BSD對內地買家影響有限 施慧雅
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GS(14)@2012-11-20 23:35:29http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】昨天提到不要低估內地富人的資金實力，以及他們把資產存放在香港的決心。這因素對本港地產市道及香港的未來，都影響深遠，因此作進一步分析。據悉，內地人在香港買物業的情已存在多年，但在從前，這批人多屬內地最富有的人家，又或已在港落地生根，他們多是購買豪宅。
近年內地人更願買港樓
在2009年之前，香港是「唱過」內地人買樓，亦有樓盤試過以此招徠，但都不成氣候。近年有3個因素令有關情改變，一是在過去十多年，有些內地人取得了可觀財富；另一方面，中國在2009年「豪擲」數萬億元支持經濟，為市場增添龐大游資；此外，在過去十年，中港互動和交流更頻繁，有些內地人來香港讀書、工作、又或視香港為旅遊、消閒之地。
基本上，西九龍多個樓盤在2009年前已有不少內地人蹤影，2009年天璽開售，更明確標示覑這個趨勢已經形成，在過去幾年，這趨勢是不斷蔓延。從這角度看，究竟今回政府推出買家印花稅(BSD)，會對這股樓市新興勢力帶來什麼影響。個人認為，這股新興力量不會消失，只會以不同形式表現出來。近日的發展似乎顯示覑，有部分內地買家是可以接受有關稅款。對某些內地富豪而言，可能即使過千萬的稅也「濕濕碎」，若真的鍾情那個單位，是不介意付額外稅款。不過，這類人應該屬少數，明天會談一些較普遍情。