往後投地 中資大晒 周顯
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GS(14)@2014-02-27 12:40:07http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】我在《梁振英出任行政長官的前因後果》中，已經清楚地預言出，今後香港的政治走勢，這兩年的事實證明了，我的預測正確到無倫，而在前兩日，一則新聞是，香港投地的初哥保利置業(0119)用39.23億元的高價投了啟德的一塊地皮，這又引起了我的注意。
我曾經說過，在梁朝時代，中資地產公司會大舉入侵，搶奪本地地產霸權的地盤，所以，我一直批評，那些認為梁振英政府同地產商勾結的評論，是錯判了局勢。問題在於，在地產市道看跌的今天，中資公司用高價來投地，會不會虧本呢？
中資高價買地不會虧本
答案是﹕當然不會。這正如當年在回歸之前，信和置業(0083)用高價投了在柴灣的地皮，結果遇上了金融風暴，樓價大跌，香港政府為了避免它虧本執笠，便容許它大幅提高地積比率，以收回成本。
所以，今日的地，中資公司可以用高價去投，因為萬一虧本了，政府也會有優惠政策，可以讓它翻本，例如提高地積比率。但是，同樣的價錢，香港的地產商就不可以投了，因為它們並不享有政策的優惠保障。因此我預期，在今後的未來，投地將會是中資的世界，香港人無企也。
那天同沈大吃午飯，這位好朋友常常有好益我，又識飲識食，我自然不敢怠慢，帶了他到國福樓。國福樓的平均水準比不上福臨門咁企理，但有十幾味菜，食到我口郁郁，所以常常去。那天叫了一個例湯，一道蛋白蒸蟹蚶，梅菜扣肉，一碟菜，食到沈大大聲叫好，話以後一定要常常來，我作為東道主，都好有飛屎。
[周顯 投資二三事]