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農地屋

1 : GS(14)@2012-11-20 00:55:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121119/18071700

■這間鄰近元朗YOHO Town、標榜泰式風情的農地牌照屋，投資者花近300萬元買地及重建，僅兩個多月便以410萬元售出。馮詩媚攝
「所謂牌照屋，原本係附屬農地嘅破舊木屋或鐵皮屋，用嚟存放農具甚至養豬。由於地主每年要向政府繳交14元牌照費，所以就叫牌照屋或臨屋。呢啲屋無屋契，理論上冇得買賣，但近年樓價狂升，有人就諗到收購農地，為嘅唔係種菜，而係貪佢間屋，為間屋而買塊地。」
牌照屋主要由新界中小型地產代理放售，他們在網上羅列農地資料，部份以廉價招徠，包括低至99萬元便可在元朗購入有牌照屋農地；至於經改建裝修的牌照屋則叫價較高，以地中海小屋、芭堤雅風情等建築風格招徠，吸引無力買獨立屋、但又想住House的中產階層。
《蘋果》以買家身份，在陳姓地產代理引領之下，視察近期掀起業界熱話的佳作。該牌照屋鄰近元朗YOHO Town，地點便利，主打泰式風情，由近1,000平方呎的兩層高大屋及400平方呎小屋合併組成，連同花園面積逾4,000呎。原來該處是由兩片農地及兩間牌照屋改建，以符合法例及擴闊面積。
陳笑說：「呢度原本係爛地，小屋係豬欄，但投資者以220萬買地，豪擲80萬重建後變成筍盤，好快吸引一對上年紀嘅夫婦一次過畀410萬買地，呢個價錢喺同區新盤尚悅，只買到個545平方呎泳池景單位咋！而地主扣除建築成本，唔使三個月就賺過百萬，仲唔使畀SSD添！」
冇按揭做違規可能被收地
地產代理隨後帶記者視察多片農地，一面倒盛讚牌照屋前景，但有熟悉農村建築條例的專家指出，購買農地炒賣或自住，背後風險甚高。「首先銀行唔做按揭，買家要一筆過畀現金；其次牌照屋持牌人一旦身故，理論上就要拆屋，買家斥資幾百萬未必可以長住，嘥錢嘥心機。」
地政總署曾就牌照屋問題指出，持牌人若違反牌照和地契要求，可以勒令他們拆卸、還原，嚴重者會被直接收回土地。過往鄉議局曾建議理順牌照屋，容許村民補地價合法買賣、或持牌人離世後批准其直系親屬承繼等，惟未達共識，牌照屋至今仍在法例灰色地帶游走。
2 : 八旗子弟(15368)@2012-11-20 21:44:48

地政總署昨天公布最新的農地及屋地收地賠償，每平方呎基本定率分別為710元及1,407.5元，分別按季上升約8.4%及8.5%，據了解收購價均創歷史新高水平。

每呎710及1407元
以新界東北新發展區為例，因屬於甲區用地，即新市鎮發展區及受全港性主要工程影響的新界地區，故農地擁有人可能獲得每平方呎852元的特惠補償。
而屋地擁有人則可能獲得1,689元的特惠補償，分別按季上升8.4%及8.5%，故業界預計將來的收地成本可能比政府預計的400億元為高。
新界東北新發展區佔地近800公頃，屬中期重要的住宅用地供應，範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，若撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後，實際可供發展用地約530公頃，合共可提供近5.4萬伙單位。
其中，私人住宅佔57%，首批人口可於2022年遷入，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成。
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