老樓週記：自住用家冇有怕 劉兆昌
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GS(14)@2013-09-08 13:58:37http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130908/18413497
新盤浴血戰，二手靜局，與此同時九肚山地只以低價成交，二手相當大壓力，尤其假豪宅過去以太高溢價開售，加上近兩年辣招壓縮了成交量，豪宅跌勢開始湧現。因自2003年由豪宅作為大市火車頭，一般中小型單位被帶動，升勢甚勁，縱使碰上兩次算大規模的調整仍能頂得住，還累積以倍計的升幅，這有賴曾蔭權政府當年停止賣地的惡果和美息低企產生的連鎖反應。
身邊有朋友在沙士期間入市，手上累積了一定的資金，供樓亦好輕鬆，對今明兩年的樓市關鍵時刻無動於衷。「如樓價真的下跌，會吼位再入市」，相信有個別已在物業上擁有第一桶金的幸運兒，不排除擁有同樣心態，這批實力派將會是未來樓市上升週期最受惠人士，任何時間入市的風險，相對近年高位接棒的業主為低。
樓市仍有強大承接力
在土地供應真空期間，若未有外圍太大衝擊，今年樓價跌幅不一定如外界般那般慘烈，美國本月議息或會對退市有較具體的時間表和減債規模，但不代表短期內有加息的需要，故近月碰上調整市初期亦未有大規模的放血斬倉事件，落價一成以內便開始有強大承接力，證明購買力仍強勁反而購買慾卻低。當然若自己得層自用樓，不應受到樓市波幅影響心情，況且賣樓後都要找地方住，一動不如一靜，睇變化再謀後略。
劉兆昌