務計劃更高。
掌舖客人不能瀏覽其他店舖產品
本地鮮製麻辣酒醉小食商店細味人生是使用掌舖App的商戶，該公司網購業務經理吳先生表示選擇網店平台時，分別比較了掌舖及Shopline，最後因Shopline的月費太貴，選擇了門檻較低的掌舖。他說公司昔日在facebook接單，要花費不少時間回覆客人的信息及處理訂單收款事務，使用了掌舖後，公司職員節省了不少工序，公司生意額亦提升了20%。
不過，他覺得掌舖App雖然易用，但相對上彈性不大，他期望程式未來可增設更改文字大小、顏色及字型功能。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9137&issue=20180212