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往後投地 中資大晒 周顯

1 : GS(14)@2014-02-27 12:40:07

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】我在《梁振英出任行政長官的前因後果》中,已經清楚地預言出,今後香港的政治走勢,這兩年的事實證明了,我的預測正確到無倫,而在前兩日,一則新聞是,香港投地的初哥保利置業(0119)用39.23億元的高價投了啟德的一塊地皮,這又引起了我的注意。


我曾經說過,在梁朝時代,中資地產公司會大舉入侵,搶奪本地地產霸權的地盤,所以,我一直批評,那些認為梁振英政府同地產商勾結的評論,是錯判了局勢。問題在於,在地產市道看跌的今天,中資公司用高價來投地,會不會虧本呢?

中資高價買地不會虧本

答案是﹕當然不會。這正如當年在回歸之前,信和置業(0083)用高價投了在柴灣的地皮,結果遇上了金融風暴,樓價大跌,香港政府為了避免它虧本執笠,便容許它大幅提高地積比率,以收回成本。

所以,今日的地,中資公司可以用高價去投,因為萬一虧本了,政府也會有優惠政策,可以讓它翻本,例如提高地積比率。但是,同樣的價錢,香港的地產商就不可以投了,因為它們並不享有政策的優惠保障。因此我預期,在今後的未來,投地將會是中資的世界,香港人無企也。

那天同沈大吃午飯,這位好朋友常常有好益我,又識飲識食,我自然不敢怠慢,帶了他到國福樓。國福樓的平均水準比不上福臨門咁企理,但有十幾味菜,食到我口郁郁,所以常常去。那天叫了一個例湯,一道蛋白蒸蟹蚶,梅菜扣肉,一碟菜,食到沈大大聲叫好,話以後一定要常常來,我作為東道主,都好有飛屎。

[周顯 投資二三事]
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