股樓齊鳴：恐慌情緒 形成搶樓
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GS(14)@2012-09-22 15:48:30http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021874
美國推出無限印鈔的第三輪量化寬鬆政策（QE3），令市場譁然，近日更聽到更多身邊友人說擔心銀紙貶值，要入市買樓，可見人們已呈現恐慌性情緒，樓價高企亦在所不惜。
自住或長揸可買樓
顯然，在QE3之下，銀紙陸續有來，通脹預期再升，令樓市形成易升難跌的局面，相信在短期內，樓市仍會上升，既然如此，我們是否應參與搶樓遊戲呢？
以筆者的意見，若然你是自住或計劃持有單位10年以上，你仍然可以買樓，10年後的樓價有頗大機會高於今日，但你要有心理準備，這10年的持貨期間，可能會有段時間感到不快樂，因為樓市在未來數年必有起伏，隨時出現賬面損失。
近日股市一片樂觀情緒，市場傾向中央會放水，但這種氣氛又豈能維持？經濟基本因素根本未有改善，股市隨時倒頭回落，可能未到年尾已經打回原形。在此情況下，若純粹以投資角度買樓，奉勸各位忍忍手，如今樓市並不健康，雖說易升難跌，但風險亦高。
在QE3公佈後，金管局隨即實施主要針對第二套房按揭的措施，動作算快，可惜疲弱無力，作用有限，無助減低市場對物業的強烈需求。筆者早前已指出，要遏抑樓價過熱，除了增加供應，亦要同時遏抑需求，可在稅務、按揭上多作工夫，例如延長甚至提高額外印花稅，都可以減低買家對物業的熱切追求。金管局雖已收緊第二套房按揭，但需求仍然非常強勁，政府有必要做得更多，以維持金融體系的穩定。
張一鳴
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龍生(798)@2012-09-23 01:03:59升得咁勁其中一個原因就係ssd
再加強佢, 即係升得再勁的, 究竟呢條友知唔知自己講緊乜?