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央企贏大孖沙 奪啟德地王

1 : GS(14)@2014-02-26 12:56:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】中資持續出高價來港搶地，並再度撼贏本地大孖沙，繼去年中海外(0688)投得啟德2幅港人港地後，中資再奪市區靚地。上周五截標的啟德三幅限量地皮，其中規模最大、景觀最佳的第1I區3號地盤，由具央企背景的保利置業(0119)以約39.234億元投得，每呎樓面地價約6530元，不但較中海外奪得的鄰地樓面呎價高約兩成，亦高市場預期上限約14.5%，可謂貴絕東九龍官地。另外1號及2號地皮，分別由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，以及新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際(0173)，以每呎樓面地價約5600元及5330元投得，符合市場預期。


是次保利置業投得的啟德第1I區3號地，樓面約60萬方呎，限建不少於930伙，據地政總署公布，該地共吸引4間內地發展商入標，除保利置業外，去年初伙拍新世界(0017)投得荃灣西站六區項目的萬科，是次亦與永泰(0369)合資入標。萬科置業(香港)地產發展助理董事林力山稱，會持續留意本港各區地皮，而昨日起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目，亦會視乎條件考慮遞交意向。此外，世茂房地產(0813)及合景泰富(1813)，亦罕有來港入標競投啟德地皮。

中資萬科合景世茂齊入標

事實上，啟德去年至今售出的5幅地皮，其中3幅已由內房奪得，共涉約2075伙。本港發展商繼去年不敵中海外後，是次又不敵保利置業，其中龍頭如長實(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等，雖有獨資競投，惟出價相對審慎，即使是新世界牽頭、伙拍信置(0083)、南豐、英皇(0163)及資本策略(0497)合資的財團，入標三地均落空。

翻查資料，長實已有一年多未有投得地皮，對上一次投得官地，已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為，本地大型發展商土儲較多，並不急於出高價投地，預期保利置業投得的啟德地，日後開售實呎約1.5萬元以上水平。

嘉華羅家駒奪餘下兩地

此外，嘉華以29.38億元奪啟德第1I區2號地盤，每呎樓面約55.13萬方呎，限建不少於855伙，樓面地價約5330元，屬預期中位數。去年斥約5320萬元，購入一幅屯門虎地52區蚊型官地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，則爆冷以29.11億元購得1號地，可建逾51.97萬方呎，限建不少於805伙，每樓面地價約5600元，接近預期上限。

明報記者 麥穎

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2 : GS(14)@2014-02-26 12:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa2.htm



中資志在必得 做價欠參考價值


2014年2月26日





【明報專訊】再有中資財團以超高價姿態撼贏本地發展商，有測量師認為，內地發展商來港買地可謂志在必得，故計算地價時並非全計利潤因素，出價自然比較「勇」，因此有關項目之做價，欠參考價值。


發展商近期低價中標

事實上，近月地價已明顯回落，而本地發展商更成功「執雞」低價中標，如本月中南豐便以每方呎樓面地價2139元投得屯門震寰路與良德街交界地，創12年來區內官地新低。第一太平戴維斯陳超國認為，本地發展商購地，最主要計算利潤，但對內地發展商而言，則有更多因素，故進取程度會較本地發展商高。

陳氏透露，內地發展商積極來港發展，主要由於他們在內地發展經已飽和，且內地樓市調控力度比香港高，風險亦較高，而且本地發展、管理制度都比內地完善、先進。他又稱，由於他們除計及利潤外，亦有志在必得的心態，故計算之溢價自然會較高，因而擊敗本港龍頭發展商。

不設港人港地有助做價

業內亦指出，雖然是次啟德3幅地均設限量條款，但今次售出之啟德地皮，樓面地價較去年售出的兩幅貴超過兩成，主要是今次出售之地皮並無「港人港地」條款，且位置、景觀亦較佳，日後發展商賣樓的自由度及做價仍較高。

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3 : GS(14)@2014-02-26 12:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】保利置業(0119)現為保利(香港)控股的子公司，前身為新海康航業投資有限公司，早於1973年於香港成立，經營航運生意，惟1980年代航運業低迷，直至1993年該公司被中國保利集團收購，遂由原來的航運公司轉為綜合企業。


母公司伙南豐發展昇薈

2005年保利置業曾以保利(香港)投資名義發展，2012年為提升企業形象才更名為保利置業。該公司先於2005年起開始進軍內地房地產業務，後來更獲母公司注入資產，逐步成為全國性房地產開發商，項目遍佈上海、廣州、深圳及重慶等20個一、二線主要城市。

據悉保利集團擁內地軍方背景，公司1992年經中國國務院及中央軍委批准組建，並於1999年由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會管理，其業務除涉及房地產外，亦包括軍用品貿易及礦產開發。近年不少內地財團來港發展，保利亦有分一杯羹，如保利置業母公司保利控股曾伙拍南豐發展東涌昇薈。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:27:39

啟德係新區，冇太多已經進駐既人

好似天水圍係長實，元朗係恆基新世界咁…

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