兆禧苑「冇樓睇」 買家照追價15萬
1 :
GS(14)@2016-09-29 08:00:01■屯門居屋兆禧苑錄今年新高價成交。
【本報訊】樓市癲，上車盤樓價短短三個月升百萬，不少用家擔心樓價再急升，連居屋也出現不睇樓照高追入市個案。置安居鄭業基表示，屯門居屋兆禧苑D座中層15室，實用415方呎，獲一名換樓客洽購，單位原本叫價320萬元，買家自己都有睇開樓，親身感受樓市如何癲，並指自己上月睇樓，「月頭和月尾樓價已貴一成」。即使業主反價，兼且單位有租客而「冇樓睇」，最終不惜追價15萬元，以335萬元連地價買入單位，呎價8,072元，成交金額破屋苑今年新高。同區私樓卓爾居低層呎價也見1萬元。美聯梁浩文表示，為6座低層B室兩房戶，實用525方呎，成交價528萬元，呎價10,057元，較同類單位3個月賣貴近80萬元。
河畔一房賣近400萬
細價樓區區破頂。消息指，馬鞍山新港城K座高層6室，實用363方呎，原叫價520萬元，放盤兩星期即以510萬元售出，呎價14,050元，成交金額創屋苑兩房戶歷史次高，與去年最高位520萬元只相差10萬元。中原招錦昌表示，上車熱潮持續，沙田河畔花園C座高層01室，實用269方呎，一房間隔，剛以393.8萬元易手，呎價14,639元，屬同類型單位本年新高。中原賴文城表示，荃灣御凱1座高層B室四房戶，實用998方呎，剛以1,820萬元連租約沽出，呎價18,236元創屋苑分層戶新高。上水「山墳盤」歌賦嶺再錄二手蝕讓。消息指白楊徑雙號屋，實用1,423方呎，剛以1,750萬元易手，呎價12,298元。原業主2012年2月以1,808.5萬元一手買入，連使費料實蝕約144萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785273
太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇
1 :
GS(14)@2018-04-26 12:20:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢，藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。同時，細單位樓價續被高追，沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元，期內呎價兩度破頂，實呎逼近2萬元大關。
明報記者 謝穎怡
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城紫樺閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北、可享全海景，新近以2705萬元將單位連租約易手，實呎24,282元（建呎21,867元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。
成交價高銀行估值5%
據了解，由於上述單位連租約，故買家無樓睇，租約將於今年6月完結；業主3月底放盤，叫價2900萬元，議價195萬元或7%後易手，新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入，一直作收租用途，持貨11年，帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元，是次做價較銀行估價高約4%至5%。
沙中一周兩破頂 實呎逼2萬
至於沙田上車屋苑亦以新高價易手，美聯高級分區營業經理陳純琛表示，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎（建築377方呎），兩房間隔，成交價590萬元，實呎19,601元（建呎15,649元），呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入，帳面獲利274萬元或87%。事實上，沙田中心本月實呎才首破1.9萬元，約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手，實呎約1.92萬元，換言之僅約一周，低一層的單位賣貴12萬元。
天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳
另中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室，屬實用面積366方呎1房單位，原叫價730萬元，反價25萬元後以755萬元成交，實呎20,628元，成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入，帳面獲利275萬元或57%。
浪翠園97後成交價首破800萬
「97蟹貨」重災區的深井浪翠園，土地註冊處資料顯示，浪翠園2期6座高層D室，實用面積747方呎，屬3房套間隔，上月以800萬元易手，實呎10,710元，為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入，持貨21年，帳面仍蝕約10萬元或1%。